In ruhiger und gewachsener Wohnlage von K\u00f6nigswinter-Berghausen befindet sich dieses attraktive Baugrundst\u00fcck mit einer Fl\u00e4che von ca. 849 m\u00b2. Es bietet ideale Voraussetzungen f\u00fcr Bauinteressenten, die ihre individuellen Wohnw\u00fcnsche in einer angenehmen Wohnumgebung verwirklichen m\u00f6chten.<\/p>\n
Auf dem Grundst\u00fcck befindet sich derzeit noch ein Bestandsgeb\u00e4ude, dessen R\u00fcckbau durch den Verk\u00e4ufer im Sommer 2026 erfolgen wird. Anschlie\u00dfend steht das Grundst\u00fcck als freie Baufl\u00e4che zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n
Die Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe er\u00f6ffnet interessante M\u00f6glichkeiten f\u00fcr eine zuk\u00fcnftige Wohnbebauung. Vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungsf\u00e4higkeit erscheint insbesondere die Errichtung eines gro\u00dfz\u00fcgigen Einfamilienhauses denkbar. Ob dar\u00fcber hinaus weitere Bebauungsvarianten realisierbar sind, ist durch den Erwerber mit dem zust\u00e4ndigen Bauamt der Stadt K\u00f6nigswinter abzustimmen.<\/p>\n
Nach Auskunft der Stadt K\u00f6nigswinter liegt das Grundst\u00fcck im unbeplanten Innenbereich. Die planungsrechtliche Zul\u00e4ssigkeit einer Bebauung richtet sich somit grunds\u00e4tzlich nach \u00a7 34 BauGB. Demnach ist ein Vorhaben zul\u00e4ssig, wenn es sich hinsichtlich Art und Ma\u00df der baulichen Nutzung, der Bauweise sowie der \u00fcberbaubaren Grundst\u00fccksfl\u00e4che in die Eigenart der n\u00e4heren Umgebung einf\u00fcgt. Dar\u00fcber hinaus m\u00fcssen die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverh\u00e4ltnisse gewahrt bleiben und das Ortsbild darf nicht beeintr\u00e4chtigt werden.<\/p>\n
Interessenten wird empfohlen, ihre individuellen Bauvorstellungen fr\u00fchzeitig mit den zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rden abzustimmen.<\/p>\n
Das Grundst\u00fcck befindet sich in K\u00f6nigswinter im Ortsteil Berghausen, einer ruhigen und l\u00e4ndlich gepr\u00e4gten Wohnlage im Siebengebirge. Die Umgebung ist durch Einfamilienh\u00e4user, landwirtschaftliche Fl\u00e4chen und viel Gr\u00fcn gepr\u00e4gt und bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.<\/p>\n
Berghausen richtet sich insbesondere an Bewohner, die Wert auf Ruhe, Freiraum und ein \u00fcberschaubares Wohnumfeld legen. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Schulen, Kinderg\u00e4rten sowie \u00e4rztliche Versorgung befinden sich in den benachbarten Ortsteilen und sind mit dem Auto gut erreichbar. Weitere Angebote stehen im Stadtgebiet von K\u00f6nigswinter sowie in Bad Honnef zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n
Die Verkehrsanbindung ist solide: \u00dcber die umliegenden Landstra\u00dfen besteht Anschluss an die Bundesstra\u00dfe B42 sowie an die Autobahn A3, wodurch die St\u00e4dte Bonn, Siegburg und K\u00f6ln gut erreichbar sind. Eine Busverbindung erg\u00e4nzt den Anschluss an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr.<\/p>\n
Die umliegende Natur l\u00e4dt zu Spazierg\u00e4ngen, Radfahrten und weiteren Freizeitaktivit\u00e4ten im Gr\u00fcnen ein. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und praktischer Erreichbarkeit der regionalen Infrastruktur.<\/p>\n
\u00dcberzeugen Sie sich selbst:
\n+ Gro\u00dfz\u00fcgiges Grundst\u00fcck mit viel Bebauungsspielraum (individuelle Gestaltung)
\n+ Ruhige, gewachsene Wohnlage in K\u00f6nigswinter-Berghausen
\n+ Weitl\u00e4ufiges Grundst\u00fcck bietet Spielraum f\u00fcr Haus, Garten und Nebenfl\u00e4chen
\n+ Naturnahes Umfeld mit \u00fcberwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung<\/p>\n
Es handelt sich um ein gro\u00dfes Grundst\u00fcck, das geteilt wird. Der erste K\u00e4ufer eines Teilgrundst\u00fccks hat noch die Chance, W\u00fcnsche bei der Teilung zu \u00e4ussern! Bei Interesse sprechen Sie uns gerne an.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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