Diese ca. 71 m\u00b2 gro\u00dfe 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten 7-Parteienhauses in einer Seitenstra\u00dfe im beliebten Stadtteil Hohenlimburg-Elsey.<\/p>\n
Der offen gestaltete Eingangsbereich geht flie\u00dfend in den hellen Wohnbereich \u00fcber. Vor der angrenzenden separaten K\u00fcche befindet sich ausreichend Platz f\u00fcr einen Essbereich.
\nVom Wohnzimmer gelangen Sie auf den \u00fcberdachten, nach S\u00fcdwesten ausgerichteten Balkon mit ruhiger Lage auf der Hausr\u00fcckseite.
\n\u00dcber eine Zwischendiele mit einem praktischen Einbauschrank sind die beiden Schlafzimmer sowie das zeitlos wei\u00df geflieste, innenliegende Badezimmer mit Badewanne sowie das G\u00e4ste-WC erreichbar.<\/p>\n
Zum Wohnungsangebot geh\u00f6ren au\u00dferdem ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlich genutzter, gro\u00dfz\u00fcgigen Wasch-\/ und Trockenraums sowie ein Fahrradkeller.<\/p>\n
Damit Sie sich die Parkplatzsuche sparen k\u00f6nnen, steht f\u00fcr Ihren PKW ein Au\u00dfenstellplatz zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n
Diese Eigentumswohnung \u00fcberzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, den gepflegten Gesamtzustand und die attraktive Lage. Sie eignet sich gleicherma\u00dfen f\u00fcr Eigennutzer wie auch f\u00fcr Kapitalanleger.<\/p>\n
Hagen-Hohenlimburg Elsey,
\nz\u00e4hlt zu den gefragtesten Wohnlagen in Hagen.
\nDie gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur und der N\u00e4he zu weitl\u00e4ufigen Naherholungsgebieten macht den Stadtteil besonders attraktiv.
\nDer Ortskern von Hohenlimburg-Elsey bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, B\u00e4ckereien, Apotheken, \u00c4rzte, Banken, Caf\u00e9s sowie weitere Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind gr\u00f6\u00dftenteils bequem fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar. Auch Kinderg\u00e4rten, Schulen und verschiedene Sport-\/ und Freizeiteinrichtungen sind im direkten Umfeld vorhanden.
\nDie Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. \u00dcber die nahegelegenen Anschlussstellen der A46\/ A45 sowie die Bundesstra\u00dfe B7 sind die Innenst\u00e4dte von Hagen und Iserlohn und Dortmund schnell erreichbar. Der \u00f6ffentliche Nahverkehr bietet regelm\u00e4\u00dfige Busverbindungen sowie Anschluss an den Bahnhof Hagen-Hohenlimburg mit Regionalverbindungen u.a. in Richtung Hagen und Iserlohn.<\/p>\n
Etage: 2.Obergeschoss
\nWohneinheiten: 7
\nFenster: Isolierverglaste Kunststofffenster mit erh\u00f6htem Schall-\/ und W\u00e4rmeschutz, Baujahr 2023, bicolour Fensterrahmen au\u00dfen anthrazitgrau, innen wei\u00df
\nRolll\u00e4den: Ja, manuell
\nInnent\u00fcren: Neue wei\u00dfe Holzt\u00fcren
\nT\u00fcrzargen: Stahl, wei\u00df
\nBodenbel\u00e4ge: Badezimmer und G\u00e4ste-WC, wei\u00df gefliest, ansonsten kein Bodenbelag
\nBadezimmer: Innenliegend mit Badewanne
\nBalkon: Ca. 9 m\u00b2 Grundfl\u00e4che, mit \u00dcberdachung und S\u00fcd- Westausrichtung
\nHeizungsart: \t\u00d6lzentralheizung, Baujahr 2010
\nWarmwasser: Untertischger\u00e4t in der K\u00fcche\/ Durchlauferhitzer im Badezimmer
\nElektrik: Bereits modernisiert, mit Kippsicherungen und FI-Schutzschalter\/ neue Steckdosen und Lichtschalter
\nPKW- Stellplatz: Au\u00dfenstellplatz direkt hinter dem Haus mit Zugang zum Kellergeschoss, bereits im Kaufpreis enthalten.
\nHausgeld: 350,00 \u20ac\/ Monat darin enthalten sind die Kosten f\u00fcr Heizung, Wasser, Abwasser und Entw\u00e4sserung, Heizkosten nach Verbrauch (inkl. Wartung und Betrieb der Heizungsanlage), M\u00fcllabfuhr, st\u00e4dtische Stra\u00dfen-\/ und Winterdienst, objektbezogener Au\u00dfenanlagen\/Gartenpflege der Gemeinschaftsfl\u00e4chen, Allgemeinstrom, Versicherungen des Gemeinschaftseigentums, Verwaltung, R\u00fccklage, Kontof\u00fchrungsgeb\u00fchren; Darin enthaltener nicht umlagef\u00e4higer Anteil 50 \u20ac\/ Monat
\nTreppenhausreinigung: Im Wechsel unter den Bewohnern
\nNebenfl\u00e4chen: Eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbarer Wasch-\/Trockenraum und Fahrradkeller
\nGrundbesitzabgaben: 290\u00a0\u20ac\/Jahr f\u00fcr Grundsteuer B<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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