Die Einheit, die laut Teilungserkl\u00e4rung sowohl gewerblich als auch wohnwirtschaftlich genutzt werden darf, befindet sich im 1. Obergeschoss eines top-gepflegten, 1985 errichteten Wohn-\/Gesch\u00e4ftshauses, das in bester konventioneller Massivbauweise erbaut worden ist. Die aktuell als Zahnarztpraxis genutzte Einheit hat eine Fl\u00e4che von 122 m\u00b2 und k\u00f6nnte ohne Probleme in eine sch\u00f6ne 3- bis 4-Zimmerwohnung umgebaut werden, da die meisten Innenw\u00e4nde aus Rigips errichtet worden sind. Der Clou der Wohnung ist die ca. 26 m\u00b2 gro\u00dfe, \u00fcberdachte Terrasse, die u.U. sogar mit einem Wintergarten versehen werden k\u00f6nnte.
\nNat\u00fcrlich ist auch weiterhin eine gewerbliche Nutzung als Praxis aber auch als B\u00fcrofl\u00e4che denkbar, bez\u00fcglich einer Nutzungs\u00e4nderung sehen wir keine Probleme. Ein Zahnarzt k\u00f6nnte die modern eingerichtete Praxis sofort \u00fcbernehmen.
\nZur Einheit geh\u00f6ren auch zwei PKW-Stellpl\u00e4tze hinter dem Geb\u00e4ude.<\/p>\n
Sehr gute, ausgesprochen ruhige Wohnlage in einem stark versetzten Wohn-\/Gesch\u00e4ftshaus im Ortsteil Vluyn. Von hier aus sind s\u00e4mtliche Annehmlichkeiten des Kleinstadtlebens fu\u00dfl\u00e4ufig zu erreichen wie Fachgesch\u00e4fte, Superm\u00e4rkte, \u00c4rzte, Kindergarten und Schulen, \u00c4rzte verschiedener Fachrichtungen und kommunale Versorgungseinrichtungen. Die Autobahnauffahrten zur A 40 und A 57 sind beide jeweils nur knapp 3 km entfernt<\/p>\n
Die Ausstattung der Praxis ist \u00fcber die Jahre hinweg immer auf einem modernen, sehr ansprechenden Stand gehalten worden. Der Aufzug wird lediglich von den beiden Parteien im Haus genutzt, ruhiges Arbeiten und auch Wohnen ist hier gew\u00e4hrleistet. Die Beheizung erfolgt \u00fcber die Fernw\u00e4rme, die Holzrahmen-Fenster sind selbstverst\u00e4ndlich isolierverglast. Der Bodenbelag ist aus einer Gummibeschichtung, die problemlos entfernt werden kann bzw. aus PVC-Belag.<\/p>\n
Der Umbau zu einer tollen Wohnung mit gro\u00dfz\u00fcgiger Terrasse ist durchaus denkbar und ist wohl auch technisch durchf\u00fchrbar, da die Innenw\u00e4nde \u00fcberwiegend aus Gipskarton bestehen. Bei dieser Gelegenheit sollten auch die beiden separaten WCs in ein ordentliches Badezimmer umgewandelt werden.<\/p>\n
Die Zahnarztpraxis wird zum Ende Dezember 2026 geschlossen, eine \u00dcbernahme ist dann kurzfristig denkbar.<\/p>\n
Energieausweis: Verbrauchsausweis g\u00fcltig von: 21.09.2018 bis 20.09.2028
\nEndenergieverbrauch W\u00e4rme: 118 kWh\/(m\u00b2a)
\nWesentliche Energietr\u00e4ger Heizung: Befeuerung Fernw\u00e4rme
\nEnergieeffizienzklasse: D, Baujahr: 1985<\/p>\n
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverz\u00fcglich unser ausf\u00fchrliches Expos\u00e9 mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden k\u00f6nnen.
\nDas Expos\u00e9 erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch!
\nWir bitten um Verst\u00e4ndnis, dass wir aufgrund des automatisierten Expos\u00e9-Versandes auf eventuelle Fragen und Besichtigungsw\u00fcnsche bei Ihrer ersten Anfrage nicht reagieren k\u00f6nnen. Bitte nehmen Sie nach Pr\u00fcfung unseres Expos\u00e9s Kontakt mit uns auf, um Besichtigungstermine abzustimmen oder anstehende Fragen zu kl\u00e4ren. Herzlichen Dank!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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