Dieses freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung wurde 1962 in solider Massivbauweise auf einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck errichtet. Mit einer Wohnfl\u00e4che von etwa 141 m\u00b2 bietet die Immobilie zahlreiche Nutzungsm\u00f6glichkeiten, sei es als ger\u00e4umiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.<\/p>\n
Das Geb\u00e4ude ist vollst\u00e4ndig unterkellert und verf\u00fcgt \u00fcber eine massiv erbaute Garage. Die Beheizung erfolgt \u00fcber eine \u00d6lheizung aus dem Jahr 1981. Die Immobilie steht derzeit leer und ist bereit f\u00fcr eine kurzfristige \u00dcbernahme.<\/p>\n
Der sanierungsbed\u00fcrftige Zustand des Hauses bietet K\u00e4ufern die M\u00f6glichkeit, ihre pers\u00f6nlichen Wohnvorstellungen nach eigenen W\u00fcnschen und modernen Standards zu realisieren. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Garderobe, ein G\u00e4ste-WC, eine K\u00fcche, sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Im Dachgeschoss finden sich eine Diele, ein Badezimmer, eine K\u00fcche, ein Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia und ein Wohn-\/Esszimmer, ebenfalls mit Zugang zur Loggia.<\/p>\n
Diese Immobilie eignet sich besonders f\u00fcr K\u00e4ufer, die den Charme eines Bestandsgeb\u00e4udes sch\u00e4tzen und bereit sind, durch umfassende Sanierungsma\u00dfnahmen neuen Wohnraum zu gestalten.<\/p>\n
Der Stadtteil Obrighoven in Wesel zeichnet sich durch seine ruhige aber verkehrsg\u00fcnstige Lage aus.
\nDie freistehende Immobilie befindet sich auf einem sch\u00f6nen Grundst\u00fcck und bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Die Auffahrt zur Autobahn A3, die eine schnelle Verbindung nach Arnhem und ins Ruhrgebiet erm\u00f6glicht, ist in nur f\u00fcnf Minuten erreichbar.
\nDer \u00f6ffentliche Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle in der unmittelbaren N\u00e4he, die regelm\u00e4\u00dfige Verbindungen in die Weseler Innenstadt bietet.
\nDiverse Kitas sowie zwei Grundschulen sind am Ort ans\u00e4ssig.
\nWeiterf\u00fchrende Schulen sind die Gesamtschule Am Lauerhaas (fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar) sowie Gymnasium AVG in der Innenstadt.
\nDiverse Einkaufsm\u00f6glichkeiten befinden sich auf der Feldstra\u00dfe von Obrighoven, diese befindet sich parallel des Hauses.
\nDas medizinische Angebot ist durch mehrere Arztpraxen und das nahe gelegene Evangelische Krankenhaus bestens abgedeckt.<\/p>\n
F\u00fcr Freizeitaktivit\u00e4ten bietet die Umgebung vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten. Es gibt mehrere Reiterh\u00f6fe, Reitverein, Tennisclub und den Naturpark Hohe Mark, die zu sportlichen Aktivit\u00e4ten und Erholung im Freien einladen.
\nAuch die Lippe mit seinem Quertreiber und diverse Au\u00dfengastronomien in der Umgebung tragen zum hohen Freizeitwert der Lage bei.
\nLiebhaber des Radsports kommen hier sicherlich auf ihre Kosten.<\/p>\n
\u00b0 2 abgeschlossene Einheiten
\n\u00b0 Garage
\n\u00b0 Massivbauweise
\n\u00b0 Vollunterkellerung
\n\u00b0 Westausrichtung
\n\u00b0 verklinkert
\n\u00b0 \u00d6lheizung aus 1981 Viessmann
\n\u00b0 Durchlauferhitzer
\n\u00b0 Loggia im 1.Obergeschoss
\n\u00b0 Kellerau\u00dfentreppe
\n\u00b0 Oberb\u00f6den: PVC\/ Kunstoffbelag
\n\u00b0 Holzfenster, teilweise mit Rolll\u00e4den
\n\u00b0 Badezimmer Baujahr der Immobilie mit Badewannen<\/p>\n
Zwischenverkauf vorbehalten.
\nAlle Objektinformationen beruhen auf Angaben der Verk\u00e4uferseite.
\nEine spezielle Kontrolle war nicht m\u00f6glich.
\nWir verwenden KI.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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