Das Apartment mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 41,92 m\u00b2 befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten, 1972 errichteten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von K\u00f6nigswinter.
\nWenn Sie das Apartment betreten, gelangen Sie \u00fcber die Diele auf der linken Seite in das Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie in die K\u00fcche. Auf der rechten Seite befindet sich ein kleiner, praktischer Abstellraum. Geradeaus erreichen Sie das gro\u00dfe Wohn-Schlafzimmer.<\/p>\n
Zu dem Apartment geh\u00f6ren ein Kellerraum sowie ein Stellplatz mit Sondernutzungsrecht vor dem Haus. Das Mehrparteienhaus verf\u00fcgt \u00fcber einen Aufzug und einen Gemeinschaftswaschraum. Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege werden von einem Dienstleister \u00fcbernommen. Die Gas-Zentralheizung stammt aus 2020. Der Energieausweis bildet nicht den aktuellen Stand ab.
\nDas Hausgeld betr\u00e4gt 195 \u20ac pro Monat inklusive der Instandhaltungsr\u00fccklage. Davon sind 110,89 \u20ac auf einen potenziellen Mieter oder eine Mieterin umlegbar. In der R\u00fccklage befanden sich zum 31.12.2024 rund 34.622 \u20ac, wovon der Anteil f\u00fcr die Wohnung bei 3.132 \u20ac liegt.<\/p>\n
Dieses Apartment besticht durch ihre ruhige und dennoch herrlich zentrale Lage im Herzen der Altstadt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das idyllische Rheinufer, das zu entspannten Spazierg\u00e4ngen einl\u00e4dt. Alle Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs, gem\u00fctliche Caf\u00e9s, Restaurants sowie \u00c4rzte und Apotheken befinden sich in der direkten Nachbarschaft und sind bequem zu Fu\u00df erreichbar. Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Bahnhof sowie die Stadtbahnlinie Richtung Bonn und K\u00f6ln liegen quasi vor der Haust\u00fcr, was die Lage auch f\u00fcr Pendler ideal macht.<\/p>\n
– Personenaufzug
\n– Freistellplatz
\n– Neuer Parkettboden (Ahorn)
\n– Doppelverglaste Fenster von 1995
\n– Gasheizung 2020 erneuert<\/p>\n
K\u00f6nigswinter vereint Lebensqualit\u00e4t mit einem einzigartigen Urlaubsflair zwischen dem Rhein und dem Naturpark Siebengebirge. Die Region ist weltbekannt f\u00fcr den geschichtstr\u00e4chtigen Drachenfels und die pr\u00e4chtige Schlossburg, die majest\u00e4tisch \u00fcber der Stadt thronen. Hier kreuzen sich Naturidylle und urbane N\u00e4he: W\u00e4hrend Wander- und Radwege direkt vor der Haust\u00fcr starten, ist die Bundesstadt Bonn nur eine kurze Fahrt entfernt. Auch die Metropole K\u00f6ln ist schnell erreicht. Dies macht die Region zu einem begehrten Wohnort f\u00fcr Naturliebhaber, Kulturbegeisterte und Berufst\u00e4tige gleicherma\u00dfen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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