Diese stilvolle Stadtwohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 17 Einheiten. Die Immobilie, die in den Achtzigern umfassend saniert wurde, erstrahlt seit einer umfangreichen Renovierung der Wohnung im Jahr 2012 in neuem Glanz. Dabei wurden das Badezimmer und das G\u00e4ste-WC modernisiert, s\u00e4mtliche B\u00f6den mit edlem Eichenparkett ausgestattet und die W\u00e4nde glatt verputzt sowie wei\u00df gestrichen.<\/p>\n
Der durchdachte Grundriss der Wohnung bietet einen gro\u00dfz\u00fcgigen Dielenbereich, von dem aus alle R\u00e4ume zug\u00e4nglich sind. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet gen\u00fcgend Platz f\u00fcr eine gem\u00fctliche Sitzecke und einen Esstisch. Das ger\u00e4umige Schlafzimmer verf\u00fcgt \u00fcber ein en Suite Badezimmer mit Fenster, das mit Dusche, Eckbadewanne, Waschtisch und WC ausgestattet ist und mit Glas- und Mosaikfliesen stilvoll gestaltet wurde. Ein separates G\u00e4ste-WC ist ebenfalls vorhanden.<\/p>\n
Die individuell geschnittene K\u00fcche ist mit einer modernen Einbauk\u00fcche inklusive Waschmaschine ausgestattet. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits- oder G\u00e4steschlafzimmer.<\/p>\n
Besonderes Highlight der Wohnung ist die angenehme Deckenh\u00f6he von etwa 2,75 Metern, die f\u00fcr ein gro\u00dfz\u00fcgiges Raumgef\u00fchl sorgt. Ein Aufzug bringt Sie bequem in das Kellergeschoss, wo Sie direkten Zugang zur Tiefgarage und zum Fahrradkeller haben. Ein separates Kellerabteil bietet zus\u00e4tzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Angebot ab.<\/p>\n
Flingern-Nord hat sich in den letzten Jahren zu einem angesagten Viertel in unmittelbarer N\u00e4he zur D\u00fcsseldorfer Innenstadt entwickelt. Urspr\u00fcnglich durch Galerien und Boutiquen gepr\u00e4gt, ist es heute eine begehrte Wohnlage, die durch ihren besonderen Charme besticht. Die N\u00e4he zum Stadtzentrum bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsm\u00f6glichkeiten, medizinischen Einrichtungen, Kinderg\u00e4rten und Schulen, die alle bequem zu erreichen sind.<\/p>\n
Das Viertel bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen. Bewohner sch\u00e4tzen die kurzen Wege zu zahlreichen Stra\u00dfencaf\u00e9s und Boutiquen, w\u00e4hrend sie gleichzeitig die Ruhe eines gewachsenen Wohnquartiers genie\u00dfen k\u00f6nnen.<\/p>\n
Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die Fahrtzeiten in die Innenstadt, zur Altstadt und zum Hauptbahnhof liegen bei lediglich 6 bis 8 Minuten, w\u00e4hrend der Flughafen in etwa 16 Minuten erreicht werden kann. Auch die Autobahnanbindungen an die A52, A44 und A3 sind optimal, was eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Ruhr-Gebiets erm\u00f6glicht.<\/p>\n
– gepflegtes Mehrfamilienhaus\/Eigent\u00fcmergemeinschaft
\n– Baujahr 1960, aufwendig renoviert in 1980
\n– Wohnung in 2012 aufwendig renoviert
\n– 3 Zimmer mit gro\u00dfz\u00fcgigem Eingangsbereich
\n– angenehme Deckenh\u00f6he mit ca. 2,75 Meter
\n– helles 3. Obergeschoss mit Aufzug
\n– neues modernes Bad mit Eckbadewanne, Dusche und Fenster
\n– separates G\u00e4ste WC
\n– Einbauk\u00fcche
\n– Parkett, Eiche gek\u00e4lkt
\n– Kunststofffenster isolierverglast
\n– repr\u00e4sentativer Eingangsbereich und Treppenhaus
\n– 3 Balkone, 2 in S\u00fcdwestausrichtung
\n– Fernw\u00e4rme
\n– ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz sind inklusive<\/p>\n
Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten f\u00fcr die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.<\/p>\n
Dieses Angebot ist f\u00fcr den Erwerber provisionsfrei!<\/p>\n
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