Das gro\u00dfz\u00fcgige Einfamilienhaus \u00fcberzeugt durch eine solide Bauweise, viel Platz und ein enormes Nutzungspotenzial; ideal f\u00fcr Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.<\/p>\n
Auf einem ca. 773 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck gelegen, verf\u00fcgt die Immobilie \u00fcber eine Wohnfl\u00e4che von rund 190 m\u00b2, verteilt auf zwei Etagen. Hervorzuheben sind der offene Wohn-Essbereich mit der angrenzenden K\u00fcche und direktem Zugang in den Garten. Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet eine zus\u00e4tzliche Nutzfl\u00e4che von ca. 70 m\u00b2. Nach unseren Informationen ist eine nachtr\u00e4gliche Genehmigung zu Wohnzwecken unproblematisch. Der sehr ordentliche Kellerbereich bietet weitere Nutzungsm\u00f6glichkeiten; sei es als Hobbyraum, Lagerfl\u00e4che oder Werkstatt.<\/p>\n
Das Haus pr\u00e4sentiert sich mit einem klassischen Satteldach, das mit einer langlebigen Betondacheindeckung versehen ist. Nachtr\u00e4glich eingebaute Dachfl\u00e4chenfenster sorgen f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Lichteinfall im Dachgeschoss und schaffen eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re. Die Beheizung erfolgt \u00fcber eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2009. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 1981. Die Sanit\u00e4rbereiche wurden 1996 modernisiert und bieten eine solide Grundlage f\u00fcr zeitgem\u00e4\u00dfes Wohnen.<\/p>\n
Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt f\u00fcr eine gesch\u00fctzte Unterbringung Ihres Fahrzeugs sowie zus\u00e4tzlichen Stauraum. Vor der Garage stehen zudem drei bis vier weitere Pkw-Stellpl\u00e4tze zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Essen-Stoppenberg. Der Stadtteil z\u00e4hlt zu den traditionsreichen Stadtteilen Essens und \u00fcberzeugt durch seine ruhige, gr\u00fcne Wohnstruktur mit \u00fcberwiegend Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern. Die Umgebung ist sehr familienfreundlich und bietet eine hohe Lebensqualit\u00e4t.<\/p>\n
Die Lage verbindet Ruhe und gute Erreichbarkeit: Die Essener Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder den \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, sodass alle st\u00e4dtischen Angebote wie Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Restaurants, Kultur und Beh\u00f6rden schnell zur Verf\u00fcgung stehen. Gleichzeitig sorgt die N\u00e4he zur Zeche Zollverein, UNESCO-Welterbe und beliebtes Kultur- und Veranstaltungszentrum, f\u00fcr ein attraktives Umfeld mit Freizeit- und Erholungsm\u00f6glichkeiten, kulturellen Events und einem besonderen historischen Charme. Sportbegeisterte kommen in Stoppenberg ebenfalls auf ihre Kosten. In der Umgebung befinden sich Sportvereine, Fitnessstudios sowie gro\u00dfz\u00fcgige Gr\u00fcnfl\u00e4chen, die sich f\u00fcr Jogging, Radfahren oder Spazierg\u00e4nge anbieten. Kinder und Jugendliche profitieren von nahegelegenen Schulen, Kinderg\u00e4rten und Spielpl\u00e4tzen.<\/p>\n
Die Verbindung aus ruhiger Wohnlage, kulturellem Flair, Sport- und Freizeitm\u00f6glichkeiten sowie der guten Anbindung an die Innenstadt macht diese Immobilie zu einem idealen Standort f\u00fcr Familien, Paare und alle, die urbanes Leben mit naturnaher Umgebung kombinieren m\u00f6chten.<\/p>\n
Die im Jahr 1961 errichtete Immobilie befindet sich in einem soliden technischen Zustand. Um heutigen Wohnanspr\u00fcchen gerecht zu werden, empfiehlt sich die Durchf\u00fchrung einiger Renovierungsma\u00dfnahmen. Hierzu z\u00e4hlen insbesondere die Erneuerung der Bodenbel\u00e4ge sowie weitere individuelle Anpassungen, die dem Objekt zus\u00e4tzlichen Komfort und zeitgem\u00e4\u00dfen Wohnwert verleihen.<\/p>\n
Ausstattungsmerkmale:<\/p>\n
– w\u00e4rmeged\u00e4mmte Au\u00dfenw\u00e4nde
\n– Gas-Zentralheizung
\n– elektrische Warmwasserversorgung
\n– Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
\n– Rolll\u00e4den im Erd- und Obergeschoss
\n– Parkett-, Laminat-, Teppich- und PVC-B\u00f6den
\n– G\u00e4ste-WC im Erdgeschoss, ausgestattet mit Waschtisch und WC
\n– Badezimmer im Obergeschoss, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und zwei Waschtischen
\n– separates WC im Obergeschoss, ausgestattet mit Waschtisch
\n– zwei Badezimmer im Dachgeschoss, jeweils ausgestattet mit Dusche, Waschtisch und WC<\/p>\n
Gebotsverfahren:<\/p>\n
F\u00fcr die Immobilie wird ein freiwilliges Gebotsverfahren durchgef\u00fchrt. Nach erfolgter Besichtigung haben Interessenten die M\u00f6glichkeit, innerhalb einer bestimmten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben. Der Mindestkaufpreis betr\u00e4gt EUR 400.000,00.<\/p>\n
Provision:<\/p>\n
F\u00fcr unsere Nachweis-\/Vermittlungst\u00e4tigkeit ist vom K\u00e4ufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages \u00fcber die Immobilie eine Provision in H\u00f6he von 2,38 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Gesamtkaufpreis zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass wir nach den gesetzlichen Bestimmungen auch f\u00fcr den Verk\u00e4ufer in gleicher H\u00f6he provisionspflichtig t\u00e4tig sind.<\/p>\n
Sonstiges:<\/p>\n
Das Angebot ist nur f\u00fcr Sie bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Erlaubnis nicht gestattet und verpflichtet gegebenenfalls zu Schadenersatz. Die Information zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigent\u00fcmer oder anderen Auskunftsbefugten. Diese Angaben geben wir ohne \u00dcbernahme einer Haftung f\u00fcr deren Richtigkeit an Kaufinteressenten weiter. Bitte beachten Sie, dass Bilder, Grundrisse und Texte teilweise mit einer KI bearbeitet und erstellt worden sind.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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