Das freistehende Anwesen, das aufgrund seiner Gr\u00f6\u00dfe und Ausstrahlung durchaus als Villa bezeichnet werden kann, wurde urspr\u00fcnglich im Jahr 1920 in massiver Bauweise mit Vollkeller und Satteldach errichtet.
\nUrspr\u00fcnglich ein Einfamilienhaus mit anliegender Praxis. Heute pr\u00e4sentiert sich die Immobilie mit zwei separaten Wohnungen (Erdgeschoss vermietet) sowie einer zus\u00e4tzlichen vermieteten B\u00fcrofl\u00e4che.<\/p>\n
Das au\u00dfergew\u00f6hnlich gro\u00dfz\u00fcgige Haus er\u00f6ffnet zahlreiche Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Ob als repr\u00e4sentatives Einfamilienhaus, als Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung, hier lassen sich unterschiedlichste Wohnkonzepte verwirklichen.<\/p>\n
Die Wohnfl\u00e4che von insgesamt ca. 271,23 m\u00b2 verteilt sich derzeit auf eine B\u00fcrofl\u00e4che mit ca. 66,64 m\u00b2, die Erdgeschosswohnung mit ca. 86,25 m\u00b2 und die Obergeschosswohnung mit ca. 118,34 m\u00b2.<\/p>\n
Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch ca. 181,74 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che (einschlie\u00dflich einer Garage im Kellergeschoss) und eine ca. 38,84 m\u00b2 Verkehrsfl\u00e4che.<\/p>\n
Die Garage verf\u00fcgt \u00fcber einen direkten Zugang zum Garten und bietet gro\u00dfz\u00fcgige Abstell- und Lagerm\u00f6glichkeiten f\u00fcr Gartenger\u00e4te, Fahrr\u00e4der und vieles mehr.<\/p>\n
Das ca. 1.112 m\u00b2 gro\u00dfe Grundst\u00fcck gleicht einer liebevoll angelegten Parkanlage mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand. Die verschiedenen Areale des Gartens schaffen eine besondere Atmosph\u00e4re und er\u00f6ffnen vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Ob gem\u00fctlicher Grillplatz, sonnige Liegewiese, Spielfl\u00e4che f\u00fcr Kinder oder individuelle Gartengestaltung, hier k\u00f6nnen Sie Ihre pers\u00f6nlichen Lebenstr\u00e4ume verwirklichen.<\/p>\n
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der au\u00dfergew\u00f6hnliche Ausblick. Von der Terrasse genie\u00dfen Sie einen beeindruckenden Weitblick auf den Masurensee, eine Aussicht, die in dieser Form nur selten zu finden ist und dauerhaft unverbaubar bleibt.<\/p>\n
Die \u00dcbergabe der Immobilie kann kurzfristig und nach Absprache jederzeit erfolgen.<\/p>\n
Die angebotene Liegenschaft befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen und begehrten Wohnlage im Duisburger Stadtteil Wedau. Der Stadtteil \u00fcberzeugt durch seine gewachsene Infrastruktur und hohe Lebensqualit\u00e4t.<\/p>\n
Von der traditionellen B\u00e4ckerei \u00fcber kleine Fachgesch\u00e4fte bis hin zu Banken, Superm\u00e4rkten, Apotheken, Restaurants und \u00c4rzten finden Sie hier alles f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf. Auch Kindertagesst\u00e4tten, Kinderg\u00e4rten sowie Schulen sind bequem erreichbar.<\/p>\n
Wedau bietet ein attraktives und familienfreundliches Wohnumfeld. Dar\u00fcber hinaus entsteht in unmittelbarer Nachbarschaft mit dem neuen Quartier 6-Seen-Wedau ein zukunftsweisender Stadtteil mit vielf\u00e4ltigen Entwicklungsperspektiven.<\/p>\n
Das Grundst\u00fcck selbst liegt nicht direkt am Wasser, jedoch besteht nach Mitgliedschaft beim Duisburger Segelclub die M\u00f6glichkeit das \u0084k\u00fchle Nass\u0093 direkt vom Gartent\u00f6rchen zu erreichen.<\/p>\n
Das Haus wurde \u00fcber viele Jahre hinweg gepflegt und bewohnt. Altersbedingt wurden insbesondere in der Obergeschosswohnung in den vergangenen Jahren nur noch wenige Modernisierungsma\u00dfnahmen durchgef\u00fchrt. Entsprechend besteht in Teilbereichen Aktualisierungsbedarf, wodurch sich die M\u00f6glichkeit bietet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen und modernem Wohnstandard zu gestalten.<\/p>\n
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 erneuert. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde bereits umfassend saniert und pr\u00e4sentiert sich in einem zeitgem\u00e4\u00dfen Zustand.<\/p>\n
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