Diese helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 77 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959 in zentraler Lage von Ratingen-Mitte.<\/p>\n
Die Wohnung \u00fcberzeugt durch eine sehr angenehme Lichtwirkung und eine funktionale, gut nutzbare Raumaufteilung. Alle R\u00e4ume sind bequem \u00fcber den zentralen Flur erreichbar.<\/p>\n
Das ger\u00e4umige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein weiteres helles Zimmer bietet Zugang zum Balkon und eignet sich flexibel als Arbeits-, G\u00e4ste- oder Kinderzimmer. Neben dem Schlafzimmer stehen somit vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n
Die separate K\u00fcche sowie das Tageslichtbad mit Badewanne runden das Raumangebot ab. Ein eigener Kellerraum bietet zus\u00e4tzlichen Stauraum.<\/p>\n
Das monatliche Hausgeld betr\u00e4gt ca. 438 EUR (ohne Heizkosten), wobei etwa 221 EUR der Instandhaltungsr\u00fccklage zugef\u00fchrt werden.<\/p>\n
Der Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor (g\u00fcltig ab 10.06.2020). Der Endenergiebedarf betr\u00e4gt 164 kWh\/(m\u00b2a). Als wesentlicher Energietr\u00e4ger wird Gas verwendet. Die Energieeffizienzklasse ist F. Das Baujahr des Geb\u00e4udes ist 1957.<\/p>\n
Die Wohnung eignet sich ideal f\u00fcr Singles, Paare oder kleine Familien, die eine gut geschnittene Wohnung in zentraler Lage mit guter Anbindung suchen.<\/p>\n
\u00c4u\u00dferst zentral gelegene Eigentumswohnung in direkter N\u00e4he zur historischen Fu\u00dfg\u00e4ngerzone mit dem dreimal w\u00f6chentlich stattfindenden Markt. Ratingen-Mitte bietet Ihnen zahlreiche Vorteile. Die ideale Lage erm\u00f6glicht eine gute Anbindung an \u00f6ffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsm\u00f6glichkeiten und Restaurants. Die N\u00e4he zu Parks und Gr\u00fcnfl\u00e4chen bietet Erholungszonen. Zudem gibt es ein breites kulturelles Angebot mit Theater, Kleinkunst und Museen. Die Stadt bietet eine sehr hohe Lebensqualit\u00e4t und eine gute Infrastruktur f\u00fcr ihre Bewohner.<\/p>\n
Ratingen – die gr\u00f6\u00dfte Stadt im Kreis Mettmann – ist durch ihre g\u00fcnstige Lage zwischen den Gro\u00dfst\u00e4dten Essen und D\u00fcsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der N\u00e4he zum Flughafen D\u00fcsseldorf international und der ausgepr\u00e4gten Infrastruktur ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. D\u00fcsseldorf – die Landeshauptstadt von NRW – grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 K\u00f6ln-Oberhausen, die A44 Ratingen-M\u00f6nchengladbach und die Autobahn A52 Essen-D\u00fcsseldorf \/ Roermond (NL) verkn\u00fcpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgesch\u00fctzten Geb\u00e4uden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehensw\u00fcrdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtb\u00fchne Blauer See und am Gr\u00fcnen See ist \u00e4u\u00dferst vielf\u00e4ltig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportpl\u00e4tze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen W\u00e4lder und Seen sind die gr\u00fcne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bev\u00f6lkerung.<\/p>\n
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und \u00fcberzeugt durch folgende Ausstattungsmerkmale:<\/p>\n
Fenster und T\u00fcren
\n\u0095 Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Baujahr 1995)
\n\u0095 Innent\u00fcren und T\u00fcrzargen aus Holz, in Wei\u00df lackiert<\/p>\n
Wand- und Bodenbel\u00e4ge
\n\u0095 Raufasertapete in Wei\u00df gestrichen
\n\u0095 \u00dcberwiegend Parkettboden
\n\u0095 Schlafzimmer mit Laminatboden
\n\u0095 K\u00fcche wei\u00df gefliest<\/p>\n
Badezimmer
\n\u0095 Tageslichtbad mit Fenster
\n\u0095 Wannenbad mit WC
\n\u0095 Warmwasser \u00fcber separaten Speicher<\/p>\n
Technische Ausstattung und Komfort
\n\u0095 Gasetagenheizung
\n\u0095 Gegensprechanlage
\n\u0095 Eigener Kellerraum vorhanden
\n\u0095 Balkon mit Blick ins Gr\u00fcne<\/p>\n
\u00dcberzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den wohnlichen Vorz\u00fcgen dieser gepflegten Eigentumswohnung in zentraler Lage.<\/p>\n
* Provisionsfrei f\u00fcr Kaufende<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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