Dieses viergeschossige Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus in einer der begehrtesten Lagen von D\u00fcsseldorf vereint solide Bauqualit\u00e4t mit attraktiven Investitionsm\u00f6glichkeiten. Das Geb\u00e4ude, urspr\u00fcnglich aus dem Jahr 1965, wurde in dieser Zeit wiederaufgebaut und aufgestockt. Es beherbergt im Erdgeschoss drei gewerblich genutzte Einheiten sowie acht Wohneinheiten, die mit Wohnfl\u00e4chen zwischen ca. 29 und 106 Quadratmetern als 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen gestaltet sind.<\/p>\n
Die Immobilie ist seit Jahrzehnten im Familienbesitz und wird von einer renommierten Hausverwaltung betreut. Regelm\u00e4\u00dfige Pflege und Verwaltung stellen sicher, dass alle Einheiten gut vermietet sind. Mietr\u00fcckst\u00e4nde oder Konflikte mit Mietern sind nicht bekannt, und Leerstand ist an diesem erstklassigen Standort nahezu ausgeschlossen.<\/p>\n
Beheizt wird das Geb\u00e4ude seit 2018 durch eine moderne Fernw\u00e4rmeversorgung. W\u00e4hrend das Objekt in einem gepflegten Zustand ist, bieten sich Investitionsm\u00f6glichkeiten bei freiwerden einzelner Wohneinheiten, beispielsweise im Bereich der B\u00e4der, um den Mietertrag und den Wert insgesamt weiter zu steigern.<\/p>\n
Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, in einen stabilen und zukunftstr\u00e4chtigen Standort zu investieren. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu h\u00f6ren!<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Carlstadt in D\u00fcsseldorf, einem der attraktivsten Viertel der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch ihre unmittelbare N\u00e4he zum Carlsplatz aus, der f\u00fcr seinen Markt bekannt ist, auf dem hochwertige Waren und eine vielf\u00e4ltige Genusskultur angeboten werden. In der Umgebung finden sich zahlreiche Boutiquen, Antiquit\u00e4tenl\u00e4den und erstklassige Gastronomieangebote.<\/p>\n
Der Stadtteil bietet durch seine N\u00e4he zum Rheinufer einen besonderen Freizeitwert. Die Rheinuferpromenade l\u00e4dt zu Spazierg\u00e4ngen und Erholung ein, w\u00e4hrend der Stadtstrand in den Sommermonaten ein beliebter Treffpunkt ist.<\/p>\n
Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine U-Bahnstation ist fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar und erm\u00f6glicht eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Der D\u00fcsseldorfer Hauptbahnhof ist ebenfalls in der N\u00e4he, was eine komfortable Anbindung an das regionale und \u00fcberregionale Bahnnetz bietet. Der internationale Flughafen D\u00fcsseldorf ist in etwa 20 Minuten erreichbar, was die Lage besonders f\u00fcr Pendler attraktiv macht.<\/p>\n
Insgesamt bietet diese Immobilie in Carlstadt eine vermietungssichere Lage mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial, unterst\u00fctzt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein vielf\u00e4ltiges Freizeitangebot.<\/p>\n
Wohn-Gesch\u00e4fthaus
\n8 Wohneinheiten, 3 Gewerbeeinheiten
\nVollvermietet
\n4 geschossige Bauweise mit Anbau
\nBaujahr 1965 wieder aufgebaut und aufgestockt
\nDie Beheizung erfolgt \u00fcber Fernw\u00e4rme
\nWertstabile Lage mit Steigerungspotenzial<\/p>\n
Wir weisen darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten f\u00fcr die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.<\/p>\n
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wir ein Erfolgshonorar erhalten. Der K\u00e4uferanteil betr\u00e4gt 3.57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.<\/p>\n
BITTE BEACHTEN:
\nWir bitten Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten (inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) anzugeben. Nur dann k\u00f6nnen wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!<\/p>\n
Herzlichen Dank.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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