Diese au\u00dfergew\u00f6hnliche Immobilie vereint gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnen auf einer Ebene mit einer komfortablen Einliegerwohnung und pr\u00e4sentiert sich auf einem liebevoll angelegten Grundst\u00fcck als wahres Zuhause f\u00fcr anspruchsvolle K\u00e4ufer. Das im Jahr 1960 errichtete Einfamilienhaus \u00fcberzeugt durch seine durchdachte Architektur, ein harmonisches Raumgef\u00fchl und vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten \u0096 sei es f\u00fcr die gro\u00dfe Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. In 2005 wurde im Untergeschoss eine Einliegerwohnung errichtet. Die Immobilie ist bereits nach WEG in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, was Ihnen je nach Nutzung steuerliche Vorteile bieten kann.<\/p>\n
Haupthaus
\nBereits beim Betreten des Hauses empf\u00e4ngt Sie ein repr\u00e4sentatives Entr\u00e9e, das durch seine Gro\u00dfz\u00fcgigkeit einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus erschlie\u00dft sich der lichtdurchflutete Wohnbereich, der mit seinem offenen Wohn- und Esszimmer das Herzst\u00fcck des Hauses bildet. Ein Kaminofen sorgt hier f\u00fcr eine behagliche Atmosph\u00e4re und unterstreicht den wohnlichen Charakter. Ein direkter Zugang auf die zum Teil \u00fcberdachte Terrasse mit Blick in den wundersch\u00f6nen Garten sucht seinesgleichen. Angrenzend an den Wohnraum befindet sich die K\u00fcche mit praktischem Hauswirtschaftsraum. Von dort aus gelangen Sie in den Kellerbereich des Haupthauses.<\/p>\n
Privater R\u00fcckzugsort mit eigenem Schlaftrakt
\nDer Wohnbereich sowie die privaten Schlafr\u00e4ume sind r\u00e4umlich klar voneinander getrennt. Im Schlaftrakt des Hauses stehen Ihnen vier flexibel nutzbare Zimmer plus Ankleide zur Verf\u00fcgung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, G\u00e4ste- oder Arbeitszimmer eignen. Erg\u00e4nzt wird dieser Bereich durch ein bereits modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, das zeitgem\u00e4\u00dfen Wohnkomfort bietet. Ein weiteres barrierearmes Duschbad befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und erh\u00f6ht den Wohnkomfort insbesondere f\u00fcr G\u00e4ste oder das t\u00e4gliche Familienleben.<\/p>\n
Attraktive Einliegerwohnung mit separatem Zugang
\nEin besonderes Highlight der Immobilie ist die im Untergeschoss geschaffene Einliegerwohnung mit eigenem, barrierefreiem Zugang. Die Einheit bietet hervorragende M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Mehrgenerationenwohnen, die Unterbringung erwachsener Familienmitglieder oder eine attraktive Vermietung. Der gro\u00dfz\u00fcgige Wohnbereich mit angrenzender K\u00fcche \u00f6ffnet sich zu einer eigenen, \u00fcberdachten Terrasse mit hochwertiger Glaskonstruktion und schafft einen gesch\u00fctzten Freiraum mit Blick ins Gr\u00fcne. Erg\u00e4nzt wird die Wohnung durch zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, G\u00e4ste- oder Arbeitsr\u00e4ume genutzt werden k\u00f6nnen. Zwei Badezimmer \u0096 darunter ein Duschbad sowie ein weiteres Bad mit Dusche und Badewanne \u0096 sorgen f\u00fcr hohen Wohnkomfort. Zus\u00e4tzlich stehen drei praktische Abstellr\u00e4ume zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n
Sofern Sie einen gr\u00f6\u00dferen Platzbedarf haben, k\u00f6nnen Sie beide Bereiche auch problemlos miteinander verbinden und die Immobilie als klassisches Einfamilienhaus nutzen.<\/p>\n
Umfangreiche Nebenfl\u00e4chen und solide Ausstattung
\nNeben der Einliegerwohnung verf\u00fcgt das Untergeschoss \u00fcber einen separaten Kellerbereich f\u00fcr das Haupthaus mit vier vielseitig nutzbaren Kellerr\u00e4umen, einer Waschk\u00fcche und einem Heizungskeller. Aus einem Kellerraum gelangen Sie in den Garten.<\/p>\n
Gartenidylle und komfortable Doppelgarage
\nDas weitl\u00e4ufige Grundst\u00fcck pr\u00e4sentiert sich in einem au\u00dfergew\u00f6hnlich gepflegten Zustand. Die liebevoll angelegte Gartenlandschaft verbindet Haupt- und Einliegerwohnung zu einer harmonischen Einheit und schafft eine besondere Wohnatmosph\u00e4re mit hohem Erholungswert.<\/p>\n
Ein weiterer Pluspunkt ist die direkt vom Garten zug\u00e4ngliche Doppelgarage. Diese ist mit einem elektrisch betriebenen Sektionaltor ausgestattet und bietet komfortable Stellm\u00f6glichkeiten f\u00fcr Fahrzeuge sowie zus\u00e4tzlichen Stauraum. Hinter der Garage befindet sich ein Schuppen, der zus\u00e4tzliche Unterstellm\u00f6glichkeiten (z.B. Kaminholz) bietet.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in einer sehr gefragten gr\u00fcnen Wohnlage mit hochwertiger Einfamilienhausbebauung und in absoluter ruhiger Sackgassenlage.<\/p>\n
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die nahegelegenen Bundesautobahnen A1 und A3 erm\u00f6glichen schnelle Verbindungen in die Metropolregionen K\u00f6ln, D\u00fcsseldorf und das Bergische Land. Gleichzeitig sind die Leverkusener Zentren Wiesdorf, Opladen und Schlebusch in wenigen Fahrminuten erreichbar.<\/p>\n
Das Umfeld bietet eine hervorragende Nahversorgung mit Einkaufsm\u00f6glichkeiten, gastronomischen Angeboten, \u00c4rzten, Schulen und Kinderg\u00e4rten. Das beliebte Zentrum von Opladen mit einer attraktiven Fu\u00dfg\u00e4ngerzone und Wochenmarkt ist nur wenige Minuten entfernt. F\u00fcr Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Gr\u00fcn- und Naherholungsfl\u00e4chen zur Verf\u00fcgung. Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitm\u00f6glichkeiten schaffen einen hohen Freizeitwert und unterstreichen die besondere Wohnqualit\u00e4t dieses Standortes.<\/p>\n
Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Expos\u00e9.<\/p>\n
Die gesamte Immobilie einschlie\u00dflich der Au\u00dfenanlagen zeigen sich in einem topp gepflegten Zustand. Die Au\u00dfenanlagen wurden von den Eigent\u00fcmern liebevoll bepflanzt. Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:<\/p>\n
Dach \/ Fassade:
\nWalmdach aus dem Baujahr, gartenseitige Fassadend\u00e4mmung ist bereits erfolgt<\/p>\n
Fenster Haupthaus:
\nWei\u00dfe Kunststofffenster isolierverglast mit Rolll\u00e4den, \u00fcberwiegend Baujahr 1999
\nWohn- und Esszimmer aus 2017<\/p>\n
Fenster Einliegerwohnung
\nWei\u00dfe Kunststofffenster, isolierverglast mit Rolll\u00e4den, Baujahr 2005<\/p>\n
Bodenbel\u00e4ge:
\nEG: Parkettboden im Schlaftrakt, gro\u00dfformatige Fliesen im Wohn- \/Essbereich, K\u00fcche, B\u00e4der und Eingangsbereich, Einlieger: komplett Fliesen<\/p>\n
Sanit\u00e4rbereiche:
\n– Duschbad sowie Dusch- und Wannenbad mit Whirlpool-Funktion im Erdgeschoss
\n– Duschbad sowie barrierearmes Dusch- und Wannenbad im Einliegerbereich<\/p>\n
Heizung:
\nGasbrennwerttherme aus 2013 f\u00fcr die Beheizung des Hauses, Warmwasseraufbereitung \u00fcber eine W\u00e4rmepumpe.<\/p>\n
Garage:
\nDoppelgarage, elektrisch betriebenes Sektionaltor, Ausgang in den Garten<\/p>\n
Sonstiges:
\nKaminofen im Erdgeschoss, \u00fcberdachte Terrassen mit Glaskonstruktion, separater barriere-freier Eingang zur Einliegerwohnung, Drainage und Versickerungssystem im Garten<\/p>\n
Modernisierungen
\n2005 Teild\u00e4mmung der Au\u00dfenw\u00e4nde, Neuanlage der oberen Terrasse, Erdarbeiten mit Begradigung des Grundst\u00fcckes, Gartenneuanlage
\n2012 Dachdeckung mit D\u00e4mmung Dachboden und Dachstuhl, neuer Fassadenanstrich
\n2015 Umfangreiche Renovierung der Garage (neue Fliesen, neue Au\u00dfent\u00fcre zur Terrasse)
\n2015 Pflasterarbeiten (komplette Erneuerung) der Garagenauffahrt sowie der Gehwege
\n2020 neue Zaunanlage
\n2023 neue Garagenblende vorne
\n2024 neuer Motor Garagentor (Novoferm) durch Firma Spreen
\n2025 neues Regenabfallrohr, Vorbereitung Glasfaserkabel<\/p>\n
Sanierungs- und Renovierungsarbeiten \u0084Am Wasserturm 13\/13a\u0093<\/p>\n
Obere Wohneinheit \u0084Am Wasserturm 13\u0093
\n2000 Renovierung der oberen Wohneinheit
\n– Erneuerung der Fenster, Terassent\u00fcr und Haust\u00fcr (Thermopenfenster, 2fach verglast)
\n– Erneuerung aller Heizk\u00f6rper
\n– Erneuerung der Elektrik
\n– Sanierung des Hauptbadezimmers inkl. neuer Fliesen
\n– Umfangreiche Malerarbeiten
\n– Fassadenanstrich
\n2005 Renovierung der Kellerr\u00e4ume
\n2007 Einbau Kaminofen der Firma Spartherm inkl. Einbau eines Kaminzugs
\n2009 Einbau Terrassen\u00fcberdachung mit Markise
\n2010 Erneuerung der Duschkabine sowie neue Fliesen in der Dusche im Hauptbadezimmer 2017Erneuerung Schamottsteine Kamin
\n2017 Einbau eines neuen Panoramafensters (3-fach verglast) im Wohnzimmer
\n2017 Einbau neuer Fenster und Fensterrahmen im Esszimmer (2-fach verglast)
\n2017 Einbau einer neuen Terrassent\u00fcr
\n2017 Einbau neuer Rolll\u00e4den inkl. elektrischen Motoren und Zeitschaltuhren
\n2024 Umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten im vorderen Bereich (Wohnbereich, Essbereich, Eingangsbereich, K\u00fcche)
\n2024 Verlegen neuer Elektrik, Einbau eines neuen Stromz\u00e4hlerkastens mit digitalem Stromz\u00e4hler, Fu\u00dfbodenheizung, neue K\u00fcche mit neuen Ger\u00e4ten (Miele, Bora),
\n2024 Tapezier- und Malerarbeiten inkl. Putzarbeiten
\n2024 neue Bodenbel\u00e4ge
\n2024 neue Glast\u00fcren
\n2024 Sanierung G\u00e4stebadezimmer mit Einbau einer Dusche
\n2024 Einbau senkrechter Rollos an Terrassen\u00fcberdachung<\/p>\n
Untere Wohneinheit \u008413a\u0093
\n2005 Aus- und Anbau der unteren Wohneinheit (Schlafr\u00e4ume neu)
\n2006 Aufbau Gartenhaus
\n2006 Einbau der Au\u00dfenplattform und des Lifters, R+S Aufz\u00fcge
\n2011 \u00dcberdachung des Lifters
\n2020 Erneuerung des Vordachs \u00fcber K\u00fcche, neue Teerplatten
\n2023 \u00dcberdachung Terrasse durch Firma Fortuna
\n2023 Anlage einer Kiesgrube auf dem Rasen (2000 m\u00b3 Fassungsverm\u00f6gen) durch Gartenbaufirma F+S
\n2023 Anlage einer Drainagerinne auf dem Gehweg bis zur Kiesgrube auf dem Rasen (Fotos vorliegend) durch Gartenbaufirma F+S<\/p>\n
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Beh\u00f6rdenunterlagen wurden bereits angefordert.<\/p>\n
Energieausweis: Bedarfsausweis g\u00fcltig von: 15.06.2026
\nEndenergiebedarf W\u00e4rme: 130,7 kWh\/(m\u00b2a)
\nEnergieeffizienzklasse: E
\nBaujahr Geb\u00e4ude: 1960\/2005 Anbau
\nBaujahr W\u00e4rmeerzeuger: 2013 Gas Brennwert<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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