Lage, Lage, Lage – und wenn sich dann noch das Haus so \u00fcberzeugend pr\u00e4sentiert wie dieses, kann alles ganz schnell gehen.<\/p>\n
Diese in vielen Bereichen modernisierte Doppelhaush\u00e4lfte mit tollem Grundst\u00fcck bietet den neuen Eigent\u00fcmern ein zeitgem\u00e4\u00dfes Wohnen, egal ob als Paar oder Familie.
\nIm Erdgeschoss wurden die W\u00e4nde zwischen K\u00fcche und Esszimmer entfernt und zwischen Wohnzimmer und dem vormaligen Schlafzimmer. Hierdurch gestaltet sich der gesamte allt\u00e4gliche Lebensbereich hell und offen, abgerundet durch die gro\u00dfen Fensterfl\u00e4chen und einen tollen Blick in den Garten.
\nDer Kamin ist abgenommen und kann somit weiterhin genutzt werden; die offene und zeitlose K\u00fcche verbleibt im Haus.
\nAngrenzend befindet sich ein saniertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Tageslicht und viel Platz.<\/p>\n
Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer nebst einem weiteren Tageslichtbad, welches sich noch im Ursprungszustand befindet und au\u00dfergew\u00f6hnlich viel Platz bietet.
\nDas gesamte Dach wurde 2005 saniert, das hei\u00dft inklusive neuer D\u00e4mmung.<\/p>\n
Das Haus ist komplett unterkellert und pr\u00e4sentiert sich auch hier ohne Sanierungsbedarf gepflegt und mit viel Platz.
\nDie \u00d6l-Brennwertheizung wurde nebst dem Warmwasserspeicher in 2023 erneuert, auch hier besteht also absehbar kein Handlungsbedarf.<\/p>\n
Die beleuchtete Terrassen\u00fcberdachung aus Glas und Aluminium zum Garten mit Ostausrichtung bietet zusammen mit der gro\u00dfen Markise den gesamten Tag viel Platz auch f\u00fcr eine gr\u00f6\u00dfere Sitzgruppe, ein weiterer Freisitz befindet sich im unteren, hinteren Grundst\u00fccksteil.<\/p>\n
Durch den Grundriss im Erdgeschoss ist es gut und mit \u00fcberschaubarem Aufwand m\u00f6glich, wieder ein Schlafzimmer zum Garten gelegen zu realisieren – so das das Haus somit auch entsprechende Wohnoptionen f\u00fcrs Alter bietet.<\/p>\n
Insgesamt pr\u00e4sentiert sich das Haus sehr gepflegt und ist in den wesentlichen Bereichen bereits saniert bzw. modernisiert. Auf die neuen Eigent\u00fcmer wartet somit wenn nur ein \u00fcberschaubarer und gut darstellbarer Renovierungsbedarf.
\nDie angegebene Wohnfl\u00e4che entspricht nicht der damaligen Fl\u00e4chenberechnung bei Bauantrag; Hintergrund sind ehemalige Trockenr\u00e4ume im Obergeschoss, welche nachtr\u00e4glich ausgebaut wurden.<\/p>\n
Gerne stehen wir Ihnen f\u00fcr die Abstimmung eines individuellen Besichtigungstermins zur Verf\u00fcgung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!<\/p>\n
Die Doppelhaush\u00e4lfte befindet sich in Kamp-Lintfort im Ortsteil Niersenbruch, einer attraktiven Wohngegend die gepr\u00e4gt ist von freistehenden Einfamilienh\u00e4usern..
\nDer Niersenbruch zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage aus, die sowohl f\u00fcr Familien als auch f\u00fcr Berufspendler ideal ist.<\/p>\n
Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Hauptbahnhof ist in nur etwa zehn Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden St\u00e4dten erm\u00f6glicht. Die nahegelegene Autobahn ist in rund f\u00fcnf Minuten zu erreichen, was die Mobilit\u00e4t zus\u00e4tzlich erleichtert und den Standort besonders f\u00fcr Berufspendler attraktiv macht. Der n\u00e4chstgelegene Flughafen ist in circa 35 Minuten erreichbar, was f\u00fcr Vielflieger von Vorteil ist.<\/p>\n
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten, die den t\u00e4glichen Bedarf abdecken. Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar.<\/p>\n
Bildungs- und Betreuungseinrichtungen jeglicher Form sowie ein Standort der Universit\u00e4t Rhein-Waal bilden in Kamp-Lintfort ein f\u00fcr die Region au\u00dfergew\u00f6hnlich gutes Angebot, was die Lage besonders f\u00fcr Familien interessant macht. Zudem bietet die Umgebung diverse Freizeitm\u00f6glichkeiten und Erholungsgebiete, die zu sportlichen Aktivit\u00e4ten oder entspannenden Spazierg\u00e4ngen einladen.<\/p>\n
– Dach neu 2005
\n– neue Heizung 2023
\n– neues Badezimmer EG 2017
\n– hochwertige Terrassen\u00fcberdachung ca. 2015
\n– zwei Tageslichtb\u00e4der, hiervon eins saniert
\n– komplett unterkellert
\n– Sauna
\n– Natursteinbelag im Wohn- und Essbereich
\n– Fenster weitgehend aus den 80er Jahren
\n– Garten mit Wasserspiel und Brunnen mit teilweiser Gartenbew\u00e4sserung (Funktion muss \u00fcberpr\u00fcft werden)
\n– \u00fcberlange Garage von ca. 15 Metern mit elektrischem Sektionaltor<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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