Rendite-Immobilie mit umfassendem Instandhaltungs- \/Sanierungsstau<\/p>\n
EG: ca. 165,46m\u00b2 3 Zimmer, K\u00fcche, Bad und Dusche
\n1. OG ca. 102,79m\u00b2 5 Zimmer, K\u00fcche, Bad
\n1. OG ca. 47,97m\u00b2 Wohn-Schlafzimmer, K\u00fcche, Dusche in der Zwischenetage
\nDG links: ca. 67,21m\u00b2 2 Zimmer, K\u00fcche, Bad, WC,
\nDG mitte: ca. 14,54m\u00b2 1 Zimmer mit Zugang zum Spitzboden
\nDG ca. 55,83m\u00b2 2 Zimmer, K\u00fcche, Bad, WC,<\/p>\n
Gesamtwohnfl\u00e4che: ca. 453,80m\u00b2<\/p>\n
Das Objekt befindet sich in einer zentralen und gleicherma\u00dfen bodenst\u00e4ndigen Wohnlage von Dortmund-Marten.<\/p>\n
S\u00e4mtliche Einrichtungen f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf sind im Ort vorhanden. Im direkten Umkreis befinden sich gut sortierte Superm\u00e4rkte, Discounter, B\u00e4ckereien und Drogeriem\u00e4rkte. Auch Haus\u00e4rzte, Apotheken sowie Banken und diverse Dienstleistungsbetriebe sind in wenigen Minuten zu Fu\u00df erreichbar, sodass die Nahversorgung f\u00fcr alle Altersgruppen komplett abgedeckt ist.<\/p>\n
Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist als exzellent zu bezeichnen. Eine Haltestelle des Personennahverkehrs liegt fast vor der Haust\u00fcr. Zudem ist der \u00f6rtliche S-Bahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar.
\nVon dort aus besteht eine direkte und schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie in die angrenzenden Nachbarst\u00e4dte des Ruhrgebiets.<\/p>\n
F\u00fcr Berufspendler ist die Lage ideal. Die umliegenden Autobahnen (A40 und A45) sind \u00fcber die nahegelegenen Auffahrten in k\u00fcrzester Zeit erreichbar. Dies garantiert eine perfekte Anbindung an das gesamte regionale und \u00fcberregionale Autobahnnetz.<\/p>\n
Die EG Wohnung war in fr\u00fcherer Zeit ein Kino mit Gastst\u00e4tte und sch\u00f6nem Biergarten und zwei m\u00e4chtigen, alten B\u00e4umen. Entsprechend erscheint das Wohnzimmer von 80m\u00b2 wuchtig mit Stuckdecke.
\nBei Bedarf ist eine andere Aufteilung m\u00f6glich, z. B. 2 weitere Kinderzimmer.
\nDas Tageslichtbad ist relativ neu, ca. 21m\u00b2 mit Eckwanne, Dusche und WC.
\nEine Nutzungs\u00e4nderung ist wohl nicht erfolgt.<\/p>\n
Der Dachstuhl wurde erneuert, die Dachhaut in 2003, Holzbalkendecken.<\/p>\n
Keller: Kappendecke, Gasthermen, Nachtspeicherheizung.<\/p>\n
Der Gesamtzustand des Hauses entspricht dem Baujahr, bis auf kleine Teilrenovierungen: Gasthermen, Bad-EG, Elektroinstallation.<\/p>\n
Stark renovierungsbed\u00fcrftig<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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