Das Bieterverfahren \u2013 Ihre Chance auf ein neues Zuhause: Alter Grenzweg 11 in 53721 Siegburg<\/p>\n
Wie gef\u00e4llt Ihnen der Gedanke, eine Immobilie im Rahmen eines Bieterverfahrens zu erwerben?<\/p>\n
So funktioniert es:
\nDas Bieterverfahren ist keine Versteigerung, auch wenn es auf den ersten Blick \u00e4hnlich wirken mag. Der entscheidende Unterschied: Bei einer Versteigerung erh\u00e4lt der H\u00f6chstbietende automatisch den Zuschlag. Beim Bieterverfahren hingegen wird nach Ablauf der Frist das h\u00f6chste Gebot ermittelt. Der Verk\u00e4ufer entscheidet anschlie\u00dfend, ob er dieses annimmt.<\/p>\n
Ablauf:
\nIm Anschluss an die offene Besichtigung am 16.08.2026 von 12:00 – 13:30 Uhr haben alle Interessenten die M\u00f6glichkeit, ein schriftliches Gebot abzugeben. Die Gebotsfrist endet am 21.08.2026.<\/p>\n
Zu der Immobilie:
\nDieses Zweifamilienhaus \u00fcberzeugt durch einen traumhaften Weitblick ins Gebirge sowie ins Gr\u00fcne, der insbesondere vom Erdgeschoss aus in vollen Z\u00fcgen genossen werden kann.<\/p>\n
Die Wohnung im Erdgeschoss verf\u00fcgt \u00fcber eine Wohnfl\u00e4che von ca. 120 m\u00b2 und erzielt derzeit eine monatliche Warmmiete in H\u00f6he von 1.400,00 \u20ac. Die Gartengeschosswohnung umfasst ca. 64 m\u00b2 und ist aktuell f\u00fcr 675,00 \u20ac monatlich warm vermietet. Bei beiden Wohnungen besteht Mietsteigerungspotenzial.<\/p>\n
Beim Betreten der Erdgeschosswohnung gelangt man \u00fcber die Diele direkt in den offen gestalteten Wohn-, K\u00fcchen- und Essbereich. Helle Fliesen sowie bodentiefe Fenster sorgen f\u00fcr eine lichtdurchflutete Atmosph\u00e4re und er\u00f6ffnen einen herrlichen Ausblick. Holzbalken und holzverkleidete Decken verleihen dem Bereich zus\u00e4tzlich ein warmes und behagliches Wohnambiente.<\/p>\n
Im Wohnzimmer befindet sich zudem eine gro\u00dfz\u00fcgige Kaminecke, die \u00fcber drei Stufen erreichbar ist. Die Fenster mit elektrischen Rolll\u00e4den bieten von hier aus einen direkten Blick in den Garten. Vom Wohnzimmer aus besteht au\u00dferdem Zugang zum Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und zum Verweilen und Genie\u00dfen einl\u00e4dt.
\nDas Schlafzimmer befindet sich direkt nebenan und verf\u00fcgt ebenfalls \u00fcber einen Zugang zum Balkon. Angrenzend liegt das Badezimmer, das mit Badewanne, Dusche und Tageslichtfenster ausgestattet ist. Ein separates G\u00e4ste-WC im Eingangsbereich erg\u00e4nzt das Raumangebot dieser Ebene und verf\u00fcgt ebenfalls \u00fcber ein Tageslichtfenster.<\/p>\n
In der Gartengeschosswohnung sind alle R\u00e4ume \u00fcber einen Flur miteinander verbunden. Auf der rechten Seite befindet sich die K\u00fcche, w\u00e4hrend auf der linken Seite das Schlafzimmer sowie das Wohn- bzw. Esszimmer angeordnet sind. Am Ende des Flurs liegt das Badezimmer mit Dusche. Durch die Hanglage und die bodentiefen Fenster profitieren auch die R\u00e4ume im Gartengeschoss von einer angenehmen Helligkeit sowie einem Blick in den Gartenbereich.
\nEin separater Bereich des Gartengeschosses verf\u00fcgt \u00fcber einen gro\u00dfz\u00fcgigen Raum, der aktuell als Partykeller genutzt wird. Dieser bietet vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten, beispielsweise als Stauraum, Fitnessbereich oder f\u00fcr kreative Projekte, und steht beiden Mietparteien zur Verf\u00fcgung.
\nDie Erdgeschosswohnung ist zudem \u00fcber eine Wendeltreppe im Eingangsbereich direkt mit dem Kellerbereich des Gartengeschosses verbunden. Von dort aus sind auch die zur Erdgeschosswohnung geh\u00f6renden R\u00e4ume, wie beispielsweise der Vorratsraum, erreichbar.<\/p>\n
Dieses Haus bietet vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten und eignet sich beispielsweise auch ideal f\u00fcr Familien, die eine Nutzung zum Eigenbedarf in Betracht ziehen.<\/p>\n
Die Immobilie liegt in einer bevorzugten Wohnlage von Siegburg, die durch eine ruhige und gepflegte Umgebung gepr\u00e4gt ist.<\/p>\n
In der unmittelbaren Umgebung gibt es Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf sowie Kinderg\u00e4rten, Schulen und \u00e4rztliche Einrichtungen, sodass alle wichtigen Anlaufpunkte schnell erreichbar sind.
\nDie Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit \u00fcberwiegend Ein- und Mehrfamilienh\u00e4usern aus und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld. Der Freizeitwert ist hoch: Parks, Gr\u00fcnfl\u00e4chen sowie die reizvolle Umgebung des Siebengebirges und der Sieg laden zu Spazierg\u00e4ngen, Radtouren und sportlichen Aktivit\u00e4ten ein.<\/p>\n
Auch die Anbindung \u00fcberzeugt: \u00dcber die nahegelegene A3 und die B56 sind sowohl K\u00f6ln als auch Bonn in kurzer Zeit erreichbar. Der ICE-Bahnhof Siegburg\/Bonn erm\u00f6glicht zudem eine schnelle Verbindung in die umliegenden Gro\u00dfst\u00e4dte und dar\u00fcber hinaus. Somit bietet die Lage am Alten Grenzweg die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und ausgezeichneter regionaler sowie \u00fcberregionaler Erreichbarkeit.<\/p>\n
– Gro\u00dfe Gartenfl\u00e4che<\/p>\n
– Weitreichender Ausblick ins Gr\u00fcne<\/p>\n
– Voll vermietet<\/p>\n
– Garage + lange Einfahrt<\/p>\n
– Bodentiefe Fenster<\/p>\n
– G\u00e4ste-WC mit Tageslichtfenster<\/p>\n
– Gen\u00fcgend Stauraum<\/p>\n
– Separate Eing\u00e4nge<\/p>\n
– Erh\u00f6hungspotenzial der Miete<\/p>\n
– Glasfaseranschluss beantragt<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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