In Weilburg\/Gaudernbach pr\u00e4sentiert sich dieses vollvermietete 6 Parteienhaus mit Gewerbeeinheit als solides Zins- und Renditeobjekt mit nachhaltiger Perspektive. Das im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichtete Geb\u00e4ude steht auf einem ca. 1.120 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck und bietet eine Gesamtwohnfl\u00e4che von ca. 340 m\u00b2 und zus\u00e4tzlich eine Gewerbefl\u00e4che von ca. 120m\u00b2. Die Immobilie \u00fcberzeugt durch ihre klare Struktur, eine einfache, funktionale Ausstattungsqualit\u00e4t sowie eine insgesamt ordentliche Substanz. Das Objekt ist vollvermietet und verf\u00fcgt \u00fcber eine solide Mieterstruktur, wodurch von Beginn an planbare Einnahmen gegeben sind. Neben den Wohneinheiten umfasst das Haus eine Gewerbeeinheit in Form eines B\u00fcros sowie eine Grube zur Nutzung als Werkstatt \u2013 ideal, um das Nutzungsspektrum zu erweitern und die Mischung aus Wohnen und Gewerbe langfristig attraktiv zu halten.
\nDer gro\u00dfz\u00fcgige Au\u00dfenbereich bietet Gartennutzung und erh\u00f6ht die Wohnqualit\u00e4t f\u00fcr die Mieter. Drei Garagen sowie zus\u00e4tzliche 7 Stellpl\u00e4tze runden das Angebot ab und stellen einen praktischen Mehrwert im Alltag dar.<\/p>\n
Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit befindet sich in Weilburg \/ Gaudernbach. Gaudernbach ist ein ruhiger Stadtteil von Weilburg. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe und dennoch verkehrsg\u00fcnstige Lage aus. Die historische Altstadt Weilburgs ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und medizinischen Versorgungen.
\nDurch die gute Verkehrsanbindung an die B49 sind auch die St\u00e4dte Limburg und Wetzlar schnell erreichbar, was besonders Pendlern zugutekommt.<\/p>\n
– Bauweise Massiv
\n– Satteldach mit Dachpfannen eingedeckt
\n– Gaszentralheizung
\n– dreifachverglaste Kunststofffenster mit Rolll\u00e4den
\n– gro\u00dfer Garten
\n– 7 Stellpl\u00e4tze und 3 Garagen
\n– Gewerbeeinheit<\/p>\n
Weilburg ist eine Kleinstadt im hessischen Landkreis Limburg-Weilburg im Regierungsbezirk Gie\u00dfen. Der t\u00e4gliche Bedarf der Einwohner wird durch die gro\u00dfen Nahversorgerketten, kleineren Gesch\u00e4fte, vielf\u00e4ltigen Gastronomiebetriebe, Banken und Einzelhandelsl\u00e4den, welche innerhalb der Stadt und ihren Stadtteilen angesiedelt sind, abgedeckt. Verschiedene Fach\u00e4rzte, Apotheken, Therapeuten und das ans\u00e4ssige Krankenhaus sorgen f\u00fcr das gesundheitliche Wohl.
\nDie n\u00e4chsten gr\u00f6\u00dferen St\u00e4dte sind Wetzlar (20 Kilometer), Gie\u00dfen (30 km), Bad Homburg (40 Kilometer), Wiesbaden (45 Kilometer) und Frankfurt (50 Kilometer) in Hessen, Siegen (45 Kilometer) in Nordrhein-Westfalen und Koblenz (50 Kilometer) in Rheinland-Pfalz.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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