Zwei top gepflegte Mehrfamilienh\u00e4user, d. h. 16 vollst\u00e4ndig vermietete Wohnungen, eine hervorragende Mietstruktur mit wenigen Mieterwechseln und eine gefragte Wohnlage \u2013 hier stimmt das Gesamtpaket! Die hellen Wohnungen mit ihren durchdachten Grundrissen und jeweils zwei Loggien bieten eine hohe Wohnqualit\u00e4t und sind dank ihrer gefragten Gr\u00f6\u00dfen hervorragend vermietbar. Auch in den Erhalt der Immobilien wurde \u00fcber die Jahre kontinuierlich investiert. Eine Kapitalanlage, die nicht nur mit ihren Zahlen, sondern auch mit ihrer Substanz \u00fcberzeugt.<\/p>\n
Die Immobilien im \u00dcberblick:
\n– Beliebte Wohnlage in Ennepetal-B\u00fcttenberg, im \u201eDreil\u00e4ndereck\u201c zwischen Ennepetal, Schwelm und Gevelsberg
\n– Zwei Mehrfamilienh\u00e4user mit jeweils 8 Wohneinheiten
\n– Insgesamt 1.108,04 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che
\n– Zwei gefragte Wohnungsgr\u00f6\u00dfen mit 62,93 m\u00b2 und 88,22 m\u00b2
\n– Helle Zwei- und Dreizimmerwohnungen mit gut geschnittenen R\u00e4umen
\n– Jede Wohnung mit K\u00fcche, Diele, Badezimmer und zwei Loggien
\n– Teilweise zus\u00e4tzliche Abstellr\u00e4ume
\n– Baujahr 1963
\n– Separate Mieterkellerr\u00e4ume
\n– Gemeinschaftliche Waschk\u00fcche und Trockenraum<\/p>\n
Gepflegter Bestand mit regelm\u00e4\u00dfigen Investitionen:
\n– Kontinuierliche Pflege, Renovierungen und Modernisierungen der Wohnungen
\n– Laufende Erhaltungsma\u00dfnahmen an beiden Geb\u00e4uden
\n– 14 Gasetagenheizungen im Jahr 2023 erneuert
\n– Energetische Sanierung beider D\u00e4cher im Jahr 2024<\/p>\n
Ein weiteres Plus: 15 Kfz-Stellpl\u00e4tze!
\n– 10 Au\u00dfenstellpl\u00e4tze direkt vor der H\u00e4userreihe
\n– 5 weitere Stellpl\u00e4tze in einer nahegelegenen Tiefgarage
\n– Besonders kurze Wege durch die Lage der H\u00e4user im vorderen Bereich der Wohnanlage<\/p>\n
Die Kombination aus gefragten Wohnungsgr\u00f6\u00dfen, hervorragender Vermietbarkeit, einer au\u00dfergew\u00f6hnlich guten Mietstruktur und kontinuierlicher Pflege macht diese beiden Mehrfamilienh\u00e4user zu einem \u00fcberzeugenden Angebot f\u00fcr Kapitalanleger.<\/p>\n
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\nUnser ausf\u00fchrliches Expos\u00e9 mit weiteren Bildern und Informationen zu den Immobilien stellen wir Ihnen gerne zur Verf\u00fcgung. Senden Sie uns dazu einfach eine Anfrage mit Ihren vollst\u00e4ndigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!<\/p>\n
Makrolage:
\nEnnepetal liegt im Ennepe-Ruhr-Kreis am s\u00fcd\u00f6stlichen Rand des Ruhrgebiets und ist eine zentrale Stadt in S\u00fcdwestfalen. In der N\u00e4he befinden sich die Regionen Bochum, Dortmund und Wuppertal. Die Stadt bietet eine gute Auto- sowie Bahnanbindung und kurze Pendelwege, wodurch Einkaufsm\u00f6glichkeiten gut erreichbar sind. Es gibt ein breites Bildungsangebot, eine lebendige Kulturszene und vielf\u00e4ltige Freizeitm\u00f6glichkeiten, was eine hohe Lebensqualit\u00e4t f\u00fcr Unternehmen und Privatpersonen bedeutet.<\/p>\n
Mikrolage:
\nDie Immobilie liegt am B\u00fcttenberg in einer verkehrsberuhigten Wohnstra\u00dfe in ruhiger, familienfreundlicher Umgebung mit \u00fcberwiegend Ein- und Mehrfamilienh\u00e4usern. Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs, Gr\u00fcnfl\u00e4chen, Spielpl\u00e4tze und gepflegte Gehwege befinden sich in der N\u00e4he. Die Anbindung ist durch eine schnelle Autobahnn\u00e4he zur A1 und kurze Wege ins Zentrum von Ennepetal sowie ein gut ausgebautes Bus- und Bahnnetz zu umliegenden St\u00e4dten (Schwelm, Gevelsberg) ausgezeichnet. Schulen und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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