Das angebotene Einfamilienhaus im Bauhausstil wurde 2000 umfassend saniert, fortlaufend modernisiert und gut gepflegt. Mit den ca. 143 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che, 693 m\u00b2 Grundst\u00fcck, dem herrlichen Garten samt h\u00f6lzernem Gartenhaus und einem eigenen Stellplatz eignet sich die Immobilie ideal f\u00fcr Familien und Paare. Eine gute Anbindung ist durch den fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbaren Bahnhof garantiert.<\/p>\n
Im Erdgeschoss sind Wohn- und Esszimmer offen gestaltet und bieten Zugang zur Terrasse. Die gut geschnittene K\u00fcche verf\u00fcgt \u00fcber eine gut erhaltene, moderne Einbauk\u00fcche. Die Badezimmer sind auf beiden Etagen \u00e4hnlich gebaut und haben jeweils eine Dusche und ein WC. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Bad ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer mit Abstellkammer und ein weiterer Raum mit Balkonzugang, der als weiteres Schlafzimmer oder B\u00fcro nutzbar ist. Die Zimmer im Dachgeschoss werden als B\u00fcro und Hobbyraum genutzt, z\u00e4hlen aber nicht zur offiziellen Wohnfl\u00e4che. Die 2025 erneuerte Brennwertheizung ist f\u00fcr eine hybride Kopplung mit einer W\u00e4rmepumpe ausgelegt.<\/p>\n
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, von charmanter Wohnbebauung gepr\u00e4gten Stra\u00dfe im S\u00fcden von Eitorf. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung und Infrastruktur aus. Die n\u00e4chste Bushaltestelle ist fu\u00dfl\u00e4ufig nur f\u00fcnf Minuten entfernt und mit dem Auto ben\u00f6tigen Sie ebenfalls f\u00fcnf Minuten bis zum Bahnhof (15 – 20 Minuten zu Fu\u00df). Besorgungen des t\u00e4glichen Bedarfs lassen sich bequem erledigen, da Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, \u00c4rzte und Apotheken im nahen Ortszentrum zu Fu\u00df erreichbar sind. Auch Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kinderg\u00e4rten und Schulen. Der Eipbach sowie die Sieg samt der umliegenden Gr\u00fcnfl\u00e4chen bieten zudem einen hohen Freizeitwert.<\/p>\n
– 1990 \/ 2000 doppelverglaste Kunststofffenster
\n– 2000 umfassende Sanierung (Gas-, Wasser-, und Stromnetz komplett erneuert)
\n– 2000 Trockenlegung rund um das Geb\u00e4ude, Drainage, Erneuerung des Eingangsbereichs
\n– 2004 Neuer Estrich und Fliesenboden im gesamten Erdgeschoss
\n– 2008 Neubau des Stellplatzes sowie des Treppenaufgangs zum Haus und Keller
\n– 2016 neue Haust\u00fcr
\n– 2018 Sanierung des Holztreppenhauses
\n– 2022 Sanierung der Terrasse (Bankirai)
\n– 2023 Sanierung der Bruchsteinmauer
\n– 2025 neue Br\u00f6tje Brennwertheizung<\/p>\n
Eitorf liegt als lebendiges Mittelzentrum im rechtsrheinischen Rhein-Sieg-Kreis, idyllisch eingebettet in das landschaftlich reizvolle Siegtal zwischen Bergischem Land und Westerwald. Die Region verbindet einen maximalen Erholungswert mit idealer Mobilit\u00e4t. \u00dcber den \u00f6rtlichen Bahnhof (S-Bahn und RE9) ist man perfekt an die Achse K\u00f6ln\/Siegburg\/Siegen angebunden \u2013 ideal f\u00fcr Pendler. Die Naturregion Sieg lockt mit dem Natursteig Sieg und gut ausgebauten Radwegen direkt ins Gr\u00fcne, w\u00e4hrend die Wirtschaftszentren Bonn und K\u00f6ln schnell erreicht sind.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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