Angeboten wird ein Reihenendhaus aus dem Baujahr 1950 mit ca. 86 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che auf einem ca. 189 m\u00b2 gro\u00dfen Eckgrundst\u00fcck. Zum Objekt geh\u00f6ren ein derzeit etwas verwilderter Garten sowie eine einfache Garage.<\/p>\n
Raumaufteilung:
\nErdgeschoss: Eingangsbereich mit Treppe, offene K\u00fcche und Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Von der K\u00fcche aus besteht ein direkter Zugang zum Keller mit zwei Abstellr\u00e4umen und Kellerau\u00dfentreppe.
\nObergeschoss: Schlafzimmer, Tageslichtbad und Abstellraum.
\nDachgeschoss: gro\u00dfer Studioraum, z.B. als Kinderzimmer nutzbar.<\/p>\n
Die Lage in Moers-Meerbeck ist gutb\u00fcrgerlich und \u00fcberwiegend durch Wohnbebauung gepr\u00e4gt. Gleichzeitig bietet der Stadtteil eine gute Infrastruktur und liegt nur etwa 2 km von der Moerser Innenstadt entfernt.<\/p>\n
Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, ein Wochenmarkt, Caf\u00e9s, Schulen sowie medizinische Versorgung sind vorhanden. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das \u00fcberregionale Stra\u00dfennetz mit mehreren Autobahnanschl\u00fcssen, die in wenigen Fahrminuten zu erreichen sind.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbed\u00fcrftigen Zustand. Davon ausgenommen sind aus unserer Sicht das Dach und die Fenster. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt \u00fcber Durchlauferhitzer. Die Ausstattung ist recht einfach, u.a. Laminatb\u00f6den, Badezimmer raumhoch gefliest mit Wanne, wei\u00dfe Kunststofffenster mit (teilweise auch elektrischen) Rolll\u00e4den.<\/p>\n
Energieausweis g\u00fcltig von: 30.07.2025 bis 30.07.2035
\nEndenergiebedarf W\u00e4rme: 397,5 kWh\/(m\u00b2a)
\nEnergieeffizienzklasse: H
\nBaujahr Geb\u00e4ude: ca. 1950
\nBaujahr W\u00e4rmeerzeuger: 1990
\nBefeuerung: Gas<\/p>\n
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverz\u00fcglich unser ausf\u00fchrliches Expos\u00e9 mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden k\u00f6nnen.
\nDas Expos\u00e9 erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch!
\nWir bitten um Verst\u00e4ndnis, dass wir aufgrund des automatisierten Expos\u00e9-Versandes auf eventuelle Fragen und Besichtigungsw\u00fcnsche bei Ihrer ersten Anfrage nicht reagieren k\u00f6nnen. Bitte nehmen Sie nach Pr\u00fcfung unseres Expos\u00e9s Kontakt mit uns auf, um Besichtigungstermine abzustimmen oder anstehende Fragen zu kl\u00e4ren. Herzlichen Dank!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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