Dieses charmante Reiheneckhaus in ruhiger Lage bietet eine ideale Kombination aus gem\u00fctlichem Wohnen und praktischer Raumaufteilung. Beim Betreten des Hauses empf\u00e4ngt Sie eine einladende K\u00fcche mit moderner, wei\u00dfer Einbauk\u00fcche und einer praktischen Durchreiche zum Wohnzimmer. Das gro\u00dfz\u00fcgige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum gepflegten Garten, der nach S\u00fcden ausgerichtet ist und viel Platz f\u00fcr entspannte Stunden im Freien bietet. Ein G\u00e4ste-WC auf derselben Ebene sorgt f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Komfort.<\/p>\n
Im ersten Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Zimmer, die vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten bieten. Zwei dieser Zimmer sind durch einen Balkon verbunden, der einen sch\u00f6nen Blick in die Umgebung bietet. Ein helles Wannenbad mit Fenster rundet das Angebot auf dieser Etage ab. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zudem reichlich Stauraum oder Potenzial f\u00fcr zus\u00e4tzliche Wohnfl\u00e4che.<\/p>\n
Das Haus ist vollunterkellert und umfasst vier weitere R\u00e4ume, die teilweise mit Heizk\u00f6rpern ausgestattet sind und vielseitig genutzt werden k\u00f6nnen. Ein weiterer kleinerer Gartenbereich zur Stra\u00dfenseite erg\u00e4nzt das Grundst\u00fcck, das komplett eingefriedet ist und somit Privatsph\u00e4re bietet.<\/p>\n
F\u00fcr Eigennutzer besteht die M\u00f6glichkeit, nach Eintragung im Grundbuch, eine Eigenbedarfsk\u00fcndigung auszusprechen. Die Immobilie ist aktuell vermietet, die monatliche Nettomiete betr\u00e4gt 1479 Euro, zuz\u00fcglich 160 Euro an umlegbaren Betriebskosten. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit f\u00fcr Kapitalanleger sowie zuk\u00fcnftige Eigenheimbesitzer, die sich ein St\u00fcck Entspannung in einer ruhigen Wohngegend sichern m\u00f6chten.<\/p>\n
Meerbusch-B\u00fcderich besticht als eine der begehrtesten Wohnlagen am Niederrhein und bietet eine perfekte Symbiose aus st\u00e4dtischem Komfort und l\u00e4ndlicher Idylle. Die unmittelbare N\u00e4he zum Rhein verleiht dieser Gegend einen besonderen Charme und l\u00e4dt zu erholsamen Spazierg\u00e4ngen in den gr\u00fcnen Refugien ein. Hier k\u00f6nnen Bewohner die Vorteile der nahen Landeshauptstadt D\u00fcsseldorf genie\u00dfen, ohne die typischen Nachteile eines Ballungsraums in Kauf nehmen zu m\u00fcssen.<\/p>\n
Die Infrastruktur von Meerbusch-B\u00fcderich l\u00e4sst keine W\u00fcnsche offen. F\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten zur Verf\u00fcgung, erg\u00e4nzt durch ein vielf\u00e4ltiges Angebot an Boutiquen, Restaurants und Caf\u00e9s. Medizinische Versorgung ist durch \u00c4rzte und Apotheken in der N\u00e4he gesichert. Familien profitieren von der N\u00e4he zu Kinderg\u00e4rten, Schulen und Spielpl\u00e4tzen, die alle schnell erreichbar sind.<\/p>\n
Der \u00f6ffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Die n\u00e4chste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelm\u00e4\u00dfige Verbindungen in die umliegenden St\u00e4dte. F\u00fcr Pendler ist die Anbindung an die Autobahn A57 ideal, da die Anschlussstelle nur etwa 5 Kilometer entfernt liegt und eine schnelle Verbindung in die umliegenden Metropolen erm\u00f6glicht.<\/p>\n
Gro\u00dfst\u00e4dte wie D\u00fcsseldorf, K\u00f6ln, Krefeld, Essen und Duisburg sind gut zu erreichen, ebenso wie die Flugh\u00e4fen D\u00fcsseldorf und K\u00f6ln\/Bonn, die jeweils in kurzer Entfernung liegen.<\/p>\n
Insgesamt bietet Meerbusch-B\u00fcderich eine ausgezeichnete Wohnqualit\u00e4t in einer harmonischen Umgebung, die sowohl f\u00fcr Familien als auch f\u00fcr Berufst\u00e4tige ideale Bedingungen schafft.<\/p>\n
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung
\n– Parkettb\u00f6den
\n– Laminat
\n– elektrische Rolll\u00e4den im Wohnzimmer
\n– wei\u00dfe Einbauk\u00fcche
\n– Niederbrennwert-Therme (GAS)<\/p>\n
Energieausweis: Bedarfsausweis g\u00fcltig von: 09.12.2021
\nEndenergiebedarf W\u00e4rme: 197 kWh\/(m\u00b2a)
\nWesentliche Energietr\u00e4ger Heizung: Befeuerung Gas
\nEnergieeffizienzklasse: F
\nBaujahr: 1966<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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