Auf einem beeindruckenden 1.158 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck pr\u00e4sentiert sich dieses im Jahr 1986 errichtete Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung als wahres Zuhause f\u00fcr Menschen, die Gro\u00dfz\u00fcgigkeit, Privatsph\u00e4re und ein au\u00dfergew\u00f6hnliches Wohnambiente zu sch\u00e4tzen wissen.<\/p>\n
Bereits die Zufahrt und der seitlich angeordnete Hauseingang vermitteln den einladenden Charakter dieser Immobilie. Hinter der Haust\u00fcr empf\u00e4ngt Sie ein gro\u00dfz\u00fcgiges Entr\u00e9e, das dem Haus eine repr\u00e4sentative Note verleiht und einen harmonischen \u00dcbergang in die Wohnbereiche schafft.<\/p>\n
Im Erdgeschoss befinden sich die K\u00fcche mit Abstellraum, die als verbindendes Element zwischen Eingangsbereich und Esszimmer fungiert sowie ein G\u00e4ste-WC. Das Esszimmer \u00f6ffnet sich zum gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnbereich, der mit seinem Kaminofen eine warme und behagliche Atmosph\u00e4re schafft. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen holen den Garten in das Haus und schaffen ein helles, freundliches Wohngef\u00fchl. Die angrenzende Terrasse bietet einen unvergesslichen Blick in die Natur\/Garten, ein geschmackvoller Pavillon im Garten bietet ein schattiges Pl\u00e4tzchen.<\/p>\n
Dachgeschoss:
\n\u00dcber eine stilvolle Holztreppe aus der Diele erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier stehen drei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verf\u00fcgung, die sich ideal als Schlaf- und Kinderzimmer eignen. Alle drei R\u00e4ume verf\u00fcgen \u00fcber einen direkten Zugang zur Loggia und schaffen dadurch ein besonders angenehmes Wohngef\u00fchl mit Blick ins Gr\u00fcne.
\nF\u00fcr die Kinder steht ein separates Duschbad zur Verf\u00fcgung. Das Elternschlafzimmer verf\u00fcgt zus\u00e4tzlich \u00fcber ein eigenes Bad en Suite, das mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist und einen komfortablen privaten R\u00fcckzugsort bildet. Zudem steht Ihnen auf dieser Ebene ein m\u00f6glicher B\u00fcro- \/ Homeofficebereich zur Verf\u00fcgung, der baulich offen gestaltet wurde.<\/p>\n
Spitzboden:
\n\u00dcber die geschmackvolle Holztreppe erreichen Sie zudem den wohnlich ausgebauten Spitzboden, der nicht in der Wohnfl\u00e4chenberechnung enthalten ist und wertvolle zus\u00e4tzliche Nutzfl\u00e4che bietet. Ideal eignet sich dieser Bereich als G\u00e4stezimmer, Spiel- oder Arbeitsbereich.<\/p>\n
Kellergeschoss:
\nDie Immobilie ist teilunterkellert. Neben dem Heizungsraum und dem Hausanschlussraum stehen ein Hauswirtschaftsraum mit Duschbad sowie ein weiterer Kellerraum zur Verf\u00fcgung. Die Teilunterkellerung sowie der ausgebaute Spitzboden bieten Ihnen ca. 70 m\u00b2 an Nutzfl\u00e4che.<\/p>\n
Garagen \/ Stellpl\u00e4tze:
\nEine Doppelgarage sowie ausreichend Parkfl\u00e4chen runden das Angebot des Haupthauses komfortabel ab.
\nGarten:
\nSowohl aus dem Wohnraum als auch \u00fcber den seitlichen Zugang gelangen Sie direkt in den traumhaften Garten \u0096 ein wahres Paradies f\u00fcr Naturliebhaber. Mit seiner beeindruckenden Gr\u00f6\u00dfe, gewachsenen Bepflanzung und zahlreichen R\u00fcckzugsm\u00f6glichkeiten bietet dieser Au\u00dfenbereich eine au\u00dfergew\u00f6hnliche Lebensqualit\u00e4t. Ob entspannte Stunden im Gr\u00fcnen, gesellige Sommerabende oder ausgelassenes Spielen mit der Familie \u0096 dieser Garten wird schnell zum Lieblingsplatz des Hauses.<\/p>\n
Die Einliegerwohnung (derzeit vermietet)
\nDie Einliegerwohnung verf\u00fcgt \u00fcber keinerlei direkte Ber\u00fchrungspunkte mit dem Haupthaus. Sie verf\u00fcgt \u00fcber einen eigenen Eingang auf der Giebelseite sowie ein separaten Terrassenbereich zur Hausr\u00fcckseite. Dadurch genie\u00dfen beide Einheiten ein hohes Ma\u00df an Privatsph\u00e4re und Unabh\u00e4ngigkeit.<\/p>\n
Die Wohnung umfasst einen Wohnraum, ein Schlafzimmer, eine K\u00fcche, Diele, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie einen praktischen Abstellraum. Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch eine eigene Terrasse und einem zugeordneten kleinen Gartenbereich. So verf\u00fcgt auch die Einliegerwohnung \u00fcber ihren ganz pers\u00f6nlichen Au\u00dfenbereich und bietet ihren Bewohnern ein eigenst\u00e4ndiges und angenehmes Wohnumfeld. Ein vorgelagerter PKW-Stellplatz geh\u00f6rt ebenfalls zu dieser Einheit.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Ortsteil Rehborn der Bl\u00fctenstadt Leichlingen. Das Wohngebiet liegt am s\u00fcdwestlichen Rand des Stadtgebiets und zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung mit Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern sowie eine gr\u00fcne Umgebung aus. Rehborn ist aus einer historischen Hofschaft hervorgegangen und z\u00e4hlt heute zu den beliebten Wohnlagen Leichlingens.<\/p>\n
Die Innenstadt von Leichlingen mit ihren vielf\u00e4ltigen Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00c4rzten, Schulen, Kinderg\u00e4rten sowie gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der N\u00e4he zu den St\u00e4dten Leverkusen, Langenfeld, D\u00fcsseldorf und K\u00f6ln, die \u00fcber die umliegenden Bundesstra\u00dfen und Autobahnen schnell erreichbar sind.<\/p>\n
Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ein Spielplatz im Wohngebiet unterstreicht die Familienfreundlichkeit des Standorts. Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist gut. Der Bahnhof Leichlingen mit Verbindungen in Richtung K\u00f6ln, D\u00fcsseldorf und Solingen ist in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage auch hervorragend f\u00fcr Berufspendler.<\/p>\n
Haupthaus und Einliegerwohnung
\nDas im Jahr 1986 errichtete Haupthaus mit Einliegerwohnung pr\u00e4sentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und \u00fcberzeugt durch eine solide Bauweise sowie eine durchdachte Ausstattung.<\/p>\n
Dach \/ Fassade:
\nSatteldach mit Gauben. Die Fassade besteht aus einem Vollklinker mit ca. 8 cm starker D\u00e4mmung.<\/p>\n
Fenster:
\nDie Fenster bestehen \u00fcberwiegend aus braunen Holzrahmen mit Isolierverglasung aus dem Baujahr. Die Fenster in der Gaube zur Hauseingangsseite wurden in 2022 erneuert.<\/p>\n
Heizungsanlage:
\nF\u00fcr ein angenehmes Wohnklima sorgt eine Fu\u00dfbodenheizung im gesamten Erdgeschoss. Im Dachgeschoss erfolgt die Beheizung zum Teil \u00fcber klassische Heizk\u00f6rper, zum anderen Teil \u00fcber die Fu\u00dfbodenheizung. Die W\u00e4rmeversorgung f\u00fcr beide Einheiten wird \u00fcber die Gaszentralheizung mit separater Warmwasseraufbereitung sichergestellt.<\/p>\n
Bodenbel\u00e4ge:
\nUnterschiedliche Bodenbel\u00e4ge wie z.B. Fliesen, Stabparkett und Teppichboden<\/p>\n
Sanit\u00e4rausstattung
\n\u0095 G\u00e4ste-WC im Erdgeschoss mit Fenster
\n\u0095 Duschbad im Dachgeschoss mit Fenster
\n\u0095 Tageslichtbad en Suite mit Dusche und Badewanne im Dachgeschoss
\n\u0095 Duschbad im Kellergeschoss<\/p>\n
Sonstiges
\nBreitbandanschlu\u00df vorhanden<\/p>\n
Einliegerwohnung (vermietet)
\n– Beheizung erfolgt \u00fcber die zentrale Heizungsanlage des Hauses.
\n– helle Fliesen und Laminat
\n– die K\u00fcche ist Eigentum des Verk\u00e4ufers
\n– Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
\n– Terrasse mit Gartenanteil
\n– die aktuelle Nettokaltmiete betr\u00e4gt 400 EUR inkl. Stellplatz<\/p>\n
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Beh\u00f6rdenunterlagen wurden bereits angefordert.<\/p>\n
Energieausweis: Verbrauchsausweis g\u00fcltig von: 30.04.2026
\nEndenergieverbrauch W\u00e4rme: 129 kWh\/(m\u00b2a) inklusive Warmwasser
\nEnergieeffizienzklasse: D
\nBaujahr: 2000<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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