Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1957 bietet auf ca. 120 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che ein durchdachtes Raumkonzept und ein gro\u00dfz\u00fcgiges Grundst\u00fcck mit ca. 565 m\u00b2 \u0096 ideal f\u00fcr Familien, die ein Zuhause mit Garten in zentraler Lage suchen.<\/p>\n
Im Erdgeschoss bildet das helle Wohnzimmer mit Parkettboden den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus er\u00f6ffnet sich der Blick in den Garten. Die gro\u00dfz\u00fcgig geschnittene K\u00fcche bietet ausreichend Platz f\u00fcr einen Essbereich und l\u00e4dt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Erg\u00e4nzt wird diese Ebene durch ein praktisches G\u00e4ste-WC.<\/p>\n
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verf\u00fcgung, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder G\u00e4stezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.<\/p>\n
Der Keller bietet zus\u00e4tzliche Nutz- und Abstellfl\u00e4chen sowie ausreichend Platz f\u00fcr Hauswirtschaft, Vorr\u00e4te oder Hobby.<\/p>\n
Das ca. 565 m\u00b2 gro\u00dfe Grundst\u00fcck verf\u00fcgt \u00fcber einen gepflegten Garten mit viel Raum f\u00fcr Erholung und Freizeit. Eine Garage erg\u00e4nzt das Angebot und bietet einen komfortablen Stellplatz direkt am Haus.<\/p>\n
Das Haus wurde \u00fcber viele Jahre sorgf\u00e4ltig gepflegt und befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Gleichzeitig entspricht die Ausstattung in weiten Teilen nicht mehr heutigen Wohnanspr\u00fcchen und bietet dem neuen Eigent\u00fcmer die M\u00f6glichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgem\u00e4\u00df zu gestalten. So verbindet die Immobilie eine solide Grundlage mit viel Potenzial f\u00fcr ein individuelles Zuhause.<\/p>\n
Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von M\u00f6nchengladbach mit einer guten Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, B\u00e4ckereien, Apotheken, \u00c4rzte sowie Schulen und Kinderg\u00e4rten sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen f\u00fcr kurze Wege im Alltag.<\/p>\n
Ein besonderer Pluspunkt ist die unmittelbare N\u00e4he zum Bunten Garten \u0096 einer der beliebtesten und bekanntesten Parkanlagen M\u00f6nchengladbachs. Die weitl\u00e4ufigen Gr\u00fcnfl\u00e4chen, Spazierwege und Freizeitm\u00f6glichkeiten bieten einen hohen Erholungswert und laden zu Spazierg\u00e4ngen, sportlichen Aktivit\u00e4ten oder einfach zum Verweilen im Gr\u00fcnen ein.<\/p>\n
Der M\u00f6nchengladbacher Hauptbahnhof sowie mehrere Busverbindungen befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung. Auch die Autobahnen A52 und A61 sind schnell erreichbar und bieten eine gute Anbindung in Richtung D\u00fcsseldorf, Krefeld, Aachen und die Niederlande.<\/p>\n
Insgesamt \u00fcberzeugt die Lage durch ihre zentrale Ausrichtung, die sehr gute Infrastruktur und die N\u00e4he zu einer der sch\u00f6nsten Gr\u00fcnanlagen der Stadt \u0096 ideal f\u00fcr alle, die kurze Wege mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert verbinden m\u00f6chten.<\/p>\n
– gefragte Wohnlage
\n– gro\u00dfe K\u00fcche
\n– G\u00e4ste-WC
\n– Keller
\n– Garten
\n– Garage<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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