Dieses Immobilienangebot umfasst zwei Eigentumswohnungen, welche ihren Zugang \u00fcber einen eigenen Hauseingang haben. Die Wohneinheiten erstrecken sich \u00fcber, WE 9 gesamtes Erdgeschoss, WE 8 \u00fcber 1. Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten insgesamt ca. 176 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che mit 8 Zimmern, drei Badezimmer sowie mehrere Schlafzimmer.
\nBeide Wohnungen verf\u00fcgen \u00fcber einen eigenen K\u00fcchenbereich mit den entsprechenden Anschl\u00fcssen und k\u00f6nnen weiterhin separat genutzt oder nach individuellen Vorstellungen zusammengenutzt werden. Im Erdgeschoss befinden sich zudem noch ein Abstellraum, welcher sich hinter dem Heizungsraum befindet und auch \u00fcber diesen zu erreichen ist, sowie weitere R\u00e4umlichkeiten hinter den Garagen. Die Erdgeschoss Wohnung hat zudem eine \u00fcberdachte Terrasse mit Zugang zur Au\u00dfenanlage. Im Obergeschoss befindet sich ein S\u00fcdbalkon sowie eine nach Westen ausgerichtete Loggia. Zwei Au\u00dfenstellpl\u00e4tze hinter dem Haus geh\u00f6ren ebenfalls zum Angebot.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- und teilweise modernisierungsbed\u00fcrftigen Zustand und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ein Wasserschaden im Erdgeschossbad, verursacht durch eine Undichtigkeit der dar\u00fcberliegenden Badezimmer, wurde bislang nicht behoben. Der Austausch der doppelverglasten Holzfenster wurde bereits begonnen und teilweise abgeschlossen. Die Bodenbel\u00e4ge bestehen \u00fcberwiegend aus PVC und Laminat. Das Dach des ehemaligen Altbaus ist noch mit Eternitplatten eingedeckt. Die Fassade ist teilweise verklinkert, \u00fcberwiegend jedoch verputzt.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich im Hennefer Ortsteil Oberauel in ruhiger und naturnaher Wohnlage mit hohem Erholungswert. Umgeben von Wiesen, Feldern und W\u00e4ldern bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen f\u00fcr Naturliebhaber sowie Spazierg\u00e4nger und Radfahrer. Das Zentrum von Hennef ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen, Kinderg\u00e4rten, \u00c4rzten, Restaurants sowie einem Bahnhof mit guten Bahnverbindungen. \u00dcber die nahegelegene A560 bestehen zudem schnelle Anbindungen in Richtung Siegburg, Bonn und K\u00f6ln. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der guten Erreichbarkeit der Stadt macht diesen Standort besonders attraktiv.<\/p>\n
– Zwei Eigentumswohnungen mit insgesamt ca. 176 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che
\n– Beide Einheiten haben zusammen einen eigenen Hauseingang und k\u00f6nnten auch zusammen genutzt werden
\n– 1 \u00fcberdachte Terrasse ist f\u00fcr das Erdgeschoss vorhanden
\n– 1 Balkon und eine Loggia stehen der im 1. Obergeschoss gelegenen Wohnung zur Verf\u00fcgung
\n– 1 Schlafzimmer im EG und 2 Schlafzimmer im DG, je nach zuk\u00fcnftiger Nutzung der Einheiten auch mehr
\n– insgesamt drei Badezimmer, zwei Duschb\u00e4der und ein Wannenbad
\n– PVC und Laminatb\u00f6den
\n– s\u00fcdliche Fassade verklinkert (1995), der Altbau ist normal verputzt
\n– Zwei Au\u00dfenstellpl\u00e4tze
\n-Eine zus\u00e4tzliche Abstellfl\u00e4che mit der Aufteilungs-Nr. 11bezeichnet, w\u00e4re f\u00fcr die WE 8 hinter den Garage vorhanden<\/p>\n
Die Stadt Hennef (Sieg) z\u00e4hlt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Rhein-Sieg-Kreis und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Stadt verf\u00fcgt \u00fcber ein vielf\u00e4ltiges Angebot an Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen, Kinderg\u00e4rten, \u00c4rzten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie ein lebendiges Kultur- und Vereinsleben. Dank des Bahnhofs mit Anbindung an den Regionalverkehr und der direkten N\u00e4he zur A560 sind die St\u00e4dte Siegburg, Bonn und K\u00f6ln schnell erreichbar. Die reizvolle Lage an der Sieg sowie zahlreiche Wander- und Radwege im Bergischen Land und Siebengebirge bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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