Willkommen in diesem \u00e4u\u00dferst gepflegten Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1975, das mit ca. *134 m\u00b2 Fl\u00e4che, einer durchdachten Raumaufteilung und einem wohnlichen Ambiente \u00fcberzeugt.<\/p>\n
Bereits beim Betreten des Hauses empf\u00e4ngt Sie ein einladender Eingangsbereich mit stilvoll integrierter Garderobe. Das Erdgeschoss begeistert durch seine offene Gestaltung: Die moderne K\u00fcche mit Einbauk\u00fcche und hochwertigen Markenger\u00e4ten geht harmonisch in den gro\u00dfz\u00fcgigen Wohn- und Essbereich \u00fcber. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen schaffen eine helle Wohnatmosph\u00e4re und erm\u00f6glichen den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten in attraktiver S\u00fcdwest-Ausrichtung. Erg\u00e4nzt wird der Au\u00dfenbereich durch einen praktischen Ger\u00e4teschuppen.<\/p>\n
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein gro\u00dfz\u00fcgiges Schlafzimmer mit Bad en suite, ein weiteres Zimmer, welches ideal als Kinder-, G\u00e4ste- oder Arbeitszimmer nutzbar ist, sowie ein zus\u00e4tzliches Duschbad.<\/p>\n
Ein weiteres Highlight befindet sich im wohnlich ausgebauten Spitzboden. Dieser vielseitig nutzbare Raum eignet sich hervorragend als Hobby-, Arbeits- oder R\u00fcckzugsbereich.
\nAuch das Kellergeschoss \u00fcberzeugt durch seine gro\u00dfz\u00fcgige Nutzfl\u00e4che. Neben einem gro\u00dfen beheizten Hobbyraum stehen Ihnen hier eine zweite K\u00fcche, ein Waschraum sowie der Heizungsraum zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n
Abgerundet wird das Angebot durch die unweit des Hauses liegende Garage.<\/p>\n
Die Kombination aus gepflegtem Gesamtzustand, geschmackvoller Ausstattung und funktionaler Raumaufteilung macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause f\u00fcr Paare oder kleine Familien, die Wert auf Wohnqualit\u00e4t legen.<\/p>\n
* 122 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che + 10 m\u00b2 wohnlich ausgebauter Spitzboden<\/p>\n
Energieausweis: Bedarfsausweis g\u00fcltig von: 30.04.2026; Endenergiebedarf W\u00e4rme: 199 kWh\/(m\u00b2a); wesentliche Energietr\u00e4ger Heizung: Befeuerung \u00d6l; Energieeffizienzklasse: F; Baujahr: 1975<\/p>\n
Ratingen-Breitscheid gilt als sehr gutes Einzugsgebiet zwischen Ratingen, D\u00fcsseldorf, M\u00fclheim und Essen. Bis zum Lintorfer Ortskern mit seinen vielf\u00e4ltigen Einzelhandelsgesch\u00e4ften, Banken, \u00c4rzten und Apotheken und einer gut sortierten Gastronomie sind es nur wenige Minuten. Die Ratinger Innenstadt ist in 10 Minuten erreicht.<\/p>\n
Beste Verkehrsanbindungen an die umliegenden Autobahnen A3, A44, A52 und A524 durch das Autobahnkreuz Breitscheid in Richtung D\u00fcsseldorf, K\u00f6ln, Krefeld und in das Ruhrgebiet belegen die perfekte Infrastruktur. \u00d6ffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in unter 5 Gehminuten. In Ratingen-Breitscheid befindet sich das Schloss Linnep zusammen mit der Waldkirche Linnep. Des Weiteren befindet sich auch das Schloss Landsberg, ein im 13. Jahrhundert erbautes Schloss am Fu\u00dfe des Ruhrtals in Ratingen-Breitscheid. Das Schloss kann von den umgebenden \u00f6ffentlich zug\u00e4nglichen Parkanlagen aus von au\u00dfen besichtigt werden.<\/p>\n
Die Ausstattung des gepflegten Reihenmittelhauses \u00fcberzeugt durch eine harmonische Kombination aus zeitloser Wohnlichkeit, funktionalen Grundrissen und einem sehr guten Pflegezustand. Nachfolgend erhalten Sie einige Ausstattungsmerkmale im \u00dcberblick:<\/p>\n
B\u00f6den und W\u00e4nde
\n– Fliesenbel\u00e4ge im Erdgeschoss und Spitzboden
\n– Hochwertiger Bambusboden im Dachgeschoss
\n– Raufasertapete, \u00fcberwiegend hell gestaltet<\/p>\n
Fenster
\n– Doppelverglaste Holzfenster
\n– Rolll\u00e4den, teilweise elektrisch mit Zeitschaltuhren<\/p>\n
T\u00fcren und Treppenhaus
\n– Echtholztreppe mit Metallgel\u00e4nder
\n– Holzinnent\u00fcren und Holzzargen
\n– Hochwertige Glast\u00fcr zum Wohnbereich<\/p>\n
K\u00fcche
\n– Offene K\u00fcche mit Einbauk\u00fcche und Granit-Arbeitsplatte
\n– Hochwertige Markenger\u00e4te<\/p>\n
Heizung und Technik
\n– \u00d6lheizung der Firma Br\u00f6tje (Baujahr 1994) mit Kunststofftank
\n– Dezentrale Warmwasseraufbereitung \u00fcber Durchlauferhitzer<\/p>\n
Au\u00dfenanlage
\n– Terrasse mit Markise
\n– Garten in S\u00fcdwest-Ausrichtung
\n– Sehr gepflegte und ansprechende Bepflanzung
\n– Ger\u00e4teschuppen
\n– Garage<\/p>\n
Weitere Details und Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie stellen wir Ihnen gerne in der ersten Besichtigung pers\u00f6nlich vor.<\/p>\n
* Provisionsfrei f\u00fcr Kaufende<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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