Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus \u00fcberzeugt mit einer soliden Bausubstanz, einer bereits modernisierten Ausstattung und attraktivem Entwicklungspotenzial. Das Objekt umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten sowie ein bereits ausgebautes Dachgeschoss, das die vorhandene Wohnfl\u00e4che sinnvoll erg\u00e4nzt. Die Dachgeschosswohnung wurde bereits in den 1970er Jahren ausgebaut und war seither durchgehend vermietet. Eine Ausbaugenehmigung liegt aktuell nicht vor und m\u00fcsste im Rahmen einer Nachgenehmigung formalisiert werden. Vergleichbare Ausbauten in der Nachbarschaft sind bereits vorhanden.<\/p>\n
Die genehmigte Wohnfl\u00e4che der Wohneinheiten betr\u00e4gt insgesamt ca. 307 m\u00b2 und verteilt sich auf das Erdgeschoss, das 1. und 2. Obergeschoss. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Fl\u00e4chenangebot um weitere ca. 65 m\u00b2. Die Wohnungen wurden \u00fcberwiegend in den 1990er Jahren renoviert; hierbei wurden insbesondere B\u00e4der und Fenster modernisiert. Es sind pflegeleichte Kunststofffenster mit Doppelverglasung verbaut. Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss erhielt im Jahr 2017 ein neues Badezimmer.<\/p>\n
Die derzeitige Jahreskaltmiete der genehmigten Wohneinheiten bel\u00e4uft sich auf ca. 41.580 \u20ac; hier besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial. Unter Ber\u00fccksichtigung der nicht genehmigten Dachgeschosswohnung ergibt sich eine Jahreskaltmiete von ca. 49.380 \u20ac. Damit bietet das Objekt interessante Perspektiven sowohl f\u00fcr Kapitalanleger als auch f\u00fcr Investoren mit Blick auf eine langfristige Wertentwicklung.<\/p>\n
Zur energetischen Qualit\u00e4t tragen die bereits in den 1990er Jahren ged\u00e4mmte Dachfl\u00e4che sowie die ged\u00e4mmte Fassade zur Garagenseite bei. Im September 2023 wurde zudem eine moderne und energieeffiziente \u00d6lbrennwertheizung eingebaut. Der \u00fcberwiegende Teil der Wohnungen verf\u00fcgt \u00fcber eigene Loggien und bietet damit attraktive Au\u00dfenfl\u00e4chen und zus\u00e4tzlichen Wohnkomfort. Die Bodenbel\u00e4ge bestehen \u00fcberwiegend aus pflegeleichten Fliesen.<\/p>\n
Ein gepflegter Garten im r\u00fcckw\u00e4rtigen Bereich steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verf\u00fcgung und rundet das Gesamtbild des Objekts ab. Nach Auskunft der Stadt R\u00f6srath besteht zudem die M\u00f6glichkeit, r\u00fcckw\u00e4rtig auf dem Grundst\u00fcck Garagen, Stellpl\u00e4tze oder einen Anbau an das bestehende Wohnhaus zu errichten. Dadurch er\u00f6ffnet sich weiteres Potenzial, welches das Objekt auch f\u00fcr Aufteiler besonders interessant macht.<\/p>\n
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstra\u00dfe im beliebten R\u00f6srather Stadtteil Zentrum. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, viel Gr\u00fcn und eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re aus.<\/p>\n
In wenigen Minuten erreicht man Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen, Kinderg\u00e4rten sowie \u00c4rzte und Apotheken Die Versorgung des t\u00e4glichen Bedarfs ist damit bequem gesichert. Darunter z\u00e4hlen u.a. ein Obi und ein Aldi, welche direkt beieinander liegen. Der nahegelegene Bahnhof R\u00f6srath bietet eine direkte Regionalbahnverbindung nach K\u00f6ln, sodass auch Berufspendler von einer schnellen Anbindung profitieren. Die Autobahnen A3 und A4 sind ebenfalls gut erreichbar. Naturfreunde finden mit dem K\u00f6nigsforst und der Wahner Heide zwei weitl\u00e4ufige Naherholungsgebiete direkt vor der Haust\u00fcr.<\/p>\n
Direkt auf der R\u00fcckseite des Hauses befindet sich die Burggasse. Diese bietet sich an, um weitere Parkm\u00f6glichkeiten zu finden.<\/p>\n
Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Ideal f\u00fcr Familien, Ruhesuchende oder Kapitalanleger.<\/p>\n
– Nachtr\u00e4gliche Dach- und Fassadend\u00e4mmung<\/p>\n
– Heizung aus dem Jahr 2023<\/p>\n
– Eine Garage ist vorhanden<\/p>\n
– Dachgeschossnutzung durch Nachgenehmigung<\/p>\n
– Gro\u00dfz\u00fcgiger Garten mit weiterer Bebauungsm\u00f6glichkeit<\/p>\n
– Loggien mit Blick in den Garten<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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