In gefragter Lage von Neuss pr\u00e4sentiert sich diese attraktive Erdgeschosswohnung als seltene Kaufgelegenheit f\u00fcr Familien, Paare mit Platzbedarf oder all jene, die den Komfort des Wohnens auf einer Ebene mit den Vorz\u00fcgen eines eigenen, gro\u00dfz\u00fcgigen Gartens verbinden m\u00f6chten. Mit einer weitl\u00e4ufigen Wohnfl\u00e4che von ca. 110 m\u00b2, die sich intelligent auf insgesamt 4 Zimmer verteilt, bietet diese Eigentumswohnung ein exzellentes Raumangebot und maximale Flexibilit\u00e4t f\u00fcr Ihre individuellen Lebensentw\u00fcrfe.<\/p>\n
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen praktisch angelegten Flurbereich, der die privaten R\u00e4ume ideal vom geselligen Mittelpunkt trennt. F\u00fcr eine entspannte Nachtruhe sorgen insgesamt drei optimal geschnittene Schlafzimmer, die sich nebeneinanderliegend anordnen und perfekt als Elternschlafzimmer sowie als Kinder-, G\u00e4stezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Neben dem funktionalen Hauptbadezimmer sorgt ein separates WC f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Komfort und entlastet den morgendlichen Ablauf in der Familie. Das absolute Glanzst\u00fcck dieser Wohnung ist das beeindruckend gro\u00dfz\u00fcgige und offene Wohn- und Esszimmer. Dieser lichtdurchflutete Bereich bietet reichlich Platz f\u00fcr eine gem\u00fctliche Sofalandschaft sowie eine gro\u00dfe Tafel f\u00fcr gemeinsame Familienessen und geht nahtlos in die angrenzende K\u00fcche \u00fcber.<\/p>\n
Vom Wohnbereich aus \u00f6ffnet sich der Zugang zu Ihrer privaten Au\u00dfenoase: Eine weitl\u00e4ufige, gepflasterte Terrasse l\u00e4dt zu geselligen Grillabenden oder entspannten Stunden im Freien ein. Der direkt anschlie\u00dfende, traumhaft gro\u00dfe Rasengarten ist ein echtes Highlight im urbanen Raum \u2013 hier finden Kinder viel Platz zum Spielen und Hobbyg\u00e4rtner Raum zur Entfaltung. Ein besonderer Komfort: Zur Wohnung geh\u00f6rt eine eigene Garage, die nicht nur Ihr Fahrzeug sch\u00fctzt, sondern auch \u00fcber einen \u00e4u\u00dferst praktischen, direkten Zugang verf\u00fcgt, sodass Sie Eink\u00e4ufe bequem auf kurzem Wege ins Haus bringen k\u00f6nnen.<\/p>\n
Das Objekt ist vollst\u00e4ndig unterkellert, sodass Ihnen zus\u00e4tzlicher, wertvoller Stauraum zur Verf\u00fcgung steht. Das derzeitige Hausgeld bel\u00e4uft sich auf 991,00 \u20ac, wobei ausdr\u00fccklich darauf hinzuweisen ist, dass dieser Betrag nach dem Kauf deutlich geringer ausfallen wird. Das genaue Baujahr der Immobilie wird derzeit \u00fcber die Hausverwaltung anhand des Energieausweises in Erfahrung gebracht und zeitnah nachgereicht. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine gro\u00dfz\u00fcgige Erdgeschosswohnung mit Haus-Charakter und fantastischem Au\u00dfenbereich in Neuss zu erwerben!<\/p>\n
Diese Immobilie besticht durch ihre absolut bevorzugte, rheinnahe Wohnlage. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch ein gewachsenes, gehobenes und ausgesprochen harmonisches Wohnumfeld aus. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare N\u00e4he zum Rheinufer, das in wenigen Gehminuten erreichbar ist und zu ausgiebigen Spazierg\u00e4ngen oder sportlichen Aktivit\u00e4ten im Gr\u00fcnen einl\u00e4dt. Der charmante Ortskern bietet eine hervorragende Infrastruktur: Vielf\u00e4ltige Einkaufsm\u00f6glichkeiten, inhabergef\u00fchrte Gesch\u00e4fte, \u00c4rzte, Apotheken sowie erstklassige Kinderg\u00e4rten und Schulen sind bequem vor Ort erreichbar. Die Lage ist zudem ein Paradies f\u00fcr Berufspendler. \u00dcber die nahegelegene Autobahn A57 und die Fleher Br\u00fccke gelangen Sie in k\u00fcrzester Zeit in die D\u00fcsseldorfer Innenstadt sowie zum Flughafen. Auch die Zentren von Neuss und K\u00f6ln sind optimal angebunden. Hier verbindet sich der hohe Freizeitwert eines traditionellen Rheindorfes perfekt mit den Vorz\u00fcgen urbaner Lebensqualit\u00e4t.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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