Dieses freistehende Dreifamilienhaus beeindruckt durch seine gro\u00dfz\u00fcgige Gestaltung und die vielf\u00e4ltigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Auf einem idyllischen S\u00fcdgrundst\u00fcck gelegen, bietet es einen herrlichen Blick ins Gr\u00fcne. Urspr\u00fcnglich im Jahr 1938 erbaut, wurde das Haus kontinuierlich instandgehalten und erweitert, wobei ein bedeutender Umbau 1979 des Wohnhauses stattfand, der auch den Neubau\/Anbau von einer Garage und einer Schwimmhalle im Innenhof umfasste. Trotz des gepflegten Zustands besteht Modernisierungsbedarf!<\/p>\n
Die Eigent\u00fcmerwohnung erstreckt sich \u00fcber das Erd- und Gartengeschoss und umfasst drei bis vier Zimmer sowie eine Terrasse mit Wintergarten und einen Innenhof mit exklusiver Gartennutzung. Besonders hervorzuheben ist das Ausbaupotenzial im Untergeschoss, das die Wohnfl\u00e4che der Eigent\u00fcmerwohnung auf etwa 150 bis 170 m\u00b2 erweitern k\u00f6nnte.<\/p>\n
Aktuell sind die beiden Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss vermietet, wobei sie \u00fcber ein neutrales Treppenhaus zug\u00e4nglich sind. Eine sp\u00e4tere Zusammenlegung der Eigent\u00fcmerwohnung und der Wohnung im ersten Obergeschoss ist m\u00f6glich und er\u00f6ffnet zus\u00e4tzliche Wohnoptionen.<\/p>\n
Das Anwesen umfasst zwei Garagen, von denen die gr\u00f6\u00dfere (Eigent\u00fcmergarage, Doppelgarage) einen direkten Zugang zum Haus und zur weitl\u00e4ufigen Terrasse\/Innenhof bietet. Der Garten ist ein wahres Paradies mit gro\u00dfz\u00fcgigen, teilweise \u00fcberdachten Terrassenfl\u00e4chen (Innenhof), die vielf\u00e4ltige Gestaltungsm\u00f6glichkeiten er\u00f6ffnen und f\u00fcr die Familie ein perfekter R\u00fcckzugsort ist.<\/p>\n
Diese Immobilie eignet sich hervorragend f\u00fcr anspruchsvolles Wohnen mit der M\u00f6glichkeit einer anteiligen Fremdvermietung. Die aktuell vermieteten Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss generieren stabile Mieteinnahmen und bieten bei Bedarf die Option auf vollst\u00e4ndige Eigennutzung zu einem sp\u00e4teren Zeitpunkt. (m\u00f6glicherweise im Jahr 2027)<\/p>\n
Mit einer Grundst\u00fccksfl\u00e4che von etwa 880 m\u00b2 bietet das Haus zahlreiche Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Ob als Zuhause f\u00fcr die Gro\u00dffamilie, als Mehrgenerationenhaus, f\u00fcr Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder in der aktuellen Form mit anteiliger Vermietung \u2013 diese Immobilie passt sich flexibel Ihren Lebenspl\u00e4nen an.<\/p>\n
Der Stadtteil Wersten im S\u00fcden von D\u00fcsseldorf bietet eine hervorragende Wohnlage, insbesondere f\u00fcr Familien. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und exzellente Verkehrsanbindungen aus.<\/p>\n
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Superm\u00e4rkte, Gesch\u00e4fte und Restaurants, die den t\u00e4glichen Bedarf problemlos abdecken. Die N\u00e4he zur Universit\u00e4t ist ein weiterer Pluspunkt f\u00fcr Studierende und akademische Mitarbeiter. Auch Familien profitieren von einer breiten Auswahl an Kinderg\u00e4rten, Grundschulen und weiterf\u00fchrenden Schulen in der Umgebung.<\/p>\n
Wersten besticht durch seine gr\u00fcne Umgebung. Der nahegelegene S\u00fcdpark sowie die Rheinauen in Himmelgeist bieten reichlich Raum f\u00fcr Freizeitaktivit\u00e4ten im Freien, wie Spazierg\u00e4nge, Joggen oder Radfahren. Der Benrather Schlosspark, mit seinem beeindruckenden Schloss und dem Tierpark, eignet sich hervorragend f\u00fcr Familienausfl\u00fcge.<\/p>\n
Die Verkehrsanbindung ist erstklassig. Eine Stra\u00dfenbahnhaltestelle, von der aus das Stadtzentrum von D\u00fcsseldorf bequem erreichbar ist, befindet sich in unmittelbarer N\u00e4he. Zudem sind die Autobahnen A46 und A59 schnell erreichbar, was eine ausgezeichnete Verbindung an das regionale und \u00fcberregionale Stra\u00dfennetz sicherstellt. Pendler profitieren von der schnellen Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr und die Hauptverkehrswege.<\/p>\n
Insgesamt bietet der Stadtteil Wersten durch seine umfangreiche Infrastruktur, die N\u00e4he zur Universit\u00e4t sowie die gr\u00fcne Umgebung eine ideale Wohnlage f\u00fcr Familien.<\/p>\n
– Freistehendes Dreifamilienhaus
\n– Ursprungsbaujahr 1938, Umbau Wohnhaus, Neubau Garage und Schwimmhalle im Jahr 1979
\n– Massiv errichtet mit Vollunterkellerung und Ausbau- und Erweiterungsm\u00f6glichkeiten im Gartengeschoss
\n– Gaszentralheizung und Gasetagenheizung im 1. Obergeschoss
\n– aktuell als Dreifamilienhaus genutzt mit einer freiwerdenden Eigent\u00fcmerwohnung im Hochparterre und im Gartengeschoss mit alleiniger Gartennutzung und traumhafter Terrasse\/Wintergarten\/Innenhof
\n– Die Eigent\u00fcmerwohnung verf\u00fcgt \u00fcber Ausbau- und Erweiterungspotenzial
\n– die Wohnungen im 1. Obergeschoss (im Jahr 2023 umfangreich renoviert) und im Dachgeschoss sind aktuell vermietet. Die Mietverh\u00e4ltnisse sind vom Erwerber zu \u00fcbernehmen. Eine kurzfristige Eigennutzung der Einheiten in 2027 kann unterstellt werden.
\n– Jahresmieteinnahmen ca. Euro 20.000,00 netto p.a.
\n– aktuell 10 Zimmer, 4 B\u00e4der, G\u00e4ste-WC
\n– Terrasse\/Wintergarten und Balkon mit wundersch\u00f6nem Blick in den Garten und ins Gr\u00fcn (S\u00fcdausrichtung)
\n– gro\u00dfe Terrassenfl\u00e4chen – teilweise \u00fcberdacht, Zugang zum Garten
\n– Stillgelegte Schwimmhalle im Gartengeschoss mit Ausbaupotenzial, Sauna mit Duschm\u00f6glichkeit
\n– Photovoltaikanlage
\n– Gartenhaus
\n– 1 Doppelgarage mit Zufahrt zzgl. 1 Garage<\/p>\n
Aktuelle Aufteilung:
\n3 – 4 Zimmer im Erdgeschoss und Gartengeschoss, Terrasse, Wintergarten, alleinige Gartennutzung, freiwerdend und mit Erweiterungspotenzial
\n3 Zimmer im Obergeschoss, Balkon, ca. 82 m\u00b2 Wohnfl., aktuell vermietet
\n3 Zimmer im Dachgeschoss mit Emporen bzw. Galerieebenen, ca. 58,00 m\u00b2 Wohnfl., kurzfristig vermietet<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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