Die vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 14-Parteienhauses mit Aufzug.<\/p>\n
Die ideal aufgeteilte Wohnung verf\u00fcgt \u00fcber eine kleine Diele, ein Wohnzimmer mit offener K\u00fcche, ein Schlafzimmer, ein Wannenbad mit Fenster und zwei Loggien.<\/p>\n
Beheizt wird die Immobilie \u00fcber ein 2009 installiertes Blockheizkraftwerk, welches ebenso die zentrale Warmwasseraufbereitung reguliert. Ein allgemeiner Waschkeller und Trockenraum sind vorhanden. Zur Wohnung geh\u00f6rt au\u00dferdem ein eigener Kellerraum.<\/p>\n
Die Eigentumswohnung ist seit 2020 vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 500,- EUR zgl. Nebenkosten pro Monat.<\/p>\n
Energieausweis: Verbrauchsausweis g\u00fcltig von: 18.06.2020; Endenergieverbrauch W\u00e4rme: 218 kWh\/(m\u00b2a); Energieeffizienzklasse: G; Baujahr: 1973<\/p>\n
Der Stadtteil<\/p>\n
Pempelfort geh\u00f6rt zu den begehrtesten und modernsten Stadtteilen von D\u00fcsseldorf. Durch seine zentrale Lage und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung bietet der gr\u00fcne Stadtteil alle Vorteile eines innerst\u00e4dtischen Lebens mit perfekter Infrastruktur.<\/p>\n
Im unmittelbaren Umfeld befinden sich die kulturellen Highlights der Stadt: Hofgarten, Kunstmuseum, Kunsthalle, Ehrenhof-Ensemble, Tonhalle, Schauspielhaus, Schloss J\u00e4gerhof und der Malkasten.<\/p>\n
Das Wohnumfeld<\/p>\n
Die Nordstra\u00dfe mit besten Einkaufs- und Ausgehm\u00f6glichkeiten liegt direkt vor der T\u00fcr. Hier finden Sie eine sehr gute Auswahl an Restaurants, Caf\u00e9s, Bars und Szenekneipen sowie die M\u00fcnstertherme als entspannte Oase f\u00fcr Fitness und Wellness.
\nNur ca. 1 Kilometer entfernt befindet sich der Rhein mit zahlreichen umliegenden Parks. Besonders bei milderen Temperaturen ist dieser Standort beliebter Mittelpunkt vieler D\u00fcsseldorfer, um sich zu erholen oder sportlich zu bet\u00e4tigen.<\/p>\n
Die D\u00fcsseldorfer Hochschule befindet sich seit 2015 im benachbarten Stadtteil Derendorf und liegt somit ebenfalls weniger als 1 Kilometer entfernt.
\nAm nahegelegenen Kolpingplatz findet zweimal w\u00f6chentlich der Bauernmarkt statt und versorgt die Anwohner mit regionalen Lebensmitteln.<\/p>\n
Die Eigentumswohnung wurde fortlaufend instandgehalten und renoviert. Die B\u00f6den sind mit Buchen Laminat belegt, in der K\u00fcche sind wei\u00dfe Fliesen verlegt.<\/p>\n
Das Wannenbad mit Fenster ist mit gro\u00dffl\u00e4chigen, grauen Bodenfliesen und wei\u00dfen Wandfliesen modern ausgestattet. Die W\u00e4nde, Holzt\u00fcren und Zargen sind wei\u00df gestrichen und vermitteln mit dem hellen Laminat ein freundlich harmonisches Wohngef\u00fchl, das durch die beiden Loggien noch gesteigert wird.<\/p>\n
Die Wohnung verf\u00fcgt \u00fcber einen Kabelanschluss.<\/p>\n
Des Weiteren plant die Eigent\u00fcmergemeinschaft eine gezielt wertsteigernde und auch energetisch nachhaltige Modernisierung des Hauses. Diese Ma\u00dfnahmen befinden sich derzeit in der Kalkulationsphase.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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