Das vollunterkellerte und in Massivbauweise erstellte Einfamilienhaus wurde 1974 auf einem ca. 816 qm gro\u00dfen Grundst\u00fcck erstellt. Das gesamte Erdgeschoss wurde 2017 aufwendig saniert und kann ohne weitere Renovierungsarbeiten bezogen werden. Im Erdgeschoss befinden sich das gro\u00dfz\u00fcgige Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer mit direktem Zugang zur ca. 60 qm gro\u00dfen Terrasse. Im K\u00fcchenbereich wurde der Grundriss optimiert und so entstand hier eine moderne Einbauk\u00fcche mit Kochinsel und einem Essplatz f\u00fcr die Familie. Das erneuerte Duschbad und das G\u00e4ste-WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Der Speicher (ca. 80 qm) wurde bereits 1980 als Nutzfl\u00e4che ausgebaut und sowohl ged\u00e4mmt, als auch beheizt. Eine Genehmigung f\u00fcr einen dauerhaften Aufenthalt (Wohnfl\u00e4che) liegt nicht vor, wohl aber die Stellungnahme einer Architektin f\u00fcr eine m\u00f6gliche Genehmigung als Wohnraum. Der Keller bietet reichlich Abstellfl\u00e4che f\u00fcr alles Notwendige, Anschl\u00fcsse f\u00fcr die Waschmaschine und einen Trockner sowie eine zum Hobbyraum umgestaltete Kellerfl\u00e4che.<\/p>\n
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einem von 1- bis 1,5-geschossiger Bebauung gepr\u00e4gten Wohngebiet im westlichsten Ort von Erkelenz. Einkaufsm\u00f6glichkeiten (Norma, Rewe) sind nur einige Gehminuten entfernt. Kinderg\u00e4rten und eine Grundschule befinden sich im Ort, weiterf\u00fchrende Schulen in Erkelenz sind mit dem Bus erreichbar.
\n\u00dcber die Busverbindungen 405 (Wassenberg\/Erkelenz) und SB1 (Erkelenz Hbf \/ Wassenberg, Heinsberg, Geilenkirchen) ist Gerderath verkehrstechnisch gut angebunden und mit dem Auto sind es nur wenige Minuten Fahrzeit bis zur BAB 46.<\/p>\n
– Gro\u00dfz\u00fcgiges Grundst\u00fcck (ca. 816 qm)
\n– 1 Garage sowie eine zweite Einfahrt zum Carport mit Hofzugang und fernbedienbarem Rolltor
\n– Dacheindeckung aus 2005
\n– Neue Veluxfenster im Speicher aus 2014<\/p>\n
Erdgeschosssanierung in 2017 (Es liegt eine detaillierte Liste aller Ma\u00dfnahmen vor.):
\n – Hochwertige Einbauk\u00fcche mit K\u00fccheninsel aus 2017
\n – Neues Bad (inkl. seniorengerechter, bodentiefer Dusche) und G\u00e4ste-WC
\n – Moderne Gas-Brennwerttherme aus 2017 + neue Heizrohre im EG
\n – Neue Sch\u00fcco-Fenster im Erdgeschoss – hochd\u00e4mmend und einbruchhemmend
\n – Elektrik erneuert
\n – Neuer Estrich sowie moderne 60×60 Bodenfliesen und Echtholzlangdielen
\n – Neue Wasserleitungen f\u00fcr Kalt- und Warmwasser
\n – Neue Abflussrohre
\n – Glasfaseranschluss der Deutsche Glasfaser vorhanden
\n – LAN-Kabel CAT 7 und KOAX-Kabel f\u00fcr Sat-TV verlegt
\n – Thermostate und Rolll\u00e4den werden \u00fcber Innogy Smart Home gesteuert
\n – Rauputz an allen W\u00e4nden
\n – Neue Sch\u00fcco-Haust\u00fcr (hochd\u00e4mmend und einbruchhemmend)
\n – Neu angelegte Terrasse mit einer Fl\u00e4che von ca. 60 qm<\/p>\n
Energieausweis: Verbrauchsausweis g\u00fcltig von: 16.06.2026 bis 16.06.2036
\nEndenergieverbrauch W\u00e4rme: 42.9 kWh\/(m\u00b2a) inklusive Warmwasser
\nWesentliche Energietr\u00e4ger Heizung: Befeuerung Gas
\nEnergieeffizienzklasse: A
\nBaujahr: 1974<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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