Dieses in massiver Bauweise errichtete, als Zweifamilienhaus gef\u00fchrte, und gepflegte Anwesen besticht durch seine enorme Vielseitigkeit und eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich eine 2020 komplett sanierte, barrierefreie Einliegerwohnung mit moderner Einbauk\u00fcche und barrierefreier Dusche, die sich ideal f\u00fcr das Wohnen mit mehreren Generationen, f\u00fcr G\u00e4ste oder als Homeoffice eignet. Die lichtdurchflutete Hauptwohnebene begeistert mit einem offenen Wohn- und Essbereich, von dem aus eine Fenster-Hebeschiebe-Anlage direkt auf die Terrasse und in den idyllischen Garten mit Fischteich f\u00fchrt. Ein gemauerter Au\u00dfenkamin mit integriertem Grill sowie ein sonniger S\u00fcdbalkon laden hier zu entspannten Stunden im Freien ein. Auf der Bergseite des Hauses wurde der Hang auf 20 Metern mit einer aufwendigen Mauer abgefangen.<\/p>\n
Das Obergeschoss bietet ein gro\u00dfz\u00fcgiges, flexibel gestaltetes Studio (ehemals zwei Kinderzimmer) sowie ein Schlafzimmer mit eigener Loggia und Blick ins Gr\u00fcne. Nachhaltigkeit und Substanz \u00fcberzeugen ebenfalls: Das Dach wurde 2010 hochwertig erneuert, w\u00e4hrend die PV-Anlage auf der S\u00fcdseite noch bis Ende 2028 von staatlichen Subventionen profitiert. Die gesamte Nordseite des Hauses ist durch eine stabile Holz-Glas-Konstruktion wettergesch\u00fctzt \u00fcberdacht und mit robusten Steinplatten ausgelegt. F\u00fcr maximale Sicherheit sorgen elektronisch steuerbare Zug\u00e4nge und gesicherte Stahlt\u00fcren an den Au\u00dfenanlagen. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine ger\u00e4umige Garage, zwei praktische Gartenh\u00e4user und drei separate PKW-Stellpl\u00e4tze auf dem Grundst\u00fcck.<\/p>\n
Am Rande von Lohmar, in sonniger S\u00fcdhanglage und direkt an den idyllischen Agger-Auen gelegen, finden Sie hier den perfekten R\u00fcckzugsort vom Alltag \u2013 v\u00f6llig ungest\u00f6rt von Flugl\u00e4rm. Der liebevoll und blickgesch\u00fctzt angelegte Garten mit idyllischem Gartenteich, altem Baumbestand und \u00fcppiger Bepflanzung \u2013 spiegelt den Charakter der gesamten Umgebung wider. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen: Spazierg\u00e4nge, Radtouren oder Joggingrunden starten direkt an Ihrer Haust\u00fcr. Trotz der herrlich ruhigen, fast l\u00e4ndlich wirkenden Kulisse m\u00fcssen Sie auf keinerlei Komfort verzichten: Das Zentrum von Lohmar sowie das benachbarte Siegburg bieten eine l\u00fcckenlose Infrastruktur mit Superm\u00e4rkten, Fach\u00e4rzten und Schulen (bis zum Gymnasium). Ein hoher Freizeitwert \u2013 unter anderem mit Tennis und Golf auf Schloss Auel.<\/p>\n
– neu eingebaute K\u00fcche in der ELW (2020)
\n– Einbauk\u00fcche Hauptwohnung (2003)
\n– Verzinkte Eisent\u00fcr-Anlage am Haupteingang (elektronisch vom Flur oder per Schl\u00fcssel zu \u00f6ffnen)
\n– Schlafzimmer mit modernem Atelierfenster und eigener Loggia zum Garten
\n– Zwei separate Gartenh\u00e4user
\n– Gemauerter Au\u00dfenkamin mit integriertem Grill auf der Terrasse
\n– Gas-Zentralheizung (Erdgas, 2005)
\n– Kachelofen
\n– Photovoltaik: PV-Anlage auf dem S\u00fcddach (ca. 7.38 kwh, Inbetriebnahme 2008, Subventionierung l\u00e4uft bis 11\/2028)
\n– Dach: 2010 komplett erneuert, vorschriftsm\u00e4\u00dfig isoliert, mit schwarzen Ziegeln eingedeckt und edlem Schiefer-Firstbeschlag
\n– S\u00e4mtliche Wasser- & Elektroleitungen wurden in den letzten 25 Jahren erneuert
\n– 1 ger\u00e4umige Garage & 3 PKW-Stellpl\u00e4tze<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in einer charmanten und ausgesprochen naturnahen Wohnlage im begehrten Lohmarer Stadtteil Heppenberg. Diese Adresse verbindet auf perfekte Weise die Ruhe des Bergischen Landes mit einer hervorragenden Infrastruktur und schnellen Wegen in die umliegenden Metropolen. \u00dcber die nahegelegene Autobahn A3 (Anschlussstellen Lohmar und Lohmar-Nord) sowie die Bundesstra\u00dfen sind die Gro\u00dfst\u00e4dte K\u00f6ln und Bonn sowie der Flughafen K\u00f6ln\/Bonn in jeweils rund 20 bis 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der ICE-Bahnhof im benachbarten Siegburg bietet zudem Pendlern eine perfekte Anbindung an das Fernschienennetz.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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