In ruhiger, naturnaher Lage von Iserlohn-L\u00f6ssel bietet Ihnen dieses Immobilienangebot Flexibilit\u00e4t und vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten.
\nZum Verkauf stehen zwei eigenst\u00e4ndige Doppelhaush\u00e4lften mit einer Wohnfl\u00e4che von insgesamt rund 203 m\u00b2. Die \u00e4ltere Haush\u00e4lfte aus dem Baujahr 1941 verf\u00fcgt hierbei \u00fcber ca. 85 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che, w\u00e4hrend die im Jahr 1997 errichtete zweite Doppelhaush\u00e4lfte mit ca. 118 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che bietet. Im Zuge des Anbaus wurde die Immobilie nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in zwei eigenst\u00e4ndige Einheiten aufgeteilt.
\nOb Mehrgenerationenwohnen, Wohnen T\u00fcr an T\u00fcr mit Familie oder Freunden, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder die Nutzung eines Hauses als Kapitalanlage, dieses Immobilienangebot er\u00f6ffnet Ihnen zahlreiche M\u00f6glichkeiten und passt sich flexibel Ihren Lebenspl\u00e4nen an.
\nBeide H\u00e4user sind vollst\u00e4ndig voneinander getrennt nutzbar. Lediglich die Wasser-\/ und W\u00e4rmeversorgung erfolgt \u00fcber eine gemeinsame Leitung. Die Heizungsanlage befindet sich hierbei im Kellergeschoss des \u00e4lteren Hauses. Der Heizungsraum ist von au\u00dfen begehbar. F\u00fcr beide Einheiten steht jeweils ein Carport zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n
Doppelhaush\u00e4lfte aus dem Baujahr 1941 mit ca. 85 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che
\nDer Zugang zu dieser Doppelhaush\u00e4lfte erfolgt \u00fcber eine Au\u00dfentreppe und die \u00fcberdachte Terrasse auf der Geb\u00e4uder\u00fcckseite.
\nDas Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Ein moderner, offen gestalteter Grundriss verbindet K\u00fcche, Essbereich und Wohnzimmer miteinander mit flie\u00dfenden \u00dcberg\u00e4ngen.
\nIm Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Platz f\u00fcr Dusche und Badewanne zur Verf\u00fcgung. \u00dcber eine steile Treppe gelangen Sie in den w\u00e4rmeged\u00e4mmten Spitzboden, der praktische Abstellm\u00f6glichkeiten bietet.
\nDer Keller ist sowohl \u00fcber das Erdgeschoss als auch \u00fcber einen separaten Au\u00dfenzugang erreichbar. Neben dem gemeinschaftlich genutzten Heizungsraum befinden sich hier ein Wasch-\/ und Trockenraum mit zus\u00e4tzlichem WC sowie ein weiterer Kellerraum, der derzeit als gem\u00fctliche Kellerbar ausgebaut ist.
\nDoppelhaush\u00e4lfte aus dem Baujahr 1997 ? ca. 118 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che
\nDer Hauseingang befindet sich im Untergeschoss. Hier stehen neben klassischen Keller-\/ und Abstellfl\u00e4chen ein innenliegendes G\u00e4ste-WC sowie ein erstes Schlafzimmer zur Verf\u00fcgung. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als G\u00e4stezimmer, Homeoffice oder Jugendzimmer.
\nDas Herzst\u00fcck des Hauses befindet sich im Erdgeschoss. Der offen gestaltete Wohn-\/ und Essbereich mit direktem Zugang zur gro\u00dfz\u00fcgigen Terrasse. Die separate K\u00fcche f\u00fcgt sich harmonisch in den Erdgeschossgrundriss ein und bietet kurze Wege im Alltag.
\nIm Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie das innenliegende Badezimmer mit Badewanne.<\/p>\n
Hinter den H\u00e4usern liegt ein gro\u00dfz\u00fcgiges Gartengrundst\u00fcck. Dieses wurde bislang gemeinschaftlich genutzt und bietet zahlreiche M\u00f6glichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auch wenn das Grundst\u00fcck teilweise in Hanglage liegt, wurde ein Teilbereich bereits begradigt und verf\u00fcgt \u00fcber ein Gartenhaus.<\/p>\n
Ein Immobilienangebot wie dieses ist selten. Zwei vollst\u00e4ndig voneinander getrennte H\u00e4user auf einem Grundst\u00fcck er\u00f6ffnen Wohnkonzepte, die heute st\u00e4rker gefragt sind denn je.
\nOb als Zuhause f\u00fcr mehrere Generationen, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, f\u00fcr erwachsene Kinder mit eigenem Wohnbereich oder f\u00fcr Freunde, die gemeinsam und dennoch unabh\u00e4ngig leben m\u00f6chten: Hier sind Sie flexibel und entscheiden, wie Sie dieses besondere Angebot nutzen.<\/p>\n
Iserlohn- L\u00f6ssel
\nDie Waldstadt Iserlohn-L\u00f6ssel verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Ein Kindergarten ist bereits nach rund 800 m erreichbar, die n\u00e4chste Grundschule und die weiterf\u00fchrenden Schulen befinden sich in Letmathe und sind direkt mit Schulbussen erreichbar.
\nEinkaufsm\u00f6glichkeiten des t\u00e4glichen Bedarfs erreichen Sie bereits nach wenigen Fahrminuten. Die Iserlohner Innenstadt liegt rund 7 km, die Letmather Innenstadt etwa 5,5 km entfernt. \u00dcber die Anschlussstelle Iserlohn-Oestrich der A46 (ca. 5 km) besteht eine hervorragende Anbindung an Hagen, Dortmund und den M\u00e4rkischen Kreis. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, viel Natur und kurzen Wegen macht diesen Standort besonders attraktiv.<\/p>\n
Allgemein
\nBauweise: Massiv
\nDachform: Satteldach mit Betondachsteinen, w\u00e4rmeged\u00e4mmt mit Glaswolle
\nHeizungsanlage: Zusammenh\u00e4ngend f\u00fcr beide H\u00e4user. \u00d6lzentralheizung, Firma Viessmann mit GFK \u2013 \u00d6ltank im KG des Altbaus. Zugang zum Heizungskeller von au\u00dfen m\u00f6glich.
\nFenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, Baujahr 1997, Isolierverglaste Velux- Dachfl\u00e4chenfenster
\nRolll\u00e4den: Vorhanden, manuell bedienbar
\nAu\u00dfenbereich: 918 m\u00b2 gro\u00dfes Grundst\u00fcck, davon ca. 600 m\u00b2 gemeinschaftlich genutztes Gartengrundst\u00fcck, teilweise terrassenf\u00f6rmig angelegt mit Holzgartenhaus und Ger\u00e4teschuppen<\/p>\n
Altbau
\nFassade: KG: Bruchstein\/ EG Kratzputz\/ DG- Giebelseite verschiefert
\nHaust\u00fcr: Holz mit Glaseinsatz
\nGeschossdecken: KG-EG Beton, EG-DG und DG-Spitzboden Holzbalkendecke
\nGeschosstreppen: Zum KG Beton, ansonsten Holz
\nZimmert\u00fcren \/ Zargen: Holz
\nBodenbel\u00e4ge: EG: Flur und K\u00fcche Fliesen, Wohn-Essbereich Teppich\/ DG: Badezimmer Fliesen, ansonsten Teppich\/ Spitzboden Teppich
\nBadezimmer: Tageslichtbad im DG mit Badewanne und Dusche
\nTerrasse: Ca. 30 m\u00b2 gro\u00dfe, ca. zu 50% \u00fcberdachte Terrasse mit S\u00fcd- Ostausrichtung
\nWarmwasser: \u00dcber Heizungsanlage
\nElektrik: Bereits modernisiert mit Kippsicherungen und FI-Schutzschalter
\nKeller: Vollunterkellert, mit Waschk\u00fcche, WC, einem Kellerraum ausgebaut als Kellerbar sowie gemeinschaftlich genutzten Heizungskeller mit Au\u00dfenzugang
\nPKW- Stellplatz:Einzel-Carport
\nNebenkosten: Grundbesitzabgaben 495,5 \u20ac\/ Jahr zzgl. 251 \u20ac \/ Jahr Grundsteuer\/ Geb\u00e4udeversicherung inkl. Elementar 621\u20ac\/ Jahr<\/p>\n
Anbau
\nFassade: Kratzputz, Mauerwerk aus Porenbetonmauerwerk
\nHaust\u00fcr: Aluminium mit Glaseinsatz, wei\u00df
\nGeschossdecken: Stahlbeton
\nGeschosstreppen: Offene, viertelgewendelte mit Holzstufen und wei\u00df lackierter Stahlkonstruktion
\nZimmert\u00fcren \/ Zargen: Holz, Schiebet\u00fcrelement zur Terrasse
\nBodenbel\u00e4ge: UG\/Souterrain: Flur, Kellerr\u00e4ume, G\u00e4ste-WC Fliesen, Schlafzimmer Laminat\/ EG: K\u00fcche Fliesen, Wohn-\/Essbereich Vinyl\/ DG: Badezimmer Fliesen, ansonsten Laminat
\nBadezimmer: Innenliegend mit Badewanne
\nG\u00e4ste-WC: Innenliegend im UG
\nTerrasse: Ca. 40 m\u00b2 gro\u00df, mit S\u00fcd- Ostausrichtung
\nWarmwasser: \u00dcber Heizungsanlage
\nElektrik: Mit Kippsicherungen und FI-Schutzschalter
\nKeller: Teilunterkellert, mit Waschk\u00fcche, und einem Kellerraum
\nPKW- Stellplatz: Carport mit Platz f\u00fcr zwei hintereinander parkende Autos
\nNebenkosten: Grundbesitzabgaben 495,5 \u20ac\/ Jahr zzgl. 484 \u20ac \/ Jahr Grundsteuer\/ Geb\u00e4udeversicherung inkl. Elementar 466 \u20ac\/ Jahr<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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