Dieses solide Zweifamilienhaus steht auf einem ca. 1.104 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck und bietet zahlreiche M\u00f6glichkeiten f\u00fcr flexible Nutzung. Ob als Zuhause f\u00fcr eine gro\u00dfe Familie, f\u00fcr mehrere Generationen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung \u2013 die Immobilie verf\u00fcgt \u00fcber ausreichend Platz und eine praktische Aufteilung. Die Wohnfl\u00e4che von ca. 224 m\u00b2 verteilt sich auf drei Etagen und zwei Wohneinheiten. Zus\u00e4tzlich ist das Haus unterkellert und bietet weitere Abstellm\u00f6glichkeiten.
\nDie recht gro\u00dfz\u00fcgig geschnittene linke Einheit befindet sich in einem renovierungsbed\u00fcrftigen Zustand und bietet viel Potenzial f\u00fcr eine individuelle Neugestaltung.
\nDie vermietete rechte Einheit pr\u00e4sentiert sich in einem gepflegten Zustand und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 6.600,- \u20ac.
\nZum Au\u00dfenbereich geh\u00f6ren 2 Garagen, ein sch\u00f6n angelegter Garten mit Teich sowie eine Gartenh\u00fctte mit Grillbereich. Das Grundst\u00fcck bietet dar\u00fcber hinaus gen\u00fcgend Platz f\u00fcr Freizeit, Gartenarbeit oder weitere Gestaltungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n
Hahn ist eine Ortschaft im Gemeindegebiet der Stadt Waldbr\u00f6l. Einzelhandelsgesch\u00e4fte, Superm\u00e4rkte, Banken, \u00c4rzte und Apotheken erreichen Sie in wenigen Fahrminuten, ob in Waldbr\u00f6l oder N\u00fcmbrecht. Die medizinische Versorgung ist sehr gut und wird durch das ans\u00e4ssige Kreiskrankenhaus abgerundet. Kinderg\u00e4rten und alle Schultypen sind vertreten. Waldbr\u00f6l ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet die Stadt eine gro\u00dfe Bandbreite an Einkaufsm\u00f6glichkeiten und Dienstleistungen. Eine der gro\u00dfen Attraktionen des oberbergischen Landes ist der zweiw\u00f6chentlich stattfindende traditionelle Vieh- und Krammarkt, der an einem Morgen bis zu 15.000 Besucher z\u00e4hlt.<\/p>\n
– Gas-Zentralheizung (2016 & 2018)
\n– Bodenbel\u00e4ge bestehend aus Fliesen, Teppich und PVC
\n– Kaminofen (2005)
\n– 2 Carport
\n– 2 Garagen
\n– Stellpl\u00e4tze
\n– Unterkellert
\n– Au\u00dfenfassade mit Bitumen verkleidet
\n– Gastank gemietet
\n– Dach erneuert (2004)
\n– Glasfaser verf\u00fcgbar<\/p>\n
Die Stadt Waldbr\u00f6l mit knapp 20.000 Einwohnern liegt zentral im s\u00fcdlichen Oberbergischer Kreis (Nordrhein-Westfalen) in einer landschaftlich reizvollen und waldreichen Mittelgebirgslage. Die aktuellen Entwicklungen zielen darauf ab, die Stadt in den kommenden Jahren als Wirtschaftsstandort, Wohnort und Ausflugsziel noch attraktiver zu gestalten. Waldbr\u00f6l verf\u00fcgt \u00fcber eine gute Verkehrsanbindung. Profitieren Sie von hervorragenden Busverbindungen in s\u00e4mtliche Richtungen. Mit dem Bus erreichen Sie unter anderem den rund 10 Kilometer entfernten Bahnhof in Schladern, von dem aus Bahnverbindungen in Richtung Siegen, K\u00f6ln und Aachen bestehen. Die Autobahnanschl\u00fcsse der Bundesautobahn 4 (Richtung K\u00f6ln\u2013Olpe), der Bundesautobahn 3 (Richtung K\u00f6ln\u2013Frankfurt) sowie der Bundesautobahn 560 (Richtung Bonn) sind in etwa 20 bis 30 Fahrminuten erreichbar.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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