Das Objekt wurde ca. in den Jahren 1903 bis 1951 (verschiedene Ausbaustufen) in 2,5-geschossiger Massivbauweise mit Satteldach und Vollunterkellerung als mittig gelegenes Wohnhaus einer Mehrfamilienhausreihe mit vier Wohnungen errichtet.
\nHofseitig befindet sich ein Fl\u00fcgelanbau, der integriert wurde. Die Hausfronten sind mit einem farbig attraktiv akzentuierten W\u00e4rmed\u00e4mmverbundsystem versehen.
\nDrei Wohnungen verf\u00fcgen \u00fcber einen Balkon, die EG Wohnung nutzt die sehr gro\u00dfz\u00fcgig neu angelegte Hoffl\u00e4che als Patio.<\/p>\n
Im Jahr 2015 wurde die Abgeschlossenheitserkl\u00e4rung erkl\u00e4rt und die Umwandlung in Teileigentum umgesetzt.<\/p>\n
Das Grundst\u00fcck (S\u00fcdlage) hat eine Gr\u00f6\u00dfe von ca. 625 m\u00b2 und wurde im Zuge der Umbauarbeiten aufw\u00e4ndig gepflastert. Hinter der gro\u00dfen Hoft\u00fcr entstand ein liebevoller Patio, von dem auch das Haus aus betreten wird.<\/p>\n
Insgesamt verteilen sich ca. 350,91 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che auf vier Wohnungen in einer Gr\u00f6\u00dfe zwischen ca. 39,06 m\u00b2 bis ca. 115,27 m\u00b2.
\nAktuell wurden die beiden Wohnungen im ersten Obergeschoss zusammengelegt und sind von einer Mietpartei genutzt. Eine Trennung in wieder zwei getrennte Wohnungen ist jederzeit problemlos durchf\u00fchrbar.<\/p>\n
Aktuell werden ca. 27.739,20 EUR Mieten pro Jahr erwirtschaftet. Dies entspricht einer durchschnittlichen Miete von ca. 6,59 EUR pro m\u00b2 Wohnfl\u00e4che. Ein Blick auf den aktuellen Mietspiegel l\u00e4sst Potential nach oben erkennen.<\/p>\n
In zentraler und zugleich sehr ruhiger Wohnlage des Stadtteils Duisburg-Homberg-Hochheide befindet sich die angebotene Liegenschaft.<\/p>\n
Seit Jahrzehnten gewachsene Nachbarschaftsstrukturen vermitteln sofort ein gut aufgehobenes Wohngef\u00fchl. Alle Dinge des t\u00e4glichen Bedarfs wie Schulen, Kinderg\u00e4rten, Kitas, Einkaufsm\u00f6glichkeiten und Freizeitaktivit\u00e4ten sind fu\u00dfl\u00e4ufig zu erreichen.<\/p>\n
Die Verkehrsanbindung \u00fcber den \u00d6PNV und die nah gelegene A40 sind als gut zu bezeichnen. Der Flughafen D\u00fcsseldorf liegt nur ca. 30 Fahrminuten entfernt.<\/p>\n
Durch grundlegende Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten in den letzten Jahren pr\u00e4sentiert sich die Immobilie in einem sehr ansprechenden und zeitgem\u00e4\u00dfen Zustand.<\/p>\n
Hierzu sei stichpunktartig erw\u00e4hnt:<\/p>\n
Modern und hell gestaltetes Treppenhaus mit neuem Kunststeinbelag und eleganter Haust\u00fcranlage, wei\u00dfe Wohnungseingangs- und Innent\u00fcren, drei moderne mit hochwertigen Sanit\u00e4robjekten, gro\u00dfformatigen Fliesen und einer wertigen Badm\u00f6belausstattung ausgestatte B\u00e4der, isolierverglaste Kunststofffenster, neue Dachd\u00e4mmung und Eindeckung, Balkone mit Edelstahlbr\u00fcstungsgittern, Gasetagenheizungen, eine davon aus 2026, WDVS aus 2012\/2013, Strangsanierung aller Leitungen bis Decke der ersten Etage, neue Heizk\u00f6rper, teilweise Fu\u00dfbodenheizung, Pflasterung Hof\/Patio.<\/p>\n
Aus R\u00fccksicht auf den langj\u00e4hrigen Mieter im Dachgeschoss wurden Renovierungen in dieser Wohnung zur\u00fcckgestellt.<\/p>\n
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