Im 2. OG eines modernen \u00c4rztehauses befindet sich diese attraktive Gewerbeetage mit einer Gesamtfl\u00e4che von ca. 206 m\u00b2. Die Immobilie wurde im Jahr 2009 erbaut und liegt am Stadtrand, wodurch sie sowohl gut erreichbar als auch angenehm ruhig f\u00fcr den Praxisbetrieb ist.
\nDie Einheit umfasst insgesamt acht helle, flexibel nutzbare Zimmer bzw. Praxisr\u00e4ume und einen zugeh\u00f6rigen Au\u00dfenstellplatz. Jeder Raum verf\u00fcgt \u00fcber ein eigenes kleines Badezimmer, was eine unabh\u00e4ngige und vielseitige Nutzung der einzelnen Einheiten erm\u00f6glicht \u2013 ideal f\u00fcr medizinische, therapeutische oder dienstleistungsorientierte Konzepte.
\nEin besonderes Highlight ist die bestehende Teilvermietung: Ein Zimmer ist bereits seit 2020 zuverl\u00e4ssig f\u00fcr 120 \u20ac monatlich vermietet und sorgt somit f\u00fcr eine kontinuierliche Einnahmebasis.
\nDie Immobilie bietet damit eine interessante Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage in einem etablierten \u00c4rztehaus mit funktionaler Aufteilung und moderner Ausstattung.<\/p>\n
Die Immobilie \u00fcberzeugt durch ihre zentrale Lage in der Kreisstadt Altenkirchen im Westerwald. Dank der hervorragenden Erreichbarkeit und der N\u00e4he zu wichtigen Verkehrs- und Versorgungsknotenpunkten ist der Standort bei Gewerbetreibenden dauerhaft gefragt. Neben zahlreichen Einzelhandelsgesch\u00e4ften, Superm\u00e4rkten, Banken, \u00c4rzten, Apotheken stehen auch ein Krankenhaus sowie vielf\u00e4ltige Freizeit- und Vereinsangebote zur Verf\u00fcgung. Der Bahnhof Altenkirchen gew\u00e4hrleistet eine gute Anbindung in Richtung Au (Sieg) mit Anschluss nach K\u00f6ln, Siegburg, Bonn sowie Siegen und Gie\u00dfen. \u00dcber Hachenburg bestehen zudem Verbindungen nach Westerburg und Limburg. Gleichzeitig profitieren Bewohner und Unternehmen von der N\u00e4he zu den Ballungsr\u00e4umen K\u00f6ln\/Bonn, Limburg\/Montabaur, Siegen und Dillenburg\/Herborn.<\/p>\n
– 8 Praxisr\u00e4ume (teilvermietet) mit jeweils einem Duschbad
\n– Zentralheizung: Gas
\n– isolierverglaste Aluminiumfenster mit Raffstores
\n– Flachdach
\n– Linoleumb\u00f6den<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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