SOLIDE KAPITALANLAGE MIT VIELEN M\u00d6GLICHKEITEN:
\nIn begehrter Wohnlage von Leverkusen-Schlebusch pr\u00e4sentiert sich diese Immobilie als attraktive Kombination aus einem vermietetem Dreifamilienhaus und einem zus\u00e4tzlichen, barrierearmen Bungalow mit bereits genehmigter Wohnnutzung. Die Verbindung aus gesicherten Mieteinnahmen und gepflegter Bausubstanz macht dieses Ensemble zu einer seltenen Gelegenheit f\u00fcr Kapitalanleger und Investoren.<\/p>\n
Auf einem 674 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck befinden sich ein freistehendes Mehrfamilienhaus sowie ein direkt angebauter Bungalow. Insgesamt stehen rund 320 m\u00b2 vermietbare Wohnfl\u00e4che sowie weitere ca. 132 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che zur Verf\u00fcgung. Die Nutzfl\u00e4chen verteilen sich insbesondere auf Kellerr\u00e4ume, Treppenhaus, Garage und den wohnlich ausgebauten Spitzboden.<\/p>\n
DURCHDACHTE AUFTEILUNG MIT VIER WOHNEINHEITEN:
\nDas freistehende Mehrfamilienhaus wurde urspr\u00fcnglich im Jahr 1952 in massiver Bauweise errichtet und umfasst drei vermietete Wohneinheiten:
\n* EG-Wohnung mit ca. 81 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che, vier Zimmern und Terrasse mit Gartennutzung
\n* OG-Wohnung mit ca. 79 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che, vier Zimmern und Balkon
\n* DG-Wohnung mit ca. 72 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che, drei Zimmern zzgl. wohnlich ausgebautem Spitzboden als Maisonette-Erweiterung<\/p>\n
Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch einen separaten Bungalow mit ca. 88 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che. F\u00fcr diesen liegt bereits eine Baugenehmigung aus Februar 2025 zur Nutzungs\u00e4nderung in Wohnraum vor. Zur endg\u00fcltigen wohnlichen Nutzung sind lediglich noch einzelne Anpassungen, insbesondere der Einbau eines Badezimmers, erforderlich. Ein besonderes Highlight stellt die M\u00f6glichkeit des ebenerdigen Wohnens dar – ein Angebot, das in Schlebusch nur selten verf\u00fcgbar ist. Die gro\u00dfz\u00fcgige Terrasse mit direktem Gartenzugang sowie der ausschlie\u00dflich dem Bungalow zugeordnete r\u00fcckw\u00e4rtige Gartenbereich schaffen eine attraktive Wohnatmosph\u00e4re mit hoher Nachfrageperspektive.<\/p>\n
MIETSITUATION UND ERTRAG:
\nDie drei Wohnungen im Haupthaus sind vollst\u00e4ndig vermietet (EG seit 2017, OG seit 2011 und DG seit 2021). Den Mietern der EG- und DG-Wohnung ist jeweils ein PKW-Au\u00dfenstellplatz zugeordnet. Die verbleibenden 3 PKW-Au\u00dfenstellpl\u00e4tze sowie die Garage stehen dem Bungalow bzw. f\u00fcr G\u00e4ste zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n
Die derzeitige j\u00e4hrliche Nettokaltmiete (Ist) bel\u00e4uft sich auf 24.120,- EUR. Die m\u00f6gliche Vermietung des Bungalows, der Garage und 3 Stellpl\u00e4tze ist hierbei noch nicht ber\u00fccksichtigt (Kaltmiete ca. 1.100,- EUR marktgerecht). Die k\u00fcnftige m\u00f6gliche j\u00e4hrliche Nettokaltmiete (Soll) w\u00fcrde dann bei etwa 37.320,- EUR liegen. Nach Abschluss der restlichen Umbauma\u00dfnahmen am Bungalow er\u00f6ffnet sich somit zus\u00e4tzliches Mietsteigerungs- und Wertsch\u00f6pfungspotenzial.<\/p>\n
Eine detaillierte Mietaufstellung stellen wir bei weiterem Interesse gerne zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n
Fazit
\nDieses gepflegte Immobilienensemble verbindet eine solide Ertragssituation mit attraktiven Zukunftsperspektiven. Die Kombination aus drei vermieteten Wohnungen, einem zus\u00e4tzlichen Bungalow mit genehmigter Wohnnutzung sowie der gefragten Lage in Leverkusen-Schlebusch schafft eine seltene Investitionsm\u00f6glichkeit. Ob als langfristige Kapitalanlage mit weiterem Mietpotenzial oder als Eigennutzungsoption (Bungalow) – hier erwerben Sie eine Immobilie mit Substanz, Entwicklungsm\u00f6glichkeiten und nachhaltiger Vermietbarkeit.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Schlebusch, einem Stadtteil, der seit Jahren von einer konstant hohen Wohnraumnachfrage profitiert. Das gewachsene Wohnumfeld mit \u00fcberwiegend Einfamilienh\u00e4usern sowie gepflegten kleineren Mehrfamilienh\u00e4usern spricht eine breite Mieterschaft an und bietet damit hervorragende Voraussetzungen f\u00fcr eine nachhaltige Vermietbarkeit.<\/p>\n
Schlebusch z\u00e4hlt zu den beliebtesten Wohnstandorten Leverkusens und \u00fcberzeugt durch die gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur und hoher Wohnqualit\u00e4t. Das nahegelegene Zentrum mit seiner attraktiven Fu\u00dfg\u00e4ngerzone, zahlreichen Einzelhandelsgesch\u00e4ften, Superm\u00e4rkten, Dienstleistungsbetrieben und gastronomischen Angeboten gew\u00e4hrleistet eine komfortable Nahversorgung auf kurzen Wegen. Dar\u00fcber hinaus sorgen zahlreiche Arztpraxen sowie das renommierte Klinikum Leverkusen f\u00fcr eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.<\/p>\n
Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in fu\u00dfl\u00e4ufiger Entfernung und erm\u00f6glichen eine schnelle Erreichbarkeit der Leverkusener Zentren sowie der umliegenden St\u00e4dte. Familien sch\u00e4tzen zudem das umfassende Bildungsangebot mit mehreren Kinderg\u00e4rten, Grundschulen und weiterf\u00fchrenden Schulen, darunter das bekannte Freiherr-vom-Stein-Gymnasium.<\/p>\n
F\u00fcr Kapitalanleger besonders attraktiv sind die stabile Nachfrage nach Wohnraum, die hervorragende Infrastruktur sowie die hohe Standortqualit\u00e4t des Stadtteils. Diese Faktoren bilden eine solide Grundlage f\u00fcr langfristig gesicherte Mietertr\u00e4ge und eine nachhaltige Wertentwicklung der Immobilie.<\/p>\n
Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Expos\u00e9.<\/p>\n
GEPFLEGTE AUSSTATTUNG UND LAUFENDE MODERNISIERUNGEN:<\/p>\n
Die Geb\u00e4ude befinden sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Zahlreiche Modernisierungsma\u00dfnahmen sorgen f\u00fcr eine zeitgem\u00e4\u00dfe Ausstattung und reduzieren zuk\u00fcnftigen Investitionsbedarf.<\/p>\n
Beim Bungalow wurden s\u00e4mtliche Fenster in den Jahren 2023\/2024 erneuert und mit elektrischen Rolll\u00e4den ausgestattet. Zudem wurde ein elektrisches Garagentor eingebaut und die gro\u00dfz\u00fcgige Terrasse neu angelegt. Allein hierf\u00fcr wurden rd. 12.000,- EUR investiert. Die Beheizung erfolgt \u00fcber eine Buderus-Heiztherme aus dem Jahr 2015.<\/p>\n
Die EG-Wohnung wurde unter anderem durch die Modernisierung des Badezimmers sowie den Austausch der Terrassent\u00fcr im Jahr 2023 aufgewertet.<\/p>\n
Die OG-Wohnung verf\u00fcgt \u00fcber eine gepflegte Ausstattung mit Fliesen- und Holzb\u00f6den; die Balkont\u00fcr wurde 2018 erneuert.<\/p>\n
Die DG-Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert. Die Investitionen beliefen sich auf rd. 25.500,- EUR. Modernisiert wurden unter anderem Bodenbel\u00e4ge und die Duschkabine. Zus\u00e4tzlich wurde eine Klimaanlage auf beiden Ebenen installiert. Der Spitzboden ist \u00fcber eine feste Treppe erreichbar und erweitert die Wohn- und Nutzungsm\u00f6glichkeiten dieser Einheit erheblich.<\/p>\n
Die EG- und OG-Wohnungen im Haupthaus werden \u00fcber eine Buderus-Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005 im Keller beheizt. Die DG-Wohnung wird \u00fcber eine Buderus-Gasetagenheizung beheizt, der Mieter rechnet hier mit dem Versorger direkt ab. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt im Haus gemischt \u00fcber die Heizung bzw. teilweise \u00fcber Durchlauferhitzer.<\/p>\n
\u00dcberwiegend sind im gesamten Ensemble doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut. Die Bodenbel\u00e4ge bestehen je nach Wohnung \u00fcberwiegend aus Laminat und Fliesen. Das Haupthaus verf\u00fcgt \u00fcber ein Satteldach und ist vollst\u00e4ndig unterkellert. Der nicht unterkellerte Bungalow wurde mit einem Flachdach errichtet. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch Gauben, Gartenhaus, Au\u00dfenkellertreppe sowie mehrere markierte PKW-Stellpl\u00e4tze.<\/p>\n
ERSCHLIESSUNG:
\nAlle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Beh\u00f6rdenunterlagen wurden bereits angefordert.<\/p>\n
ENERGIEAUSWEIS:
\nBedarfsausweis g\u00fcltig von: 15.11.2024
\nEndenergiebedarf W\u00e4rme: 140 kWh\/(m\u00b2a)
\nEnergieeffizienzklasse: E
\nBaujahr Geb\u00e4ude: 1952
\nBaujahr Heizungen: 2005 \/ 2015<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
SOLIDE KAPITALANLAGE MIT VIELEN M\u00d6GLICHKEITEN: In begehrter Wohnlage von Leverkusen-Schlebusch pr\u00e4sentiert sich diese…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":522560,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","template":"","Immobilien-Features":[],"Immobilientypen":[535],"Immobilienstandorte":[591],"Immobilien-Status":[481],"class_list":["post-522559","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property-type-mehrfamilienhaus","property-city-leverkusen","property-status-verkauf"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/522559","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=522559"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/522559\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":522933,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/522559\/revisions\/522933"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/media\/522560"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=522559"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property-feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien-Features?post=522559"},{"taxonomy":"property-type","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilientypen?post=522559"},{"taxonomy":"property-city","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilienstandorte?post=522559"},{"taxonomy":"property-status","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien-Status?post=522559"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}