Inmitten des charmanten Ortsteils Unterfeldhaus in Erkrath pr\u00e4sentiert sich dieses exklusive Einfamilienhaus, das durch seine gro\u00dfz\u00fcgige Raumaufteilung und hohe Bauqualit\u00e4t besticht. Erbaut im Jahr 2000 und in einem gepflegten Zustand, bietet es auf zwei Etagen und einer Wohnfl\u00e4che von etwa 202 m\u00b2 ein ideales Zuhause f\u00fcr Familien.<\/p>\n
Das Erdgeschoss empf\u00e4ngt Sie mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der durch eine gro\u00dfz\u00fcgige K\u00fcche erg\u00e4nzt wird. Gro\u00dfe Fensterfronten sorgen hier f\u00fcr viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re. Der separate Eltern- und Kindertrakt im Obergeschoss, jeweils mit eigenem Bad, bietet R\u00fcckzugsm\u00f6glichkeiten und Privatsph\u00e4re f\u00fcr alle Familienmitglieder. Besonders hervorzuheben sind die beeindruckenden Raumh\u00f6hen von etwa 3,75 Metern im Obergeschoss, die durch das moderne Pultdach erm\u00f6glicht werden.<\/p>\n
Der komplett eingefriedete Garten ist ein wahres Paradies, das mit einem idyllischen Teich und viel Platz f\u00fcr Freizeitaktivit\u00e4ten \u00fcberzeugt. Tierliebhaber, insbesondere Hundebesitzer, werden die gro\u00dfz\u00fcgige und uneinsehbare Fl\u00e4che im Sommer zu sch\u00e4tzen wissen.<\/p>\n
Eine Vollunterkellerung bietet zus\u00e4tzlichen Raum f\u00fcr Hobbys und Stauraum, inklusive eines weiteren Duschbads. Die Doppelgarage mit zwei davorliegenden Stellpl\u00e4tzen rundet das Angebot ab und bietet zus\u00e4tzlichen Abstellraum.<\/p>\n
Dieses gehobene Anwesen steht kurzfristig zur Verf\u00fcgung und wartet darauf, Sie und Ihre Familie willkommen zu hei\u00dfen. Ein Wohntraum, der keine W\u00fcnsche offenl\u00e4sst.<\/p>\n
Das Einfamilienhaus befindet sich im charmanten Ortsteil Unterfeldhaus in Erkrath, Nordrhein-Westfalen. Diese ruhige Wohngegend ist besonders attraktiv f\u00fcr Familien, die eine friedliche Umgebung suchen. Die Immobilie liegt am Ende einer Sackgasse, was f\u00fcr eine geringe Verkehrsbelastung und somit f\u00fcr mehr Sicherheit sorgt.<\/p>\n
Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Buslinien, die regelm\u00e4\u00dfig verkehren und eine schnelle Verbindung zu den umliegenden St\u00e4dten bieten. F\u00fcr Pendler ist die N\u00e4he zur Autobahn ideal, da sowohl die A3 als auch die A46 in wenigen Minuten zu erreichen sind. Diese Verbindungen erm\u00f6glichen eine z\u00fcgige Fahrt nach D\u00fcsseldorf und andere wichtige Wirtschaftszentren der Region.<\/p>\n
In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsm\u00f6glichkeiten, darunter Superm\u00e4rkte und Fachgesch\u00e4fte, die den t\u00e4glichen Bedarf bequem abdecken. Auch gastronomische Einrichtungen und Caf\u00e9s sind zahlreich vorhanden und laden zum Verweilen ein.<\/p>\n
F\u00fcr Familien mit Kindern bietet Unterfeldhaus ein gutes Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Kinderg\u00e4rten und Grundschulen sind in der N\u00e4he und problemlos fu\u00dfl\u00e4ufig zu erreichen. Weiterf\u00fchrende Schulen k\u00f6nnen mit dem Bus erreicht werden.<\/p>\n
Freizeitm\u00f6glichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden: Parks und Gr\u00fcnfl\u00e4chen laden zu Spazierg\u00e4ngen und Erholung ein, w\u00e4hrend Sportvereine und Freizeiteinrichtungen eine Vielzahl von Aktivit\u00e4ten f\u00fcr Jung und Alt bieten.<\/p>\n
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, guter Anbindung und vielf\u00e4ltigen Versorgungsm\u00f6glichkeiten, was sie zu einem idealen Wohnort f\u00fcr Familien macht.<\/p>\n
– Freistehendes Haus aus dem Jahre 2000 mit Vollunterkellerung und Pultdach
\n– Doppelgarage mit zwei davorliegenden Stellpl\u00e4tzen
\n– Gas Heizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Jahre 2017
\n– Im Erdgeschoss als Fu\u00dfbodenheizung ausgef\u00fchrt
\n– Photovoltaik Anlage
\n– Solarkollektoren zur Erzeugung\/Unterst\u00fctzung der Warmwasserbereitung
\n– Ideale Raumaufteilung mit gro\u00dfz\u00fcgigen R\u00e4umen, Wohn-\/Essbereich mit offener K\u00fcche, 3 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum
\n– gro\u00dfz\u00fcgige offene K\u00fcche mit Bulthaup M\u00f6beln, K\u00fchlschrank mit Frischwasseranschluss
\n– Holzfenster innen und au\u00dfen unterschiedlich lackiert mit Andreaskreuzen auf den feststehenden Elementen
\n– 3 B\u00e4der, Elternbad und Kinderbad mit elektrisch verstellbaren Lichtkuppeln, weiteres Duschbad im Kellergeschoss zzgl. G\u00e4ste-WC im Erdgeschoss
\n– W\u00e4scheabwurfschacht
\n– Vollunterkellerung mit Kellerau\u00dfentreppe und Duschbad
\n– Glasfaser bereits verlegt<\/p>\n
Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten f\u00fcr die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.<\/p>\n
Dieses Angebot ist f\u00fcr den Erwerber provisionsfrei!<\/p>\n
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\nWir bitten Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten (inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) anzugeben. Nur dann k\u00f6nnen wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!
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