Verkauf im Bieterverfahren (wichtigen Hinweise siehe unten )<\/p>\n
Dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem Hanggrundst\u00fcck bietet einen beeindruckenden Ausblick und \u00fcberzeugt durch seine gro\u00dfz\u00fcgige Raumaufteilung.<\/p>\n
Im Erdgeschoss befinden sich drei praktische Kellerr\u00e4ume auf der Hangseite, ein G\u00e4ste-WC, ein Esszimmer sowie eine K\u00fcche. Ein Schlafzimmer oder Kinderzimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten vervollst\u00e4ndigen diese Ebene und bieten viel Platz f\u00fcr die ganze Familie.<\/p>\n
Das Obergeschoss beherbergt vier Schlafzimmer, von denen zwei Zugang zu einem Balkon haben, sowie ein Badezimmer mit Tageslicht. Diese Etage ist ideal f\u00fcr Ihre gro\u00dfe Familie oder G\u00e4ste.<\/p>\n
Das Dachgeschoss bietet zus\u00e4tzlichen Wohnraum mit einem Schlafzimmer, einem Wohn- und Esszimmer, einer K\u00fcche und einem Badezimmer. Zwei Abstellr\u00e4ume sorgen f\u00fcr ausreichend Stauraum. Dies ist nachtr\u00e4glich ausgebaut worden und umfasst 42 m\u00b2.<\/p>\n
Dieses Haus besticht durch seine vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten und die ruhige, aber dennoch zentrale Lage mit sch\u00f6nem Ausblick. Ein perfekter Ort, um sich rundum wohlzuf\u00fchlen.<\/p>\n
Wichtige Anmerkung<\/p>\n
Bieterverfahren<\/p>\n
Erkl\u00e4rung Bieterverfahren:<\/p>\n
1. Jeder Interessent kann sich das Angebot am 17.07.2026 in der Zeit zwischen 14.00 Uhr und 16:00 Uhr ansehen. Bitte melden Sie sich zu diesem Termin unbedingt telefonisch an.
\n2. Nach den Besichtigungsterminen geben Sie uns bitte bis zum 24.07.2026 Ihr Kaufpreisangebot f\u00fcr die Immobilien ab. Die kompletten Immobilienunterlagen f\u00fcr die Baufinanzierung werden Ihnen auf Wunsch bereits vor der Besichtigung zur Verf\u00fcgung gestellt damit Sie sich mit Ihrer Bank abstimmen k\u00f6nnen.
\n3. Das Kaufpreisangebot kann in beliebiger H\u00f6he abgegeben werden (unter, \u00fcber oder genau zum Kaufpreis).
\n4. In der H\u00f6he des Kaufpreisangebotes ist eine Bankzusage beizulegen. Angebote ohne Finanzierungszusage werden nicht beahtet.
\n5. Sowohl der Abgabetermin f\u00fcr die Kaufpreisangebote als auch deren H\u00f6he sind einmalig und verbindlich. Es wird nicht \u201enachverhandelt\u201c. Dies ist keine Versteigerung.
\n6. Die Verk\u00e4ufer haben v\u00f6llig freie Entscheidung ob und welches Angebot, sie annehmen. Es d\u00fcrfen auch alle Angebote selbst das h\u00f6chste abgelehnt werden. Hier liegt ein deutlicher Unterschied zu einer Versteigerung.<\/p>\n
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage mit guter Infrastruktur. Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet; Bus- und Bahnhaltestellen sind schnell zu erreichen, was Ihnen eine bequeme Mobilit\u00e4t innerhalb der Stadt erm\u00f6glicht. Ebenso ist die Anbindung an das Autobahnnetz optimal, sodass auch weiter entfernte Ziele z\u00fcgig erreicht werden k\u00f6nnen.<\/p>\n
In unmittelbarer Umgebung finden Sie verschiedene Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf. Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien und Drogeriem\u00e4rkte sind problemlos erreichbar. Dar\u00fcber hinaus gibt es eine Auswahl an Restaurants und Caf\u00e9s, die zu kulinarischen Erlebnissen einladen.<\/p>\n
F\u00fcr Freizeitaktivit\u00e4ten bieten sich verschiedene M\u00f6glichkeiten: Parks und Gr\u00fcnanlagen laden zu Spazierg\u00e4ngen und sportlichen Aktivit\u00e4ten im Freien ein. Zudem gibt es diverse Sportvereine und Fitnessstudios in der N\u00e4he, die ein breitgef\u00e4chertes Angebot f\u00fcr Sportbegeisterte bieten.<\/p>\n
Das Bildungsangebot vor Ort ist vielf\u00e4ltig. Mehrere Kinderg\u00e4rten und Schulen, darunter Grundschulen und weiterf\u00fchrende Bildungseinrichtungen, sind in der Umgebung angesiedelt. Die N\u00e4he zu Hochschulen und anderen Bildungseinrichtungen macht die Lage auch f\u00fcr Studierende attraktiv.<\/p>\n
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Mischung aus urbanem Komfort und gr\u00fcner Umgebung, die sowohl f\u00fcr Familien als auch f\u00fcr Berufst\u00e4tige ideal ist.<\/p>\n
Wohnfl\u00e4che gem\u00e4\u00df: Wohnfl\u00e4chenberechnung (ohne Dachgescho\u00dffl\u00e4che \/ nicht als Wohnraum genehmigt)<\/p>\n
Baujahre
\n– Elektroleitungen: 1970
\n– Wasserleitungen: 1970
\n– Fenster: 1984 \/ 1970
\n– Dach: 1970
\n– Heizung 2005<\/p>\n
Grundbesitzabgaben 2026 geb\u00e4udeabh\u00e4ngig
\nGrundsteuer B: 690,14\u20ac pro Jahr
\nNiederschlagswasser: 99,18\u20ac pro Jahr<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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