Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit: ein denkmalgesch\u00fctztes Mehrfamilienhaus mit vier attraktiven Wohneinheiten und zus\u00e4tzlichem Ausbaupotenzial. Das Haus befindet sich seit Jahrzehnten in Familienbesitz und wurde kontinuierlich gepflegt, sodass es sich in einem hervorragenden Erhaltungszustand pr\u00e4sentiert.<\/p>\n
Die Immobilie ist gr\u00f6\u00dftenteils frei von Mietverh\u00e4ltnissen und kann innerhalb eines Jahres vollst\u00e4ndig freigestellt \u00fcbergeben werden. Dies er\u00f6ffnet vielf\u00e4ltige Optionen: F\u00fcr Eigennutzer bietet sich die M\u00f6glichkeit, ein einzigartiges Zuhause zu schaffen, w\u00e4hrend Kapitalanleger von einer erstklassigen Vermietungsoption profitieren k\u00f6nnen. Zudem ist eine Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) ohne besonderen Mieterschutz denkbar .<\/p>\n
Die kalkulatorische Neuvermietung basiert auf einem konservativen Ansatz von 20 Euro pro Quadratmeter. Angesichts der hohen Nachfrage nach gro\u00dfz\u00fcgigen Altbauwohnungen in dieser Lage erscheint dieser Wert sehr realistisch. In der Nachbarschaft wurden k\u00fcrzlich Kaufpreise von \u00fcber 10.000 Euro pro Quadratmeter erzielt, was das Potenzial dieser Immobilie weiter unterstreicht.<\/p>\n
Seit 1987 ist das Geb\u00e4ude als Baudenkmal anerkannt und in der Denkmalliste eingetragen. Die \u00e4u\u00dfere Gestaltung und die weitgehend erhaltene Innenstruktur machen das Haus zu einem bedeutenden Zeugnis der baulichen Entwicklung vor dem Ersten Weltkrieg.<\/p>\n
D\u00fcsseldorf-Oberkassel ist ein begehrter Stadtteil in unmittelbarer N\u00e4he des Rheins, der sich durch eine hohe Wertstabilit\u00e4t und ein nachhaltiges Wachstum auszeichnet. Die ausgezeichnete Vermietbarkeit macht diesen Standort besonders wirtschaftlich attraktiv.<\/p>\n
Die Infrastruktur in Oberkassel ist hervorragend. Der Stadtteil bietet eine Vielzahl an Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Gastronomieangeboten und Dienstleistungen, die alle bequem zu Fu\u00df erreichbar sind. Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit mehreren Stra\u00dfenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile gew\u00e4hrleisten. Zudem ist die Autobahn in wenigen Minuten erreichbar, was eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Regionen und insbesondere zum D\u00fcsseldorfer Flughafen erm\u00f6glicht.<\/p>\n
Freizeitm\u00f6glichkeiten sind zahlreich vorhanden: Der nahegelegene Rhein l\u00e4dt zu Spazierg\u00e4ngen und sportlichen Aktivit\u00e4ten ein, w\u00e4hrend der Blick auf den Rhein und den Fernsehturm das besondere Flair der Gegend unterstreicht. Bildungsangebote f\u00fcr alle Altersgruppen sind ebenfalls in der N\u00e4he vorhanden, darunter renommierte Schulen und Kinderg\u00e4rten.<\/p>\n
Nutzen Sie die Gelegenheit, um sich diesen Standort mit seinem einzigartigen Charakter zu sichern.<\/p>\n
– Wohnhaus mit Altbaucharme aus ca. Baujahr 1906
\n– Baudenkmal nach Denkmalschutzgesetz
\n– 4 Wohneinheiten mit jeweils 4-5 Zimmern und originalem Altbaucharme und zumeist Deckenh\u00f6hen von ca. 3,50 m
\n– pro Etage eine Wohneinheit mit insgesamt ca. 497 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che
\n– Ausbaupotenzial im Untergeschoss und Spitzboden
\n– im Untergeschoss und Spitzboden befindet sich bereits wohnlich ausgebaute Nutzfl\u00e4che, die gr\u00f6\u00dftenteils schon in der Nutzfl\u00e4chenangabe enthalten ist
\n– komplett freiwerdend ohne Mieterrisiko
\n– Vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten sind gegeben: Eigennutzung, Mischnutzung, Kapitalanlage, Aufteilung nach WEG m\u00f6glich
\n– fortlaufend instandgehalten und in sehr gutem Unterhaltungszustand
\n– gepflegtes Treppenhaus
\n– gepflegter Kellerbereich
\n– gepflegtes Gartengrundst\u00fcck
\n– Gaszentralheizung
\n– Anfangsrendite ca. 3 %, steigerungsf\u00e4hig
\n– Faktor 33<\/p>\n
Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten f\u00fcr die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.<\/p>\n
Dieses Angebot ist f\u00fcr den Erwerber provisionsfrei!<\/p>\n
BITTE BEACHTEN:
\nWir bitten Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten (inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) anzugeben. Nur dann k\u00f6nnen wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!
\nHerzlichen Dank.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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