Zum Verkauf steht ein gewerblich genutztes Grundst\u00fcck mit Lagerhalle und integriertem B\u00fcrotrakt. Die Immobilie wurde 1989 errichtet, 1995 erweitert und 2008 durch einen zus\u00e4tzlichen B\u00fcrobereich erg\u00e4nzt.
\nDie B\u00fcrofl\u00e4che umfasst ca. 205 m\u00b2 mit mehreren B\u00fcror\u00e4umen, Besprechungsraum, Serverraum sowie WC-Anlagen und Teek\u00fcche. Die Hallenfl\u00e4chen bieten vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten: Der beheizte Hallenbereich verf\u00fcgt \u00fcber ca. 146 m\u00b2, die angrenzende Halle \u00fcber ca. 223 m\u00b2 und wird aktuell als Paletten-Regallager genutzt. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch einen \u00fcberdachten Au\u00dfenlagerbereich mit ca. 168 m\u00b2 sowie vier Reihengaragen mit ca. 65 m\u00b2.
\nDie Beheizung erfolgt \u00fcber eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2013), der n\u00f6rdliche Hallenbereich verf\u00fcgt \u00fcber eine Warmluft-Deckenheizung. Photovoltaikanlagen auf den Dachfl\u00e4chen sind nicht Bestandteil des Verkaufs.
\nDas Grundst\u00fcck verf\u00fcgt \u00fcber befestigte Zufahrten, Stellpl\u00e4tze und zus\u00e4tzliche Freilagerfl\u00e4chen. Die Kombination aus B\u00fcro-, Lager- und Au\u00dfenfl\u00e4chen bietet flexible M\u00f6glichkeiten f\u00fcr verschiedene gewerbliche Nutzungen.<\/p>\n
Das Gewerbeobjekt befindet sich in einem gemischt genutzten Umfeld, das sowohl durch gewerbliche Nutzungen als auch durch angrenzende Wohnbebauung gepr\u00e4gt ist. Die Erschlie\u00dfung des Grundst\u00fccks erfolgt \u00fcber die Kapellenstra\u00dfe.
\nVerkehrlich ist der Standort \u00fcber Landes- und Kreisstra\u00dfen gut in das regionale Stra\u00dfennetz eingebunden. Die n\u00e4chstgelegene Bundesstra\u00dfe ist in einer Entfernung von etwa 4 km erreichbar und gew\u00e4hrleistet eine \u00fcberregionale Anbindung. Der \u00f6ffentliche Personennahverkehr ist \u00fcber Busverbindungen sowie einen nahegelegenen Bahnanschluss ebenfalls gegeben.
\nDas Umfeld wird im n\u00f6rdlichen Bereich durch Wohnbebauung erg\u00e4nzt, die ebenfalls \u00fcber die Kapellenstra\u00dfe erschlossen wird und das unmittelbare Gebiet zus\u00e4tzlich strukturiert.<\/p>\n
– Stahlkonstruktion mit ged\u00e4mmter Trapezblechfassade und Satteldach
\n– B\u00fcrotrakt mit mehreren B\u00fcror\u00e4umen, Besprechungsraum, Serverraum und Teek\u00fcche
\n– Gas-Zentralheizung (Baujahr 2013)
\n– Beheizter Hallenbereich mit Warmluft-Deckenger\u00e4ten
\n– Elektrisches Sektionaltor mit Schlupft\u00fcr
\n– Hochwertiger Innenausbau mit Fliesen, abgeh\u00e4ngten Decken und Einbauleuchten
\n– \u00dcberdachter Au\u00dfenlagerbereich und zus\u00e4tzliche Garagen
\n– Befestigte Au\u00dfenfl\u00e4chen f\u00fcr Lagerung und Stellpl\u00e4tze
\n– Eingefriedetes Grundst\u00fcck mit Toranlage<\/p>\n
Villmar liegt im Landkreis Limburg-Weilburg in Hessen und ist Teil der Region Mittelhessen. Die Gemeinde verf\u00fcgt \u00fcber Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs sowie eine grundlegende Infrastruktur mit Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Kinderg\u00e4rten, Schule, \u00c4rzten und Apotheke.
\nGr\u00f6\u00dfere Versorgungs- und Wirtschaftsstandorte befinden sich in den umliegenden St\u00e4dten Limburg, Bad Camberg und Wiesbaden. Die Autobahn A 3 (Verbindung K\u00f6ln\u2013Frankfurt am Main) ist \u00fcber die Anschlussstelle Limburg in etwa 15 km Entfernung erreichbar. Dort befindet sich ebenfalls ein ICE-Anschluss an die Schnellfahrstrecke K\u00f6ln\u2013Rhein\/Main.
\nDie Lage bietet damit eine funktionale Grundlage f\u00fcr gewerbliche Nutzungen mit regionaler Ausrichtung und guter Erreichbarkeit \u00fcber das \u00fcberregionale Verkehrsnetz.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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