Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1955 erbaut und bietet eine klassische Raumaufteilung auf drei Ebenen.<\/p>\n
Erdgeschoss
\n\u00dcber einen kleinen Flur gelangen Sie in das Wohnzimmer, das durch einen gro\u00dfen offenen Durchgang mit dem Esszimmer verbunden ist. So entsteht ein gro\u00dfz\u00fcgiger Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung.<\/p>\n
Die ger\u00e4umige K\u00fcche ist mit einer Einbauk\u00fcche sowie einer festen Eckbank ausgestattet. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Speise- bzw. Abstellkammer.<\/p>\n
Obergeschoss
\nIm Obergeschoss f\u00fchrt ein Flur zu einem kleineren sowie einem gro\u00dfen Schlafzimmer. Das gro\u00dfe Schlafzimmer verf\u00fcgt \u00fcber einen direkten Zugang zum gro\u00dfz\u00fcgigen Balkon mit Blick \u00fcber den Garten ins Gr\u00fcne.<\/p>\n
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.<\/p>\n
Kellergeschoss
\nIm Keller stehen mehrere Nutzr\u00e4ume zur Verf\u00fcgung. Ein gro\u00dfer Raum mit vorhandenen Regalen eignet sich als Hobby-, Lager- oder Werkraum. Ein weiterer Kellerraum verf\u00fcgt \u00fcber ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Erg\u00e4nzt wird das Kellergeschoss durch ein separates Duschabteil. Vom Keller besteht au\u00dferdem ein direkter Zugang zum Garten.<\/p>\n
Au\u00dfenbereich
\nVor dem Haus befinden sich eine lange Einfahrt mit Stellm\u00f6glichkeiten f\u00fcr mehrere Fahrzeuge hintereinander sowie eine Garage am Ende der Einfahrt. Die Garage bietet Platz f\u00fcr ein sehr kleines Auto oder f\u00fcr Gartenger\u00e4te und Fahrr\u00e4der. Ein separater Au\u00dfenabstellraum bietet zus\u00e4tzlichen Platz f\u00fcr Gartenger\u00e4te und weitere Utensilien.<\/p>\n
Der gemeinschaftlich mit dem Nachbarhaus genutzte Garten bildet den Abschluss des Au\u00dfenbereichs. Er verf\u00fcgt \u00fcber eine gro\u00dfz\u00fcgige Rasenfl\u00e4che, mehrere Beete sowie ein Gew\u00e4chshaus und bietet einen sch\u00f6nen Blick ins Gr\u00fcne.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich am Steinweg im K\u00f6nigswinterer Ortsteil Thomasberg. Die ruhige Wohnstra\u00dfe ist \u00fcberwiegend von Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern gepr\u00e4gt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld, ideal f\u00fcr Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine gute Infrastruktur nutzen m\u00f6chten.<\/p>\n
Ein besonderer Vorteil im Alltag ist die fu\u00dfl\u00e4ufige Erreichbarkeit des REWE-Marktes, der in etwa f\u00fcnf Gehminuten entfernt liegt. Ebenfalls in Thomasberg und im benachbarten Oberpleis befinden sich Kinderg\u00e4rten, Schulen, \u00c4rzte, Apotheken sowie weitere Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf.<\/p>\n
Die Lage am Rand des Siebengebirges bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsm\u00f6glichkeiten. Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haust\u00fcr und machen die Umgebung besonders attraktiv f\u00fcr Familien und Naturliebhaber.<\/p>\n
Auch verkehrstechnisch ist Thomasberg gut angebunden. \u00dcber die nahegelegene A3 sind Bonn, Siegburg und K\u00f6ln in kurzer Zeit erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden Thomasberg mit den umliegenden Ortsteilen sowie den Bahnh\u00f6fen in K\u00f6nigswinter und Niederdollendorf.<\/p>\n
– Wohnzimmer mit offenem \u00dcbergang zum Esszimmer
\n– Ger\u00e4umige K\u00fcche inkl. Einbauk\u00fcche, Eckbank und Speisekammer
\n– 2 Schlafzimmer im Obergeschoss
\n– Gro\u00dfer Balkon mit Blick ins Gr\u00fcne
\n– Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im OG
\n– Keller mit Hobby-\/Lagerraum, Waschraum und separatem Duschabteil
\n– Direkter Gartenzugang vom Keller
\n– Gemeinschaftlich genutzter Garten
\n– Lange Einfahrt mit Stellpl\u00e4tzen f\u00fcr mehrere Fahrzeuge
\n– Garage nur f\u00fcr sehr kleinen Pkw oder Abstellfl\u00e4che
\n– Au\u00dfenabstellraum f\u00fcr Gartenger\u00e4te
\n– Ruhige Wohnlage in K\u00f6nigswinter-Thomasberg
\n– REWE in ca. 5 Gehminuten erreichbar<\/p>\n
Kosten\u00fcbersicht<\/p>\n
Nettokaltmiete: 820 \u20ac
\n+ Betriebskostenvorauszahlung: 270 \u20ac
\n= Bruttowarmmiete: 1.090 \u20ac<\/p>\n
Kaution: 1.640 \u20ac<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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