Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in besonders ruhiger Wohnlage und bietet mit rund 140 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che ein ideales Zuhause f\u00fcr Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte. Das 1985 errichtete Haus ist Teil einer architektonisch ansprechend gestalteten, halbrunden Wohnanlage mit insgesamt zehn Einheiten und \u00fcberzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n
Bereits beim Betreten empf\u00e4ngt Sie eine gro\u00dfz\u00fcgige Diele. Herzst\u00fcck des Hauses ist das au\u00dfergew\u00f6hnlich gro\u00dfe Wohn- und Esszimmer mit offener K\u00fcche, Kamin und einem lichtdurchfluteten Anbau mit Verglasung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gesch\u00fctzte Terrasse und in den Garten. Aufgrund der gro\u00dfz\u00fcgigen Raumdimensionen besteht sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss unter Umst\u00e4nden die M\u00f6glichkeit, durch eine Teilung der R\u00e4ume zus\u00e4tzliche Zimmer zu schaffen.<\/p>\n
Im Dachgeschoss stehen derzeit ein besonders gro\u00dfes Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie ein weiteres Zimmer mit Gaube zur Verf\u00fcgung. Der Flur verf\u00fcgt ebenfalls \u00fcber eine Gaube und erm\u00f6glicht den Zugang zum Spitzboden. Zus\u00e4tzliche Staum\u00f6glichkeiten bietet der Drempelbereich unter den Dachschr\u00e4gen.<\/p>\n
Das Haus pr\u00e4sentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Bauweise basiert auf einer hochwertigen Konstruktion der Firma Gussek mit massiv ausgef\u00fchrten Keller- und Wandbauteilen. Eine Statik sowie umfangreiche Bauunterlagen liegen vor. Die verklinkerte Fassade sorgt f\u00fcr eine hohe Witterungsbest\u00e4ndigkeit, geringe Wartungsanforderungen und angenehme thermische Eigenschaften sowohl im Sommer als auch im Winter.<\/p>\n
HINWEIS ZUM ERBBAURECHT UND ERBBAUZINS:
\nDas Erbbaurecht wurde 1985 begr\u00fcndet. Erbbaurechtsvertr\u00e4ge haben immer eine Laufzeit von 99 Jahren, also in diesem Fall noch 58 Jahre bis 2084. Der Erbbauzins betr\u00e4gt zurzeit 2.139,10 EUR im Jahr bzw. rd. 178,- EUR monatlich und wurde zuletzt 2024 angepasst. Weitere Anpassungen erfolgen gem\u00e4\u00df Verbraucherpreisindex. Eine dar\u00fcberhinausgehende Neufestsetzung wurde von der Stadt Leverkusen bislang nicht angek\u00fcndigt. Weitere Informationen und schriftliche Ausk\u00fcnfte hierzu liegen uns vor, die wir Ihnen gerne zur Verf\u00fcgung stellen.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und besonders familienfreundlichen Wohnumfeld im beliebten Leverkusener Stadtteil Steinb\u00fcchel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigen Wohnstra\u00dfen, modernen Wohnquartieren und gro\u00dfz\u00fcgigen Gr\u00fcnfl\u00e4chen aus. Steinb\u00fcchel z\u00e4hlt zu den gefragten Wohnlagen f\u00fcr Familien, die naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden m\u00f6chten. Kinderg\u00e4rten, Grundschulen sowie weiterf\u00fchrende Schulen befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung und sind bequem erreichbar. Das vielf\u00e4ltige Bildungsangebot macht den Standort besonders attraktiv f\u00fcr Familien mit Kindern unterschiedlicher Altersgruppen.<\/p>\n
F\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf stehen Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00c4rzte, Apotheken und weitere Dienstleister in kurzer Entfernung zur Verf\u00fcgung. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch zahlreiche Freizeit- und Sportm\u00f6glichkeiten, Spielpl\u00e4tze sowie weitl\u00e4ufige Gr\u00fcn- und Naherholungsfl\u00e4chen, die zu Spazierg\u00e4ngen und gemeinsamen Familienaktivit\u00e4ten einladen.<\/p>\n
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls \u00fcberzeugend: \u00dcber die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind die Leverkusener Zentren, K\u00f6ln sowie die umliegenden St\u00e4dte des Rheinlands schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgen Busverbindungen f\u00fcr eine gute Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr.<\/p>\n
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Gr\u00fcnen, einer familiengerechten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des t\u00e4glichen Lebens – beste Voraussetzungen f\u00fcr ein komfortables Zuhause mit hoher Lebensqualit\u00e4t.<\/p>\n
Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Expos\u00e9.<\/p>\n
Das Haus \u00fcberzeugt durch eine umfangreiche und gepflegte Ausstattung, die sowohl den Bed\u00fcrfnissen von Familien als auch von generationen\u00fcbergreifendem Wohnen gerecht wird. Gro\u00dfz\u00fcgige Raumverh\u00e4ltnisse, barrierearme Elemente sowie zahlreiche praktische Ausstattungsdetails schaffen ein komfortables Wohnumfeld mit vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n
Nachfolgend fassen wir die wichtigsten Ausstattungsdetails \u00fcbersichtlich zusammen:<\/p>\n
Geb\u00e4ude und Bauweise
\n– Familienfreundliches Reihenmittelhaus in ruhiger Lage (Baujahr 1985)
\n– Architektonisch besondere, halbrunde Wohnanlage mit zehn Einheiten
\n– Qualit\u00e4tsbauweise der Firma Gussek; Statik und Bauunterlagen vorhanden
\n– Verklinkerte, wartungsarme Fassade<\/p>\n
Wohnen und Raumangebot
\n– Gro\u00dfz\u00fcgiger Wohn- und Essbereich mit offener K\u00fcche
\n– Kamin im Wohnzimmer (Nutzbarkeit wird aktuell durch Schornsteinfeger \u00fcberpr\u00fcft)
\n– Wintergarten\u00e4hnlicher, verglaster Anbau mit elektrischer Markise
\n– M\u00f6glichkeit zur Schaffung zus\u00e4tzlicher Zimmer im Erd- und Dachgeschoss
\n– Treppenlift (Anschaffung 2019, regelm\u00e4\u00dfig gewartet)
\n– Fliesen- und Laminatb\u00f6den
\n– Zus\u00e4tzliche Stauraumm\u00f6glichkeiten im Drempelbereich und Spitzboden
\n– Vollunterkellerung, teilweise beheizt, vielseitig nutzbar (Waschk\u00fcche + WC)<\/p>\n
B\u00e4der, Fenster und Technik
\n– Barrierearmes Duschbad im Erdgeschoss
\n– Dusch- und Wannenbad im Dachgeschoss mit beheizbarem Handtuchhalter
\n– Zweifach isolierverglaste Holzfenster (teilweise abschlie\u00dfbar)
\n– Elektrische und manuelle Rolll\u00e4den vorhanden
\n– Balkon mit SAT-Anlage vorhanden
\n– Elektrik mit FI-Schutzschalter
\n– Warmwasserversorgung zentral \u00fcber die Heizungsanlage
\n– Die Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1985 ist defekt und vom Erwerber zu erneuern (aufgrund des Geb\u00e4udeenergiegesetzes (\u00a7 72 Abs. 2 GEG) ist der K\u00e4ufer innerhalb von zwei Jahren nach Erwerb der Immobilie ohnehin zum Heizungstausch verpflichtet ist, da die Heizung \u00e4lter ist als 30 Jahre).<\/p>\n
Au\u00dfenbereich und Stellplatz
\n– Sichtgesch\u00fctzte Terrasse mit Wasseranschluss, Steckdose und elektrischer Markise
\n– Garten in \u00fcberwiegender Hanglage
\n– Carport direkt vor dem Haus mit \u00fcberdachtem Stellplatzbereich \/ Pergola<\/p>\n
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Beh\u00f6rdenunterlagen wurden bereits angefordert.<\/p>\n
Energieausweis: Verbrauchsausweis g\u00fcltig von: 18.06.2026
\nEndenergieverbrauch W\u00e4rme: 139 kWh\/(m\u00b2a) inklusive Warmwasser
\nWesentliche Energietr\u00e4ger Heizung: Befeuerung Gas
\nEnergieeffizienzklasse: E
\nBaujahr: 1985<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in besonders ruhiger Wohnlage und bietet mit rund 140 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":522052,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","template":"","Immobilien-Features":[],"Immobilientypen":[574],"Immobilienstandorte":[591],"Immobilien-Status":[481],"class_list":["post-522051","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property-type-reihenmittelhaus","property-city-leverkusen","property-status-verkauf"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/522051","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=522051"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/522051\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":522945,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/522051\/revisions\/522945"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/media\/522052"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=522051"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property-feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien-Features?post=522051"},{"taxonomy":"property-type","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilientypen?post=522051"},{"taxonomy":"property-city","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilienstandorte?post=522051"},{"taxonomy":"property-status","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien-Status?post=522051"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}