Am Duisburger Kaiserberg, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt, befindet sich diese gro\u00dfz\u00fcgige und toll geschnittene 4-Zimmer-Wohnung.
\nSie bietet auf ca. 115 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che ein hochwertiges Wohnambiente und einen sehr gut nutzbaren Grundriss. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen schaffen helle R\u00e4ume und unterstreichen die offene, elegante Atmosph\u00e4re. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen sch\u00f6nen R\u00fcckzugsort zum Verweilen \u2013 mit reizvollen Ausblicken in das gr\u00fcne Umfeld des Kaiserbergs sowie \u00fcber die Stadt.<\/p>\n
Zwei der drei Schlafzimmer sind nach S\u00fcden ausgerichtet, der offene Wohn-Essbereich, Balkon und das dritte Schlafzimmer gen Westen. Die Wohnung hat ein Dusch- und Wannenbad nebst WC sowie ein G\u00e4ste-WC, in welchem auch der Waschmaschinen-und Trockneranschluss vorhanden sind.<\/p>\n
Weiterhin geh\u00f6rt ein gro\u00dfer, trockener Kellerraum zur Wohnung und ein Tiefgaragenstellplatz.<\/p>\n
Die Wohnung richtet sich an Interessenten, die neben einer gro\u00dfen, gepflegten und hellen Wohnung insbesondere die Lage an einer der besten Duisburger Adressen zu sch\u00e4tzen wissen.<\/p>\n
Das Hausgeld beinhaltet Heizkosten von derzeit knapp 250 Euro pro Monat sowie eine Zuf\u00fchrung zur Erhaltungsr\u00fccklage von knapp 105 Euro im Monat.
\nIn das Haus wird und wurde stets investiert und es befindet sich in einem guten, altersgem\u00e4\u00dfen Zustand. Derzeit sind keine gr\u00f6\u00dferen Investitionen geplant.<\/p>\n
In unmittelbarer Lage zum Duisburger Stadtwald wurde dieses Ensemble aus zwei Wohngeb\u00e4uden nebst Tiefgarage erbaut. Ein weit verzweigtes Netz aus nahezu 300 Kilometern Wander- und Radwegen bietet ideale Voraussetzungen f\u00fcr Spazierg\u00e4nge, Laufrunden und Fahrradtouren. Wer l\u00e4ngere Strecken bevorzugt, gelangt von hier aus sogar nahtlos bis in Richtung D\u00fcsseldorf.<\/p>\n
Auch Erholungssuchende finden in Duisburg-Duissern zahlreiche M\u00f6glichkeiten: Der Botanische Garten, der Duisburger Zoo sowie die nahegelegenen Ruhrauen mit ihren ausgedehnten Uferwegen schaffen ein abwechslungsreiches Freizeit- und Naturangebot.<\/p>\n
Der Kaiserberg selbst bildet eine markante Erhebung zwischen dem Duisburger Stadtwald und den Ruhrauen. Seine Besiedlungsgeschichte reicht weit zur\u00fcck. Im 19. Jahrhundert war das Gebiet zun\u00e4chst durch eine Ziegelei und eine Brauerei gewerblich gepr\u00e4gt, bevor kurz vor der Jahrhundertwende der weitl\u00e4ufige Botanische Garten an der Schweizer Stra\u00dfe entstand. Sp\u00e4ter entwickelte sich der Kaiserberg zu einer der begehrtesten Wohnlagen Duisburgs \u2013 gepr\u00e4gt durch repr\u00e4sentative Villenbebauung und ein anspruchsvolles, gr\u00fcnes Wohnumfeld.<\/p>\n
Historische Zeitzeugen dieser Entwicklung sind bis heute die denkmalgesch\u00fctzten Villen am Fu\u00dfe des Kaiserbergs.<\/p>\n
Ein Wohnumfeld, das Natur, Geschichte und gehobene Lebensqualit\u00e4t auf besondere Weise miteinander verbindet.<\/p>\n
– Laminatb\u00f6den
\n– Isolierverglaste Fenster
\n– Wannen- und Duschbad plus G\u00e4ste-WC aus ca. 2006
\n– Balkon
\n– Tiefgaragenstellplatz
\n– Aufzug modernisiert 2014
\n– Einbauk\u00fcche<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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