Dieses solide Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Mit einer Gesamtwohnfl\u00e4che von 227 m\u00b2, verteilt auf drei gut geschnittene Wohnungen, bietet es Kapitalanlegern eine solide und nachhaltige Anlagem\u00f6glichkeit. Das Grundst\u00fcck misst 557 m\u00b2, und das Haus bietet zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes, genehmigtes Dachgeschoss. Zu den Highlights der Immobilie z\u00e4hlen ein gro\u00dfer Balkon f\u00fcr die Wohnung im OG und eine Terrasse sowie alleinige Garten- und Kellernutzung f\u00fcr die Erdgeschosswohnung. Zudem stehen zwei PKW-Stellpl\u00e4tze sowie zwei Garagen zur Verf\u00fcgung, was die Parkplatzsituation erheblich erleichtert. Die j\u00e4hrliche Sollmiete betr\u00e4gt 21.000 Euro, was eine attraktive Rendite verspricht. Die Wohnungen im EG und OG werden frei \u00fcbergeben durch den Umzug der Eigent\u00fcmer. Diese Immobilie kombiniert eine solide Bauweise mit vermietungssicheren Grundrissen und bietet somit eine hervorragende Investitionsm\u00f6glichkeit in einem gefragten Wohnumfeld.
\nAuf die neuen Eigent\u00fcmer kommen absehbar keine gro\u00dfen Investitionen zu, einzig die Wohnung im OG k\u00f6nnte vor einer Neuvermietung ein neues Bad und Malerarbeiten vertragen.<\/p>\n
Die Gemeinde Kerken liegt linksrheinisch am unteren Niederrhein und ist eine Gemeinde des Kreises Kleve. Insgesamt leben in der Gemeinde, die sich in verschiedene Ortschaften aufteilt, rund 13.200 Einwohner. Die hervorragenden Verkehrsanbindungen sowie die naturnahe Umgebung mit hohem Freizeit- und Erholungswert haben die Einwohnerzahlen seit nunmehr \u00fcber 40 Jahren kontinuierlich ansteigen lassen. Das abwechslungsreiche Angebot der heimischen Gastronomie, kulturelle Aktivit\u00e4ten der Heimatvereine und Werbegemeinschaften und ein vielf\u00e4ltiges Angebot f\u00fcr Familien machen das Leben im Ort lebenswert.
\nAlle Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar.<\/p>\n
Das Haus liegt unmittelbar an der B510, einer einspurigen Verbindungsstra\u00dfe zwischen Kerken, Rheurdt und Kamp-Lintfort. Im Haus selbst h\u00f6rt man hiervon wenig, ebenso im Garten.<\/p>\n
Bahnhof RE10, Niers-Express zwischen Kleve u. D\u00fcsseldorf
\nBuslinie 33, Straelen, Wachtendonk, Nieukerk, Aldekerk
\nBuslinie 078, Geldern, Kerken, Kempen, Grefrath
\nSB41, Straelen, Wachtendonk, Nieukerk<\/p>\n
Das Haus pr\u00e4sentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand:<\/p>\n
– Erdgeschosswohnung mit abgenommenem Kamin, Terrasse und alleiniger Gartennutzung
\n– teilweise elektrische Jalousien
\n– Fenster weitgehend aus den 80er Jahren
\n– Frischwasserleitungen im Keller teils erneuert
\n– Gasbrennwertheizung aus 2008 plus Warmwasserspeicher
\n– Zwei massive Garagen plus ca, 15 Meter Zufahrt gepflastert
\n– Werkstatt r\u00fcckw\u00e4rtig zu den Garagen
\n– Kelleraussentreppe
\n– ca. 14 m\u00b2 gro\u00dfer, \u00fcberdachter Balkon im 1. OG
\n–<\/p>\n
Dar\u00fcber hinaus sind zuvor auch die B\u00e4der im EG und DG modernisiert worden, alle Fenster sind in den 90ern\/2000er Jahren erneuert worden (inklusive Roll\u00e4den).
\nDas Haus bietet den Mietern einen Kabelanschluss.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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