Fein & mein! Ein charmantes Ein-\/Zweifamilienhaus in Gummersbach Strombach.
\nNutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus mit sep. Wohneinheiten, welche ebenfalls als Einfamilienhaus genutzt werden k\u00f6nnen.
\nIn eingeschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und voll unterkellert. Aus dem Jahr 1966. Kellergeschoss in Massivbauweise und Fertigbauweise im Erd- und Dachgeschoss der Firma Hanse Fertighaus. Es bietet eine Wohnfl\u00e4che von insgesamt 147 m\u00b2 auf zwei Etagen. Mit 5 Zimmern, davon 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern und ausreichend Platz f\u00fcr eine Familie.
\nDer vorhandene Keller bietet zus\u00e4tzlichen Stauraum, wie Heizungsraum, Kellerr\u00e4ume, WC\/Dusche, Hobbyraum als Wasch-\/B\u00fcgelraum oder Partyraum mit angrenzendem Bad, Abstellraum und eine Garage, Au\u00dfenstellpl\u00e4tze.
\nDas Haus verf\u00fcgt zudem \u00fcber einen Balkon im Erdgeschoss und einen im Dachgeschoss.
\nAuf dem gro\u00dfen Grundst\u00fcck kann man die Sonne genie\u00dfen.<\/p>\n
Die Aufteilung des Hauses ist ger\u00e4umig und gem\u00fctlich zugleich. Badezimmer auf allen Ebenen.
\nDas Grundst\u00fcck umfasst 909 m\u00b2 und bietet viel Raum f\u00fcr Gartenliebhaber oder zum Spielen f\u00fcr Kinder in reiner Anliegerstra\u00dfe.
\nHier darf man noch auf der Stra\u00dfe \/ dem Weg spielen.<\/p>\n
Zu der Immobilie geh\u00f6ren zwei Parkpl\u00e4tze sowie eine Garage, die gen\u00fcgend Platz f\u00fcr Fahrzeuge bieten.<\/p>\n
Energieausweis: Bedarfsausweis. Die Energieeffizienzklasse H, Endenergiebedarf des Geb\u00e4udes 388,0 kwH, ausgestellt am 09.01.2026, endet zum 09.01.2036.
\nRaumluftgutachten des Objektes liegt vor und ist als unbedenklich deklariert.<\/p>\n
Dieses Haus kann zu einem gem\u00fctlichen Zuhause f\u00fcr die Familie werden.
\nLassen Sie sich die Chance nicht entgehen, diese Immobilie nach Ihren individuellen W\u00fcnschen zu gestalten und zu einem Ort des Wohlf\u00fchlens zu machen.<\/p>\n
Gummersbach Strombach, eine ruhige und gr\u00fcne Umgebung l\u00e4dt zum Entspannen ein und bietet zugleich eine gute Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen und \u00f6ffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer N\u00e4he vorhanden, sodass die Bewohner alle Annehmlichkeiten des t\u00e4glichen Lebens in kurzer Entfernung finden.<\/p>\n
Gummersbach ist eine lebendige Stadt in Nordrhein-Westfalen und bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Kulturangeboten. Die historische Altstadt l\u00e4dt zum Bummeln und Verweilen ein, w\u00e4hrend das nahegelegene Naturschutzgebiet mit seinen Wanderwegen und Seen Erholungssuchende anspricht. Die gute Verkehrsanbindung erm\u00f6glicht es zudem, schnell in die umliegenden St\u00e4dte wie K\u00f6ln oder D\u00fcsseldorf zu gelangen.<\/p>\n
Die Region um Gummersbach besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre zahlreichen Freizeitm\u00f6glichkeiten. Von ausgedehnten Wanderungen in den nahegelegenen W\u00e4ldern bis hin zu Wassersportaktivit\u00e4ten in den umliegenden Seen ist f\u00fcr jeden Geschmack etwas geboten. Zudem zeichnet sich die Region durch eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualit\u00e4t aus, die sie zu einem attraktiven Wohnort macht.<\/p>\n
Einige zusammengefasste Details:
\n– Gas-Heizung mit WW Aufbereitung aus dem Jahr 1998.
\n– diverse Bodenbel\u00e4ge in Fliesen, Vinyl\/Linoleum, Teppichb\u00f6den, Fertigparkett, PVC Belag
\n– Holz- und Kunststofffenster isolierverglast
\n– Au\u00dfenfl\u00e4che: Strukturputz, Sockel farblich abgesetzt, Giebelseiten verschiefert
\n– B\u00e4der: KG: Bad mit Dusche und Waschbecken, WC \/ EG: WC mit Waschbecken \/ DG:
\n– Bad mit Wanne und Waschbecken, WC, DH Ger\u00e4t
\n– Elektro: normale, baujahresentsprechende Ausstattung, Leitungen unter Putz,
\n– Dachgauben mit Naturschiefer verkleidet
\n– Balkon im EG und im DG, sowie Au\u00dfenanlage<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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