Der hier angebotene Flachdachbungalow mit dem Charme der Sechziger besticht nicht nur durch seine exzellente Lage.<\/p>\n
Eingebettet in ein Grundst\u00fcck mit \u00fcppiger Begr\u00fcnung in S\u00fcd West Lage mit nicht einsehbarer gro\u00dfen Terrassenfl\u00e4che von ca. 70 m\u00b2 bietet die Immobilie Wohnen auf einer Ebene f\u00fcr den 2 – 3 Personenhaushalt.<\/p>\n
Der Wohn-\/Essbereich fasziniert mit sch\u00f6nem Parkett, einem offenem Kamin und gro\u00dfen Fensterfronten, die viel Licht spenden.<\/p>\n
Angrenzend begeistert die gro\u00dfe Terrasse die bei Bedarf auch mit einem Wintergarten versehen werden kann.<\/p>\n
Ein weiterer Pluspunkt ist ein separater Eingang zu der im Untergeschoss befindlichen Nutzfl\u00e4che, Hauswirtschaftsraum, weiteres Badezimmer sowie ein G\u00e4stetrakt der wohnlich ausgebaut wurde und tagesbelichtet ist. Ideale Optionen f\u00fcr einen B\u00fcro-\/G\u00e4stetrakt oder Raum f\u00fcr das jugendliche Kind.<\/p>\n
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin f\u00fcr dieses Angebot mit Seltenheitscharakter!<\/p>\n
Ratingen-H\u00f6sel z\u00e4hlt zu den bevorzugten gr\u00fcnen Wohnlagen im direkten Einzugsbereich der Landeshauptstadt D\u00fcsseldorf. Umgeben von hochwertigen Einfamilienh\u00e4usern befindet sich diese Immobilie in einer verkehrsberuhigten Anliegerstra\u00dfe.<\/p>\n
In unmittelbarer N\u00e4he befindet sich das Einkaufszentrum von H\u00f6sel mit Superm\u00e4rkten, Apotheken und Restaurants. Schulen, Kinderg\u00e4rten sowie ein gro\u00dfes Freizeitangebot z. B. Tennis, Reiten und Golf stehen ebenfalls im Ort zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n
Anschl\u00fcsse an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr mit Bussen und Bahnen (S-Bahn) sind ebenfalls gew\u00e4hrleistet. Auch die \u00fcberregionale Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen.<\/p>\n
Durch die N\u00e4he zum Autobahnkreuz Breitscheid ist sowohl die A 3 auf der Nord-S\u00fcdachse als auch die A 52 in Richtung Essen, die D\u00fcsseldorfer Innenstadt sowie den Flughafen schnell erreicht.<\/p>\n
– Ursprungs Baujahr 1959
\n– Einliegerb\u00fcro- \/ G\u00e4stetrakt im Untergeschoss (ebener Erde und tagesbelichtet)
\n– gepflegter Unterhaltungszustand
\n– teilunterkellert
\n– Wohnen auf nahezu eine Ebene
\n– Wohn-\/Esszimmer mit ca. 50 m\u00b2 Wohnfl., Kamin, raumhohen Fenstern und sch\u00f6nem Ausblick
\n– Holzb\u00f6den
\n– 2 B\u00e4der zzgl. G\u00e4ste WC
\n– gro\u00dfz\u00fcgige Terrasse, nicht einsehbar und mit Optionen f\u00fcr einen Wintergarten
\n– Erweiterungspotenzial
\n– Gaszentralheizung
\n– Garage, Stellplatz<\/p>\n
2010 wurde das Haus modernisiert. Dabei wurden lt. Eigent\u00fcmer folgende Arbeiten durchgef\u00fchrt:<\/p>\n
– komplette Entfernung der alten Oberb\u00f6den inkl. Estrich bis auf Betonboden, B\u00e4der, GWC, abgeh\u00e4ngte Decken, T\u00fcren, Zargen, Fenster, Wandoberfl\u00e4chen, Leitungen wo erforderlich, Heizk\u00f6rper und Verrohrung wo erforderlich, etc.
\n– Austausch s\u00e4mtlicher Innent\u00fcren und Zargen erneuert
\n– Austausch s\u00e4mtlicher Fenster (Ausnahme 2 Fenster im UG) mit 3-fach Verglasung
\n– Heizungsanlage: EG: Fu\u00dfbodenheizung mit Estrich, UG: Heizk\u00f6rper inkl. kompletter Verrohrung f\u00fcr Waschmaschine und Bad erneuert
\n– Oberb\u00f6den im EG: Tropenholz (massiv), Fliesen in Bad und G\u00e4ste WC
\n– Oberb\u00f6den im UG: Fliesen und Dielenboden
\n– Verputzen s\u00e4mtlicher W\u00e4nde und Decken mit Feinspachtel im EG und OG
\n– Sanit\u00e4rinstallation und Verrohrung im Bad und G\u00e4ste WC im EG und UG
\n– Wasserzapfstellen f\u00fcr Au\u00dfenbereich: Terrasse, Schuppen, Hausvorderseite
\n– D\u00e4mmung s\u00e4mtlicher Decken im EG (Knauf Insulation 200mm Unifit WLG 035 \u2013 Zwischensparrend\u00e4mmung inkl. Dampfsperre und Rigips)
\n– Au\u00dfenanstrich (Caparol)
\n– Erstellung Bangkirai Terrasse (ca. 70qm)
\n– Erneuerung Garagentor und Nebeneingangst\u00fcren, Fa. H\u00f6rmannn
\n-2012 neue Gasbrennwertheizung, Pufferspeicher mit Solarthermie der Firma Vaillant,
\n– 2020 Erneuerung der Haust\u00fcr \u2013 Fa. Josko Modell Welcome Alu & rahmenloses Glasseitenteil, verdeckte B\u00e4nder, Motorschloss und Fingerprint
\n– 2020 Anstrich, K\u00fcche, Diele, G\u00e4ste WC, Schlafzimmer und Bad
\n– 2023 Anstrich Wohnzimmer
\n– 2022 Dach (linker Bereich): komplette Erneuerung mit D\u00e4mmung, HPL-Platen und Elastomer Bahnen, Attika-Umlauf
\n– 2023 Dach (rechter Bereich): Erneuerung der Elastomer Bahnen und Attika-Umlauf
\n– 2025 L-Steinmauer vor dem Haus gesetzt inkl. Auff\u00fcllung<\/p>\n
Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der K\u00e4uferanteil betr\u00e4gt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. F\u00fcr Angaben unseres Auftraggebers k\u00f6nnen wir nicht haften. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdr\u00fcckliche Genehmigung nicht erlaubt.<\/p>\n
Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten f\u00fcr die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.<\/p>\n
BITTE BEACHTEN:
\nWir bitten Sie uns Ihre kompletten Kontaktdaten (inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) anzugeben. Nur dann k\u00f6nnen wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!<\/p>\n
Dieses Immobilienangebot wird in Kooperation mit Frau Renate Helm-Klausing, HELM Immobilien aus Ratingen H\u00f6sel angeboten. Zus\u00e4tzliche Kosten entstehen Ihnen hierdurch nicht!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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