Diese ca. 1984 erbaute Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet eine hervorragende Gelegenheit f\u00fcr Singles, Paare oder clevere Kapitalanleger, die ein Projekt mit Gestaltungsspielraum suchen. Mit einer soliden Wohnfl\u00e4che von ca. 75 m\u00b2, verteilt auf zwei gut dimensionierte Zimmer, pr\u00e4sentiert sich die Immobilie in einem renovierungsbed\u00fcrftigen Zustand. Hier k\u00f6nnen Sie Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und der Wohnung einen ganz pers\u00f6nlichen, modernen Charakter verleihen.<\/p>\n
Die Wohnung \u00fcberzeugt durch eine klare und funktionale Trennung zwischen dem privaten Ruhebereich und dem geselligen Wohnen. Beim Betreten \u00fcber den zentralen Flur zweigen die privaten R\u00e4umlichkeiten gesch\u00fctzt ab: Hier befindet sich das ger\u00e4umige, nach vorne ausgerichtete Schlafzimmer, das optimale Stellfl\u00e4chen f\u00fcr ein gro\u00dfes Doppelbett und eine Schrankwand bietet. Direkt gegen\u00fcber liegt das funktionale Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ein \u00e4u\u00dferst praktischer, vom Flur begehbarer Abstellraum sorgt zudem f\u00fcr wertvolle Staufl\u00e4che f\u00fcr Haushaltsger\u00e4te und Vorr\u00e4te.<\/p>\n
Das unbestrittene Herzst\u00fcck der Wohnung ist der beeindruckend gro\u00dfz\u00fcgige Wohn- und Essbereich, der sich im hinteren Teil der Immobilie erstreckt. Dieser Raum bietet viel Platz f\u00fcr eine gem\u00fctliche Sofalandschaft sowie einen gro\u00dfen Esstisch und wird durch eine breite Fensterfront am Ende wunderbar mit Tageslicht durchflutet. Die K\u00fcche steht hierbei f\u00fcr sich alleine: Als eigenst\u00e4ndiger, separater Raum grenzt sie direkt an den Essbereich an und sorgt so f\u00fcr eine klassische, funktionale Trennung der Koch- und Wohnbereiche.<\/p>\n
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf Ihr pers\u00f6nliches Highlight im Au\u00dfenbereich: eine gro\u00dfz\u00fcgige, \u00fcber die volle Wohnungsbreite verlaufende S\u00fcdterrasse. Als echter \u201eSonnenplatz\u201c l\u00e4dt dieser gesch\u00fctzte Freisitz dazu ein, die warmen Stunden des Tages beim Entspannen im Freien, beim gemeinsamen Grillen oder bei einem Glas Wein am Abend zu genie\u00dfen.<\/p>\n
Ein komfortabler Parklift-Tiefgaragenstellplatz rundet das attraktive Angebot ab und erspart Ihnen die l\u00e4stige Parkplatzsuche. Das derzeitige Hausgeld betr\u00e4gt 355,00 \u20ac und enth\u00e4lt bereits die Zuf\u00fchrung zu den Instandhaltungsr\u00fccklagen. Nutzen Sie diese Chance, eine solide Erdgeschosswohnung mit dieser gro\u00dfz\u00fcgigen Raumtiefe und sonniger Terrasse nach Ihren eigenen W\u00fcnschen neu zu gestalten!<\/p>\n
Diese Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen gefragten, ruhigen und gr\u00fcnen Wohnlage innerhalb der etablierten Erika-Siedlung. Die Siedlung zeichnet sich durch ihr gepflegtes, familienfreundliches Wohnumfeld und verkehrsberuhigte Strukturen aus, was ein H\u00f6chstma\u00df an Privatsph\u00e4re und Lebensqualit\u00e4t garantiert. Ein absolutes Highlight dieser Adresse ist der au\u00dfergew\u00f6hnliche Freizeit- und Erholungswert praktisch direkt vor der Haust\u00fcr: Der weitl\u00e4ufige Hildener Stadtwald mit seinen idyllischen Spazierwegen, dem Waldschwimmbad und dem markanten Sandberg grenzt unmittelbar an das Wohngebiet an und l\u00e4dt zu t\u00e4glichen Aktivit\u00e4ten im Gr\u00fcnen ein. Hier wohnen Sie in einer wahren Oase der Ruhe, ohne auf die Vorz\u00fcge der Stadt verzichten zu m\u00fcssen.<\/p>\n
Trotz der naturnahen Lage am Waldrand ist die allt\u00e4gliche Infrastruktur erstklassig und punktet mit extrem kurzen Wegen. Ein gro\u00dfer Pluspunkt f\u00fcr den Wohnkomfort ist der moderne Supermarkt in der direkten Nachbarschaft der Siedlung, der bequem zu Fu\u00df in wenigen Minuten erreicht ist und den Wocheneinkauf vollkommen stressfrei gestaltet. Auch die lebendige Hildener Innenstadt mit ihrer bekannten Fu\u00dfg\u00e4ngerzone, den gem\u00fctlichen Caf\u00e9s, Restaurants und weiteren vielf\u00e4ltigen Einkaufsm\u00f6glichkeiten ist in wenigen Minuten unkompliziert erreicht. F\u00fcr Familien bietet der Standort ebenfalls ideale Bedingungen, da Kinderg\u00e4rten und renommierte Schulen im nahen Umfeld ans\u00e4ssig und auf sicheren Wegen erreichbar sind.<\/p>\n
Herausragend ist zudem die logistische Anbindung f\u00fcr Berufspendler. \u00dcber die nahegelegenen Autobahnkreuze Hilden und Haan-Ost besteht eine blitzschnelle Verbindung an die Autobahnen A3 und A46. Dadurch sind die angrenzenden Metropolen D\u00fcsseldorf, Wuppertal und K\u00f6ln \u00fcberaus schnell und direkt erreicht. Auch der \u00f6ffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen und den Hildener S-Bahnhof perfekt organisiert. Eine ideale Adresse f\u00fcr alle, die das repr\u00e4sentative Wohnen in einer gr\u00fcnen, gewachsenen Siedlung direkt am Waldrand mit den umfassenden Vorz\u00fcgen einer modernen Stadt verbinden m\u00f6chten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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