Dieses ganz besondere Einfamilienhaus im Herzen von Kaiserswerth vereint stilvollen historischen Charme mit modernem Design.<\/p>\n
Auf ca. 180 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che erwarten Sie sechs Zimmer, beeindruckende Deckenh\u00f6hen, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht und Atmosph\u00e4re.
\nErbaut um 1904, strahlt das Haus noch heute den Charme seiner Entstehungszeit aus – mit liebevoll erhaltenen Stilelementen, die im harmonischen Kontrast zu modernen Designakzenten stehen, pr\u00e4sentiert sich diese Immobilie als echtes Liebhaberobjekt.<\/p>\n
Herzst\u00fcck des Hauses ist die ca. 46 m\u00b2 gro\u00dfe Wohnk\u00fcche – ein Ort zum Leben, Genie\u00dfen und Zusammensein.
\nIm Erdgeschoss unterstreicht ein markanter Industrie-Designboden den besonderen Charakter der Immobilie, w\u00e4hrend im Obergeschoss warme Holzdielen f\u00fcr Wohnlichkeit sorgen.<\/p>\n
Ein besonderes Highlight ist der nachtr\u00e4glich errichtete, zur Gartenseite verglaste Anbau mit jeweils einem gro\u00dfen, lichtdurchfluteten Raum im Erd- und Obergeschoss.
\nOb Atelier, Homeoffice, Wintergarten oder kreativer R\u00fcckzugsort – hier werden Innen- und Au\u00dfenraum auf beeindruckende Weise verbunden.<\/p>\n
Auch technisch befindet sich die Immobilie in einem hervorragenden Zustand: Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wurde das Geb\u00e4ude bereits 1998 grundlegend modernisiert. Die Dacheindeckung und -d\u00e4mmung wurde 2002 erneuert, die moderne und effiziente Viessmann-Brennwertheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung erst im Jahr 2025 installiert.<\/p>\n
Die Lage k\u00f6nnte kaum besser sein: Das charmante Klemensviertel, der historische Ortskern von Kaiserswerth sowie die Bus- und Bahnhaltestelle Klemensplatz befinden sich nur wenige Schritte entfernt.
\nWer urbanes Leben mit hoher Lebensqualit\u00e4t und hervorragender Infrastruktur verbinden m\u00f6chte, findet hier ideale Voraussetzungen – selbst wenn man auf ein Auto verzichten m\u00f6chte.<\/p>\n
Eine echte Rarit\u00e4t auf dem Kaiserswerther Immobilienmarkt – stilvoll, au\u00dfergew\u00f6hnlich und mit Seltenheitswert.
\nImmobilien dieser Art kommen nur selten auf den Markt. Z\u00f6gern Sie daher nicht zu lange.<\/p>\n
Der charmante Stadtteil Kaiserswerth z\u00e4hlt zu den begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt und vereint auf einzigartige Weise historischen Charme, naturnahe Idylle und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur.<\/p>\n
Direkt am malerischen Ufer des Rhein gelegen, bietet Kaiserswerth eine au\u00dfergew\u00f6hnlich hohe Lebensqualit\u00e4t. Weitl\u00e4ufige Spazier- und Radwege entlang des Rheins sowie zahlreiche Gr\u00fcnfl\u00e4chen schaffen ein ruhiges, naturnahes Umfeld – ideal f\u00fcr Familien, Berufst\u00e4tige und Ruhesuchende gleicherma\u00dfen.<\/p>\n
Die historische Altstadt von Kaiserswerth mit ihren charmanten Gassen, liebevoll restaurierten Geb\u00e4uden und der bekannten Kaiserpfalz verleiht dem Stadtteil eine ganz besondere Atmosph\u00e4re. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, \u00c4rzte, Apotheken sowie ein vielf\u00e4ltiges gastronomisches Angebot befinden sich in unmittelbarer N\u00e4he.<\/p>\n
Auch in puncto Bildung \u00fcberzeugt Kaiserswerth mit einer hervorragenden Auswahl an Kinderg\u00e4rten, Grundschulen und weiterf\u00fchrenden Schulen – darunter auch renommierte internationale Einrichtungen. Dies macht den Stadtteil besonders attraktiv f\u00fcr Familien.<\/p>\n
Das Freizeit- und Sportangebot ist vielf\u00e4ltig: Ob Tennisanlagen, Reitst\u00e4lle, Fu\u00dfballvereine oder Fitnessm\u00f6glichkeiten – hier findet jeder passende Angebote. Die N\u00e4he zur Natur l\u00e4dt zus\u00e4tzlich zu Outdoor-Aktivit\u00e4ten ein.<\/p>\n
Trotz der ruhigen, fast d\u00f6rflichen Atmosph\u00e4re ist die D\u00fcsseldorfer Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch bequem mit \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln. Auch der Flughafen D\u00fcsseldorf ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was den Standort insbesondere f\u00fcr Vielreisende \u00e4u\u00dferst attraktiv macht.<\/p>\n
Insgesamt vereint Kaiserswerth exklusives Wohnen im Gr\u00fcnen mit urbaner N\u00e4he und einer erstklassigen Infrastruktur – eine der besten Wohnlagen der Region.<\/p>\n
– Kernsanierung 1998
\n– Anbau aus Stahl und Holz (2002)
\n– Industrie-Designboden im Erdgeschoss
\n– Dielenboden im Obergeschoss
\n– Klimaanlage
\n– G\u00e4ste-WC
\n– Kochinsel mit Gasanschluss
\n– wundersch\u00f6n eingewachsener Garten
\n– neues Dach 2002
\n– neue Gas-Brennwertheizung 2025
\n– zentrale Lage in Kaiserswerth<\/p>\n
Alle Angaben beruhen auf Verk\u00e4ufermitteilungen. Wir \u00fcbernehmen keine Haftung f\u00fcr die Richtigkeit oder Vollst\u00e4ndigkeit der Angaben.
\nIrrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben ausdr\u00fccklich vorbehalten.<\/p>\n
D\u00fcrfen wir auch Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie unterst\u00fctzen?
\nSie \u00fcberlegen noch? Wir bieten eine realistische Marktwerteinsch\u00e4tzung als Grundlage f\u00fcr Ihre Entscheidung – kostenlos und unverbindlich!<\/p>\n
F\u00fcr eine erste grobe Einsch\u00e4tzung folgen Sie bitte diesem Link:
\nhttps:\/\/mahlmann-thiele.immowissen.org<\/p>\n
Pers\u00f6nlich – Ehrlich – Kompetent:
\nIhr Immobilienverkauf in den besten H\u00e4nden<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Dieses ganz besondere Einfamilienhaus im Herzen von Kaiserswerth vereint stilvollen historischen Charme mit modernem…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":522100,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","Immobilien-Features":[532,518,687],"Immobilientypen":[509],"Immobilienstandorte":[515],"Immobilien-Status":[481],"class_list":["post-522099","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property-feature-gaeste-wc","property-feature-keller","property-feature-wintergarten","property-type-einfamilienhaus","property-city-duesseldorf","property-status-verkauf"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/522099","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=522099"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/522099\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/media\/522100"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=522099"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property-feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien-Features?post=522099"},{"taxonomy":"property-type","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilientypen?post=522099"},{"taxonomy":"property-city","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilienstandorte?post=522099"},{"taxonomy":"property-status","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien-Status?post=522099"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}