Schon beim ersten Blick wird deutlich, dass es sich hierbei nicht um ein gew\u00f6hnliches Reihenendhaus handelt. Die markante Architektur, gro\u00dfz\u00fcgige Fensterfl\u00e4chen und die durchdachte Aufteilung schaffen ein Wohnkonzept, das Raum f\u00fcr unterschiedlichste Lebenssituationen bietet. Ob als attraktive Kapitalanlage, f\u00fcr die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Zuhause f\u00fcr mehrere Generationen \u2013 diese Immobilie er\u00f6ffnet vielseitige M\u00f6glichkeiten.<\/p>\n
Das im Jahr 1998 errichtete Haus verf\u00fcgt \u00fcber eine Gesamtwohnfl\u00e4che von ca. 136,10 m\u00b2, die sich auf zwei separate Wohneinheiten verteilt. Die Hauptwohnung erstreckt sich \u00fcber das Erd- und Obergeschoss und begeistert mit einem au\u00dfergew\u00f6hnlichen Raumgef\u00fchl. Bereits beim Betreten fallen die offene Gestaltung, die sichtbare Holzbalkenkonstruktion sowie die gro\u00dfz\u00fcgigen Fensterfronten ins Auge. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzst\u00fcck der Wohnung und wird durch die offene K\u00fcche harmonisch erg\u00e4nzt. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen sorgen f\u00fcr viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zum Au\u00dfenbereich.<\/p>\n
Ein besonderes Highlight ist die offene Empore im Obergeschoss, die der Immobilie ihren individuellen Charakter verleiht. Hier befinden sich zudem das Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Der \u00fcberdachte Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen sch\u00f6nen Blick in den Garten.<\/p>\n
Die separate Einliegerwohnung befindet sich im Untergeschoss und verf\u00fcgt \u00fcber einen eigenen Zugang. Die Wohnung bietet einen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein Schlafzimmer, eine K\u00fcche sowie ein Badezimmer. Dadurch eignet sie sich ideal zur Vermietung oder als eigenst\u00e4ndiger Wohnbereich f\u00fcr Familienangeh\u00f6rige.<\/p>\n
*Fortsetzung bei Ausstattung<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich im K\u00f6nigswinterer Ortsteil Oelinghoven, einer naturnahen Wohnlage am Rande des Siebengebirges. Die Umgebung ist von Wiesen, Feldern und gewachsenen Wohnstrukturen gepr\u00e4gt und bietet eine angenehme Kombination aus l\u00e4ndlichem Charakter und guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren.<\/p>\n
Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs befinden sich insbesondere in den nahegelegenen Ortsteilen Oberpleis und Ittenbach und sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Auch Kinderg\u00e4rten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote liegen im n\u00e4heren Umfeld und sorgen f\u00fcr eine hohe Alltagstauglichkeit.<\/p>\n
Die Verkehrsanbindung ist besonders f\u00fcr Pendler attraktiv. \u00dcber die nahegelegene Autobahn A3 bestehen gute Verbindungen in Richtung Bonn, Siegburg, K\u00f6ln und Frankfurt. Dar\u00fcber hinaus sind die umliegenden St\u00e4dte und Ortsteile schnell erreichbar.<\/p>\n
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die unmittelbare N\u00e4he zur Natur. Das Siebengebirge mit seinen zahlreichen Wander- und Freizeitm\u00f6glichkeiten befindet sich in kurzer Entfernung und bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.<\/p>\n
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsg\u00fcnstiger Anbindung macht diesen Standort sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch f\u00fcr Mieter besonders attraktiv.<\/p>\n
*Fortsetzung:<\/p>\n
Die dem Reihenendhaus zugeordnete Grundst\u00fccksfl\u00e4che umfasst insgesamt \u00fcber 400 m\u00b2 und beinhaltet sowohl die bebaute Fl\u00e4che als auch die dazugeh\u00f6rigen Au\u00dfenbereiche. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch einen Gartenbereich, der zus\u00e4tzlichen Freiraum im Gr\u00fcnen bietet. Mit dem \u00fcberdachten Balkon der Hauptwohnung sowie der Terrasse der Einliegerwohnung stehen dar\u00fcber hinaus attraktive Au\u00dfenfl\u00e4chen zur Verf\u00fcgung, die den Wohnkomfort sinnvoll erweitern.<\/p>\n
Auch in technischer Hinsicht pr\u00e4sentiert sich die Immobilie mit einer soliden Basis. Die Beheizung erfolgt \u00fcber eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021, w\u00e4hrend die zweifach verglasten Fenster aus dem Baujahr stammen.<\/p>\n
Praktische Nutzfl\u00e4chen von insgesamt ca. 9,68 m\u00b2 schaffen zus\u00e4tzlichen Stauraum im Alltag. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Carport-Stellpl\u00e4tze, die komfortables Parken direkt am Haus erm\u00f6glichen.<\/p>\n
Hauptwohnung und Einliegerwohnung erwirtschaften zusammen aktuell eine monatliche Nettokaltmiete in H\u00f6he von 1.515 \u20ac zzgl. Betriebskosten.<\/p>\n
Besonders interessant f\u00fcr Kapitalanleger: Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die Einliegerwohnung wird zum 01.10.2026 frei, die dar\u00fcber liegende Hauptwohnung in absehbarer Zeit.<\/p>\n
\u00dcberzeugen Sie sich selbst:
\n+ Zwei separate Wohneinheiten mit flexiblen Nutzungsm\u00f6glichkeiten
\n+ Heizung von 2021
\n+ Garten
\n+ Terrasse und \/ oder Balkon (jeweils \u00fcberdacht)
\n+ Offenen Empore mit Galeriecharakter
\n+ Gro\u00dfz\u00fcgige Fensterfl\u00e4chen f\u00fcr viel Tageslicht
\n+ Zwei Stellpl\u00e4tze unter dem Carport
\n+ Gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich
\n+ Einliegerwohnung ab 01.10. frei verf\u00fcgbar<\/p>\n
– Hauptwohnung vermietet (wird in absehbarer Zeit frei)
\n– Fenster vom Baujahr des Hauses<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Schon beim ersten Blick wird deutlich, dass es sich hierbei nicht um ein gew\u00f6hnliches Reihenendhaus handelt. Die…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":523315,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","template":"","Immobilien-Features":[683,521,611,518],"Immobilientypen":[606],"Immobilienstandorte":[1681],"Immobilien-Status":[481],"class_list":["post-523314","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property-feature-einliegerwohnung","property-feature-gartennutzung","property-feature-immobilie-ist-zurzeit-vermietet","property-feature-keller","property-type-zweifamilienhaus","property-city-koenigswinter-oelinghoven","property-status-verkauf"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/523314","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=523314"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/523314\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":525866,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/523314\/revisions\/525866"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/media\/523315"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=523314"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property-feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien-Features?post=523314"},{"taxonomy":"property-type","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilientypen?post=523314"},{"taxonomy":"property-city","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilienstandorte?post=523314"},{"taxonomy":"property-status","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien-Status?post=523314"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}