Dieses solide Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1958 \u00fcberzeugt durch eine stetig gepflegte Bausubstanz und bietet ein \u00e4u\u00dferst vielseitiges Nutzungspotenzial. Ob als attraktive Kapitalanlage mit einer aktuellen j\u00e4hrlichen Mieteinnahme von ca. 10.968 \u20ac inklusive Garagennutzung oder als durchdachtes Zuhause f\u00fcr die eigene Familie \u2013 das Objekt passt sich flexibel Ihren Lebensentw\u00fcrfen an. Durch den gro\u00dfz\u00fcgigen Schnitt eignet es sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus, in dem beispielsweise die Eltern im Erdgeschoss und die Kinder im Obergeschoss ihren privaten R\u00fcckzugsort finden. Auf einer Gesamtwohnfl\u00e4che von ca. 127 m\u00b2, verteilt auf zwei Wohneinheiten, sowie einem rund 485 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck bietet die Immobilie eine ideale Basis.<\/p>\n
Das Raumkonzept ist in beiden Geschossen nahezu identisch und funktional gestaltet. Das Erdgeschoss umfasst eine K\u00fcche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein flexibel nutzbares Zimmer \u2013 ideal als Homeoffice oder G\u00e4stezimmer \u2013 sowie einen Wohnbereich mit angrenzendem Schlafzimmer. Der direkte \u00dcbergang auf die \u00fcberdachte Terrasse und in den angeschlossenen Garten sorgt f\u00fcr eine hohe Wohnqualit\u00e4t. Die Wohneinheit im Obergeschoss ist ebenso effizient geschnitten und bietet neben einer K\u00fcche und einem Tageslichtbad mit Dusche zwei weitere Zimmer sowie ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon.<\/p>\n
Technisch pr\u00e4sentiert sich die Immobilie in einem gewarteten Zustand. Zu den wesentlichen Instandhaltungsma\u00dfnahmen der vergangenen Jahre geh\u00f6ren die umfassende Sanierung des Daches inklusive Dachbodend\u00e4mmung und Erneuerung der Eindeckung im Jahr 2019. Die Fassade wurde bereits 2011 isoliert und 2016 erneut gestrichen, zudem erfolgte 2011 die Umr\u00fcstung der Fenster inklusive Rolll\u00e4den auf eine zweifache Verglasung. Weitere Aufwertungen umfassen die Installation eines Glasfaseranschlusses im Jahr 2025 sowie die Erneuerung der Terrassen- und Garagend\u00e4cher im Jahr 2016. Die Beheizung erfolgt \u00fcber eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003, und durch die Vollunterkellerung ist zudem ausreichend Stauraum vorhanden. Bitte beachten Sie, dass die elektrische Anlage des Hauses noch nicht erneuert wurde. Aus Diskretionsgr\u00fcnden verzichten wir in diesem Expos\u00e9 auf die Ver\u00f6ffentlichung von Innenaufnahmen der Erdgeschosswohnung. Wir laden Sie jedoch herzlich ein, sich im Rahmen eines pers\u00f6nlichen Besichtigungstermins ein vollumf\u00e4ngliches Bild von der Immobilie, ihrer Substanz und dem Potenzial dieses Standortes zu machen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.<\/p>\n
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Erkelenz, eingebettet in ein ruhiges und gewachsenes Wohnviertel. Diese Lage zeichnet sich besonders durch die gelungene Balance zwischen naturnaher Entspannung und hervorragender urbaner Anbindung aus. In unmittelbarer Umgebung finden Familien und Paare ein gepflegtes Umfeld vor, das durch eine aufgelockerte Bebauung und viel Gr\u00fcn besticht.<\/p>\n
S\u00e4mtliche Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs sind von hier aus in wenigen Minuten erreichbar. Ob moderne Superm\u00e4rkte, charmante B\u00e4ckereien oder medizinische Versorgungszentren \u2013 die Infrastruktur l\u00e4sst keine W\u00fcnsche offen. Auch f\u00fcr den Nachwuchs ist bestens gesorgt: Kinderg\u00e4rten und verschiedene Schulformen befinden sich im nahen Umkreis und sind sicher zu erreichen. Wer die Freizeit gerne aktiv gestaltet, profitiert von den angrenzenden Spazierwegen und der N\u00e4he zum Stadtzentrum, das mit seinem historischen Flair und einer vielf\u00e4ltigen Gastronomie zum Verweilen einl\u00e4dt.<\/p>\n
F\u00fcr Berufspendler ist die Lage strategisch nahezu ideal. \u00dcber die schnell erreichbare Autobahn A46 sind die Metropolregionen D\u00fcsseldorf, M\u00f6nchengladbach und Aachen in kurzer Zeit erreichbar. Zudem bietet der nahegelegene Bahnhof Erkelenz eine komfortable Anbindung an den Regionalverkehr, was die Wohnlage auch f\u00fcr jene attraktiv macht, die das Auto gerne einmal stehen lassen. Hier wohnen Sie zentral und dennoch fernab vom Trubel \u2013 ein perfekter R\u00fcckzugsort mit bester Vernetzung.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Dieses solide Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1958 \u00fcberzeugt durch eine stetig gepflegte Bausubstanz und bietet ein…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":520919,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","Immobilien-Features":[611,518],"Immobilientypen":[606],"Immobilienstandorte":[806],"Immobilien-Status":[481],"class_list":["post-520918","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property-feature-immobilie-ist-zurzeit-vermietet","property-feature-keller","property-type-zweifamilienhaus","property-city-erkelenz","property-status-verkauf"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/520918","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=520918"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/520918\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/media\/520919"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=520918"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property-feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien-Features?post=520918"},{"taxonomy":"property-type","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilientypen?post=520918"},{"taxonomy":"property-city","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilienstandorte?post=520918"},{"taxonomy":"property-status","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien-Status?post=520918"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}