In einer gewachsenen, attraktiven Wohnumgebung von M\u00f6nchengladbach \/ Hockstein pr\u00e4sentiert sich dieses im Jahr 1979 errichtete Einfamilienhaus als wahres Raumwunder. Mit einer stattlichen Wohnfl\u00e4che von ca. 207 m\u00b2, die sich auf insgesamt 6 Zimmer verteilt, und einem beeindruckenden Grundst\u00fcck von ca. 1.029 m\u00b2 bietet diese Immobilie au\u00dfergew\u00f6hnlich viel Freiheit f\u00fcr Ihre Lebensentw\u00fcrfe. Urspr\u00fcnglich mit einer separaten Einliegerwohnung konzipiert, eignet sich das Haus perfekt f\u00fcr die Gro\u00dffamilie, als harmonisches Mehrgenerationenhaus oder f\u00fcr die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Zudem pr\u00e4sentiert sich das dynamic Anwesen dank einer modernen Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2020 inklusive Batteriespeicher bereits energetisch zukunftsorientiert aufgestellt.<\/p>\n
Schon beim Eintreffen unterstreicht die gro\u00dfz\u00fcgige Doppelgarage mit elektrischem Tor den komfortablen Charakter des Anwesens. Im Inneren des Erdgeschosses f\u00fchrt der zentrale Flurbereich zu einem praktischen G\u00e4ste-WC, einem separaten G\u00e4stezimmer und einem Tageslichtbadezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Der einladende Koch- und Essbereich bildet den perfekten Rahmen f\u00fcr das t\u00e4gliche Familienleben mit Blick in den gesch\u00fctzen Vorgarten. Das absolute Highlight dieser Ebene ist jedoch der weitl\u00e4ufige Wohn- und Essbereich, der dank gro\u00dfz\u00fcgiger Fensterfronten von Licht durchflutet wird. Hier sorgt ein gem\u00fctlicher Kamin f\u00fcr eine besonders behagliche Atmosph\u00e4re und wohlige W\u00e4rme an kalten Tagen. Von diesem zentralen Raum aus erweitert sich das Wohngef\u00fchl nahtlos nach drau\u00dfen auf gleich zwei separate Terrassen: Die eine f\u00fchrt in den vorderen, weitl\u00e4ufigen Gartenbereich, wo zwei eigene Gew\u00e4chsh\u00e4user das Herz von Hobbyg\u00e4rtnern h\u00f6herschlagen lassen und ein kurzer Weg direkt mit der Doppelgarage verbindet. Die zweite Terrasse \u00f6ffnet sich zum gesch\u00fctzten hinteren Gartenbereich des Hauses \u2013 ein idealer R\u00fcckzugsort f\u00fcr entspannte Stunden im Gr\u00fcnen.<\/p>\n
\u00dcber das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, das durch seine durchdachte Struktur maximale Flexibilit\u00e4t bereith\u00e4lt. Ausgestattet mit einer eigenen K\u00fcche und einem separaten Tageslichtbad mit Dusche l\u00e4sst sich diese Etage bei Bedarf vollkommen autark nutzen. Insgesamt vier vielseitig gestaltbare R\u00e4ume stehen Ihnen hier zur Verf\u00fcgung, um als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zu dienen. Eines der Zimmer ist dabei als Durchgangszimmer konzipiert und verbindet die Bereiche auf charmante Weise. Ein besonderes Extra bietet der r\u00fcckw\u00e4rtige Bereich dieser Etage: Von beiden hinteren Zimmern aus betreten Sie den gemeinsamen Balkon, der einen wundersch\u00f6nen, beruhigenden Ausblick in den Garten bietet.<\/p>\n
Zus\u00e4tzlichen Komfort bietet das Haus durch seine vollst\u00e4ndige Unterkellerung. Hier steht Ihnen eine umfangreiche Nutz- und Staufl\u00e4che f\u00fcr Hobbys, Vorr\u00e4te oder einen Fitnessbereich zur Verf\u00fcgung. Die Beheizung des Hauses erfolgt \u00fcber eine Gasheizung aus dem Jahr 2008, die optimal durch den im Jahr 2020 nachger\u00fcsteten Eigenstrom der PV-Anlage unterst\u00fctzt wird. Dieses gro\u00dfz\u00fcgige Anwesen in M\u00f6nchengladbach \/ Hockstein vereint ein grandioses Platzangebot, flexible Nutzungsm\u00f6glichkeiten und ein traumhaft gro\u00dfes Grundst\u00fcck zu einem seltenen Gesamtpaket.<\/p>\n
Diese Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen, gr\u00fcnen und familienfreundlichen Wohnlage im begehrten M\u00f6nchengladbacher Stadtteil Hockstein. Das direkte Wohnumfeld ist von einer gepflegten, aufgelockerten Nachbarschaft und verkehrsberuhigten Stra\u00dfen gepr\u00e4gt, was ein hohes Ma\u00df an Privatsph\u00e4re, Sicherheit und Lebensqualit\u00e4t garantiert. Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeitwert direkt vor der Haust\u00fcr: Die umliegenden Gr\u00fcnz\u00fcge und das nahegelegene Natur- und Erholungsgebiet entlang der Niers laden zu t\u00e4glichen Spazierg\u00e4ngen, Laufrunden oder ausgiebigen Fahrradtouren im Gr\u00fcnen ein.<\/p>\n
Trotz der angenehm ruhigen und naturnahen Atmosph\u00e4re ist die urbane Infrastruktur erstklassig. Alle Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs \u2013 darunter gut sortierte Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, \u00c4rzte und eine Apotheke \u2013 sind im Stadtteil oder im direkt angrenzenden Umfeld in wenigen Minuten erreichbar. F\u00fcr Familien ist die Lage ideal, da Kinderg\u00e4rten und eine Grundschule direkt in Hockstein ans\u00e4ssig und auf kurzen, sicheren Wegen erreichbar sind. Die lebendigen Innenst\u00e4dte von Rheydt und M\u00f6nchengladbach mit ihren umfassenden Shopping-, Kultur- und Gastronomieangeboten liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.<\/p>\n
Herausragend ist die logistische Anbindung f\u00fcr Berufspendler: Die Autobahnauffahrt zur A61 ist in k\u00fcrzester Zeit erreicht, wodurch eine blitzschnelle und direkte Verbindung an die Wirtschaftszentren D\u00fcsseldorf, K\u00f6ln, Krefeld und die nahen Niederlande gew\u00e4hrleistet ist. Auch der \u00f6ffentliche Nahverkehr ist durch regelm\u00e4\u00dfige Busverbindungen bestens organisiert. Eine perfekte Adresse f\u00fcr alle, die das beh\u00fctete Wohnen im gr\u00fcnen Vorstadtidyll mit den Vorz\u00fcgen einer hervorragend angebundenen Stadt verbinden m\u00f6chten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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