Entdecken Sie ein charmantes Maisonette-Schmuckst\u00fcck in D\u00fcsseldorf-Derendorf, das sich perfekt f\u00fcr individuelle Wohntr\u00e4ume eignet. In einem sehr gepflegte 10-Parteienhaus aus dem Baujahr 1938 befindet sich die Wohnung mit ca. 125 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che und bietet ein besonderes Wohnerlebnis idealerweise f\u00fcr den 2-3 Personen.<\/p>\n
Mit drei gro\u00dfz\u00fcgigen Zimmern, darunter ein Wohnraum unterm Dach mit charakteristischen Sichtbalken und einem gem\u00fctlichen Kamin, strahlt die Wohnung einen einzigartigen Charme aus. Die Wohn-Essk\u00fcche l\u00e4dt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein.<\/p>\n
Besonders hervorzuheben sind die zwei uneinsehbaren Terrassen, die einen traumhaften Weitblick unter anderem Richtung Fernsehturm bieten und zum Entspannen einladen. Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss des Hauses ohne Aufzug. Trotz des Renovierungsbedarfs bietet die Maisonette-Wohnung eine gehobene Wohnqualit\u00e4t und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.<\/p>\n
Ein sofortiger Einzug ist kurzfristig m\u00f6glich. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses besondere Zuhause in einer der begehrtesten Lagen D\u00fcsseldorfs zu erwerben.<\/p>\n
Derendorf liegt zwei Kilometer n\u00f6rdlich der Innenstadt und ist ein lebendiges beliebtes Gr\u00fcnderzeitviertel. Die N\u00e4he zur Stadtmitte macht Derendorf zur gesuchten Wohnlage. Es gibt zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, \u00c4rzte und Apotheken, Schulen und Kinderg\u00e4rten und vieles mehr. Ebenso fu\u00dfl\u00e4ufig liegt das Gel\u00e4nde der Hochschule D\u00fcsseldorf, die eine moderne Bildungsinfrastruktur bietet und zieht Studierende aus der Region sowie ganz Deutschland an.<\/p>\n
Auch ein vielf\u00e4ltiges kulturelles Angebot sowie die Kneipen- und Restaurantkultur macht diesen Stadtteil besonders lebenswert.<\/p>\n
Derendorf ist durch Stadtbahn- und Buslinien optimal an das \u00d6PNV-Netz angebunden, so ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt, am Hauptbahnhof, am Flughafen und in den umliegenden St\u00e4dten. Die N\u00e4he zu den Autobahnen A52 und A44, A57, A46, A59 und A3 erm\u00f6glicht eine schnelle Anbindung nicht nur zu den umliegenden St\u00e4dten.<\/p>\n
Derendorf ist ein attraktiver Wohnort f\u00fcr Familien, Berufst\u00e4tige und Studierende und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualit\u00e4t.<\/p>\n
– Gepflegtes 10 Parteienhaus aus dem Baujahr 1938
\n– Maisonette Terrassen Wohnung im vierten und f\u00fcnften Obergeschoss ohne Aufzug
\n– 2 traumhafte, gro\u00dfz\u00fcgige und uneinsehbare Terrassen mit Weitblick unter anderem Richtung Fernsehturm
\n– 3 Zimmer, Wannenbad mit Fenster, Abstellkammern, gro\u00dfe Wohn-Essk\u00fcche
\n– Fenster bereits in 2008 unten und 2017 oben erneuert
\n– an den Terrassen befinden sich elektrische Jalousien
\n– Kamin im oberen Wohnzimmern und mit offenen Sichtbalken versehen
\n– Parkettboden in der oberen Ebene
\n– Schlafzimmer mit Ankleidebereich
\n– Gasetagenheizung
\n– zwei Kellerr\u00e4ume, separater Fahrradkeller, Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung<\/p>\n
Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Nur dann k\u00f6nnen wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!<\/p>\n
F\u00fcr die Angaben unseres Auftraggebers k\u00f6nnen wir nicht haften. Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.<\/p>\n
Dieses Expos\u00e9 ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdr\u00fcckliche Genehmigung nicht erlaubt.<\/p>\n
Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der K\u00e4uferanteil betr\u00e4gt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer und ist f\u00e4llig, verdient und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.<\/p>\n
Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten f\u00fcr die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.<\/p>\n
Energieausweis: Verbrauchsausweis g\u00fcltig von: 18.05.2017
\nEndenergieverbrauch W\u00e4rme: 96 kWh\/(m\u00b2a) inklusive Warmwasser
\nWesentliche Energietr\u00e4ger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
\nEnergieeffizienzklasse: C
\nBaujahr: 1938<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Entdecken Sie ein charmantes Maisonette-Schmuckst\u00fcck in D\u00fcsseldorf-Derendorf, das sich perfekt f\u00fcr individuelle…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":522900,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","Immobilien-Features":[523,518,517],"Immobilientypen":[585],"Immobilienstandorte":[515],"Immobilien-Status":[481],"class_list":["post-522899","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property-feature-abstellraum","property-feature-keller","property-feature-offener-kamin","property-type-maisonette-wohnung","property-city-duesseldorf","property-status-verkauf"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/522899","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=522899"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/522899\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/media\/522900"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=522899"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property-feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien-Features?post=522899"},{"taxonomy":"property-type","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilientypen?post=522899"},{"taxonomy":"property-city","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilienstandorte?post=522899"},{"taxonomy":"property-status","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien-Status?post=522899"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}